新浪乐居讯 从综合整治到划入旧改，布吉一村走了十年。7月13日，由深圳市布吉一村股份合作公司、深圳市布吉李屋股份合作公司、深圳市格塘股份合作公司、深圳市何屋股份合作公司等4个股份合作公司共同申请取消布吉一村的综合整治。有业内人士推测，这是为拆迁做准备。
华侨城的出现验证了猜测。乐居走访布吉一村时发现，华侨城已经在村委就地办公，洽谈拆迁工作。
布吉一村喜迎拆迁，小产权房水涨船高
布吉一村综合整治项目位于龙岗区在布吉街道，整治范围占地面积28.34万㎡。该项目于2008年纳入市、区城中村综合整治二类项目计划。布吉一村因何多年难拆纳入整治，而今又从整治中脱出，是否拆迁已经势在必行？乐居找到了布吉一村村委。
在布吉一村村委大厦的进门，华侨城意愿征集的告示格外显眼。现场的一位工作人员告诉乐居，现在华侨城已经进驻，政府也有相关规划。
“我就是这里的村民，华侨城是今年进驻进来的。短时间可能拆不了，不过房价倒涨起来了。”该名工作人员表示，现在布吉一村小产权价格已经涨到了单价2.6万/平。因为拆迁的由头，多数村民并不会在这个时候出手卖房。问及华侨城意愿征集，他表示，由于赔偿条件还没谈好，他还在观望状态。
一位小产权业主告诉乐居，自己家里2004年的时候花10万在布吉一村买了一套八九十平的小产权房。今年华侨城进驻布吉一村，房价就涨起来了。“去年没有拆迁的新闻出来，这里的单价差不多是一万多，现在已经2.6万/平。”
说起旧改，住户难掩期待之情，并表示布吉一村肯定是要拆的，所以现在基本上业主和村民都不会卖手头的房子，毕竟未来华侨城旧改换成新房，房价会翻倍。该业主表示自己目前手头一套红本，一套小产权，都已经和华侨城签署了征集意愿，但赔偿条件还没有出来。“拆迁肯定比整治好，以后华侨城改了，小高层、公园、绿化，随便一平就十几万，买也买不起，他们给我们换一套新的，我们不知道有多高兴呢！”
谈及拆迁，租客认为，布吉一村没有三五年是拆不了的，租房一般也是租一年，拆迁和自己关系也不大。
“拆还是要拆的，只是三五年都不一定能拆的动，我在这里已经十七八年了。”一位在布吉一村租底铺的生意人也表达了相似的猜想。取消综合整治似乎让他的小商铺能够在城中村得以幸存，拆迁则相当于又判了缓刑。 “眼下过得去就行了，整治或者拆迁，现在跟我们都没关系。”
华侨城拿下布吉四个旧改，律师：注意买回迁房的风险
顺着村委大厅指示牌一路到13层，就是华侨城意愿征集的签约现场。目前华侨城已和村委合作常驻在这里办公。对于近日发布的取消综合整治，华侨城工作人员解释，综合整治是2008年已经实施的，因为现在和旧改有政策冲突，所以必须要取消综合整治才可以进行旧改。
华侨城工作人员告诉乐居，布吉一村确定要进行旧改，目前已经基本完成了意愿征集。目前布吉一村进行旧改已经达到80%，正在申报旧改，申报之后才能够签订补偿协议。“如果现在买小产权的话，买了就直接可以到这里来签约。”对于拆迁的进度，工作人员表示，业主是否积极配合直接影响到进度，目前赔偿标准还没有出来，但可以参照周边的旧改项目。
“每个区的规则都不一样，要看政府签给华侨城的容积率。如果容积率高，赔偿会高一点，此外红本的小产权赔偿是最高的，绿本小产权也会高一点，其他的递减。”
同时，华侨城工作人员透露，布吉一村、格塘村、李屋村、何屋村、吉华路一带都是属于华侨城旧改范围。
关于近期布吉一村卖拆迁房成风的现象，广东华商律师事务所律师周争锋对乐居表示，在买卖过程中要问清楚烦恼国产额用途，拆迁补偿或者安置协议如何约定至关重要。回迁房有二种购买方式——开发商处更名、办出房产证后再过户。
其中，开发商处更名方式规避了限购政策和税收监管，购房合同涉嫌无效。
办出房产证后再过户的操作方式下，需要注意在合同签订前，需要去登记中心或开发商处，了解下目前初始登记或房产证办理的具体情况，尤其需要确认回迁的是不是可以上市交易的商品房，并且要在合同中就办理房产证的具体时间做一个明确的要求，约定违约责任。
另外，要和出卖人夫妻双方签订买卖合同，并约定在合同签订给付定金后，出卖人必须提前交房。买受人依据买卖合同合法占有后，一定要维持占有的状态。定金必须是合同上买受人转账支付进拆迁权利人的账户，不要第三人代为支付，避免以后举证麻烦，以保证合同履行成功和排除其他人查封。
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