桃红李白，春和景明，告别拼了命的三月，我们迎来人间四月天。杭州楼市也蓄积着复苏的力量，迎来春光明媚的时节。
在中央政治局会议强调积极的财政政策要更加积极，稳健的货币政策要更加灵活适度后，3月31日国务院常务会议再次明确了财政和货币政策，确定再提前下达一批地方政府专项债额度，光大证券预计专项债务限额可能达到3.5万亿规模，力度不可谓不大。
为挽救楼市低迷行情，一段时间来地方纾困楼市动作频频，甚至有诸多解禁“一日游”。我们依旧坚持“房住不炒”大政没错，但经济大环境的货币宽容，楼市自然能雨露均沾一二。
何况杭州也有自己的“杀手锏”--吸引人才！4月1日起，“杭州高层次人才优先购房”政策开始实施。虽然政府没有发布具体的实施细则，但根据柳溪湾、东原德信九章赋两个项目最新公示的销售方案：不高于20%的房源供符合条件的高层次人才家庭购房优先摇号，顺序排在无房家庭之前。
柳溪湾销售公示截图
久赋名邸销售公示截图
影响有多大还需时间给出答案，不过蓝房也粗略计算了一下杭州究竟有多少经认定的高层次人才：
去年8月16日公布《杭州市高层次人才分类目录(2019年修订版)》时，公开的杭州市申请认定的高层次人才有6000多人。以此为节点至2020年4月1日，杭州智慧人才平台又新增了5019宗高层次人才认定公示，也就是说，目前符合杭州“优先购房”政策标准的高层次人才超过11000余人。
利好频频，开发商开足马力备战“银四”，又因疫情影响，放宽了商品房预售条件，4月将迎来一波开盘高峰。
据新蓝网房产不完全统计，4月杭州预计有63个楼盘会推出新房源(以登记时间为准），其中超过16个还是首开楼盘。
从区域来看，余杭和萧山还是供应主力，分别有16个和13个项目开盘；而主城区预计27个项目入市，江干13个，占比近半，且多集中在城东新城、艮北两大热门区域。而临安在3月底一波释放之后，稍有休整，仅2个盘预计推新。
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在上城区仁恒滨江园清盘之后，市中心豪宅项目愈发难觅。其实，咱们不妨把眼光稍微往北一些，三里亭区块的绿城春月锦庐即将在4月入市亮相。
随着嘉里城市之星综合体、艮山门上盖综合体、“城市厨房”综合体的规划建设，这片老城正在焕发新的生机。
何况，作为现阶段绿城距离武林商圈最近的新盘，春月锦庐被绿城寄予厚望，注入了诸多新的工艺和理念。比如采用了“超纤细”的边框设计，实现更大的窗地比，窗透光率控制在45%等等，还拥有绿城首个“微健康”WELLHealth人居系统。
春月锦庐预计首开5#、6#、10#三幢高层房源，户型建筑面积约110-140㎡，价格虽然未知，但相比钱江新城，这里的入手门槛比如友好很多。
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西湖区3个开盘项目中，有两个纯新盘，不过其中西投滨江·五幸银座属于酒店式公寓产品，暂且不提，我们重点关注金辉·紫雅云邸。
这两年三墩北网红盘频出，西湖国际城“现房红利”羡煞众人。目前板块新房限价基本定在了
28100元/㎡，与周边龙湖水晶郦城、金地自在城等二手房依旧有着不少价格差。
紫雅云邸项目本身体量不大，可售3幢楼156套房子，户型也简单纯粹，约148㎡大面宽四房，而且项目紧邻紫金明珠公园，自带水景。
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相比3月仅1盘，进入4月的拱墅区楼市会热闹很多，6个盘预计推出800多套新房源。其中融创金成·杭源里尤其值得关注，项目位于大关片区，直线距离香积寺路站（地铁3号线在建中）约150米，2站到西湖文化广场，地段位置突出。何况这里临近大运河，历史人文景观也为小区改善定位提高足够支撑。
还有位于祥符板块的荣安招商祥宸府，计划四月中下旬首开2、3、4号楼，主力户型建筑面积约90、129、135㎡，洋房顶跃面积约165-170㎡。
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事实上，一直以来滨江区新房供应都不多。而即将开盘的绿城晓风印月、时代·滨江悦领证都是在3月底，其中晓风印月72套房源603户登记，整体中签率11.9%，供需矛盾依旧突出。
因此，很多人依旧开始关注另一个新盘--时代滨江·丹枫四季院，户型建筑面积约145-270㎡，几乎同样的价格，更靠近奥体。
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除了钱江新城豪宅凤起钱潮外，4万+的改善竞争格外激烈，城东新城的中旅·归锦府、花语天境府、世茂·钱塘天誉、信达·东莱府，还有艮北新城的中南棠玥湾、越秀招商云悦湾、金科·博翠碧蓝湾，预计新增供应近千套，对购房者而言，这是好事。
当然，也有很多人关注春来晓园 ，相比新风和彭埠，虽然这里商业配套不多，但也没有东站的喧闹。尤其是，对得起一个“园”字，项目周边自然景观更佳，距离水墩休闲公园只有280多米，草庄公园直线不到1公里。
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萧山区应是纯新盘最多的，其中又以滨江、新希望、融创 等品牌开发商为代表。
市北区域，可以重点关注滨江·拥涛府、滨江新希望·悦潮府、新希望华发·锦粼天荟，从案名就看出来，3者产品有一定渊源，户型差不多都是96、97㎡起步。
意外的是，虽然相隔不远，但限价却有不同，直线距离仅约1.3公里的拥涛府和悦潮府，单价竟然差了4000元/㎡。
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4月份，供应老大还是余杭，预计16盘推新。
未来科技城板块自然是焦点，不过真正处于核心区的只有远洋西溪公馆，杭语蓝庭、众安绿城南湖明月、中锐招商·星未来、中梁御府则在老余杭(南湖)、闲林片区，板块向外延展效应明显，而且价格差也在消减。
另外，值得关注的是临平板块开始推新，预计3个首开项目入市，包括中交悦美庐、首创禧瑞江南、中交理想时代风华，产品都是“高低配”，高层、洋房、叠墅总能找到一款适合你的。
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预计1月开盘的杭房·悦东方继续“鸽”到了4月，附近的金色和庄凭借均价16000元/㎡荣登“万人摇”楼盘，相比之下悦东方还是现房出售，关注度不会低，因为我们可以期待一个不错的价格。
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富阳区预计有5个项目开盘，都是加推项目，包括
九龙仓雍景山、阳光城·西郊半岛、新界2020、绿城·富春玫瑰园和金茂万科新都会，分别在银湖、东洲、高桥等主要区块。10
作为“流摇”集中区，临安热度其实并没有多低。一季度，中天珺府、印象苕溪城、苕溪学府、柏澜晶舍、雅境公寓网签量都超过了百套，如果将前两者放在主城区比较，甚至能入围成交套数TOP榜单。
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