01
之前深圳就有“三价合一”的传闻，确实就和大姨妈一样，每月总要来那么一次。
没想到这次真来了。
按照深圳原来的规则，买房可以用最低的价格缴税，用最高的价格贷款。
而现在要求，办理房贷时，以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度，哪个低，按哪个贷款。
举个例子：
买卖二手房一般会有好几个价格。
成交价：买家实际付给卖家的钱。
网签价：给政府备案的价格，我们交税就是按网签价格交。
贷款评估价：银行会对你的房子做一个评估，算算值多少钱，再按这个价格给你贷款。
比如说，买卖双方实际的成交价格是400万，银行评估价可以做到500万左右，所以首次置业最高可以贷出350万，首付50万就够了，而网签合同只有300万左右，税费可以省下好几万。
这就是很多地方盛行的“阴阳合同”，把网签价做低，少缴税；把银行评估价做高，多贷款，少交首付。
刚需和炒房的都可以钻空子。
这次所谓的“三价合一”，其实就是二手房交易中所有的价格都统一，都是真实的成交价、评估价和网签价。
这是北京、上海等地方早就实施的政策，深圳这下也不能这么玩了。
02
三价合一，对普通买房者最直接的影响，就是买房成本上升。
想少缴税，把网签价定低点，那贷款就少了，首付增加；想多贷款，做高评估价，但要多交税。
海参和鲍鱼不可兼得。
至于对深圳楼市的影响肯定是有，未来一段时间成交量肯定会萎缩。
利空的原因很简单，首付成本提高，买房难度增加。
不过影响也不会太大，出现大幅下跌的概率几乎没有。
本来玩“阴阳合同”最6的是炒房客，首付1000万建仓几千平。
政策一改，刚需跟着躺枪，上车更难了······
03
深圳搞这么一出，其实就可以看出现在的金融环境。也就是今年经济工作最重要的事——金融去杠杆。
知识点啊，同学们。之前也提到很多次。
刘副中堂说过，今年的三大攻坚任务中，最重要的是“防范化解重大风险”。
翻译一下，就是央妈一定不会去放水，房地产大概率也没有投资机会。
因此对于楼市，不买房日子也能照过的小伙伴，可以再等等，等二线城市出现捡漏，捡笋和砍价的机会。
三四线城市，就更别参与，家里N套房的，可以适当清一两套。未来三四线人口是净流出的，人都跑了你卖给谁。
刚需就另当别论，不管在哪，当买则买。否则没房子，老婆孩子要睡大马路了。
我一朋友今年1月份买了新房结婚用，利率上浮不说，3个月了贷款还没下来。
好怀念当初利率8折，两成首付的日子······后悔莫急的就点个赞吧。
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