目前二手房市场上，并不只有简简单单的商品房，还有经适房、回迁房、安置房，这些不同类别的房源，在具体的交易过程中，因为不同的政策会有不同的限制。
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建设目的不同
经适房即指经济适用房，是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价，有房产证的回迁房是可以上市交易的。
就是征收土地时，赔给回迁户的房子。
安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
这里还有一个容易混淆的概念。定向安置房和回迁房的区别，是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地上进行房屋拆迁的，房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房，也是拆迁回迁房；但在出让土地上进行房屋拆迁的，如可以原地回迁的就是拆迁回迁房，而不是拆迁安置房。
而商品房就是房地产开发企业为了赚取获益将土地进行开发，并且建设房屋，进行上市出售的房子。
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房屋面积不同
经适房主要是以保障性为主，因此在房屋面积以及结构上都有一定的规定和限制，根据国发[2007]24号文件精神，经适房一般保障面积标准为建筑面积60平方米，家庭成员3人（含）以上的，保障面积标准为建筑面积80平方米。像西湖三墩板块的都市阳光嘉苑、和苑、华苑，主要户型就是60平方米的，目前是该板块二手房交易热门小区。
回迁房和安置房一般是按照拆迁协议给拆迁住户，户型上并没有严格的限定。
商品房的户型也比较多元化，开发商会综合考虑成本和收益，以及客群需求，进行户型设计。
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交易权限不同
商品房的交易是最自由的，不过期房并不能交易，同时购房者在二手房交易中也要查看清楚产权所有人，以防止陷入交易陷阱。
杭州对经适房上市交易规定，购房人在签订购房合同（含预售合同）之日起满5年后，通过补交土地收益等价款取得完全产权，并采用买卖、赠与等方式处置该住房。
回迁房和安置房比较复杂，现市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。这类房子交易的风险非常大：
1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定；
2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证；
3、因交易时间漫长，房价变动可能性大，一旦出售方为谋取更大利益，将房屋卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就只能主张债权了；
4、在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。
如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。
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销售价格不同
经适房是由国家相关机构安排建设的，那么价格自然是由政府制定，又因为房屋的建设目的是为了提供保障，所以价格一般要比市面上的房屋价格低一些。
不过无论是经适房，还是可交易的回迁房或安置房，现在都有受到市场影响，受地段、品质、学区等因素影响。
而商品房是由开发企业建设的，价格自然是由企业决定，为了赚取利益，价格自然要高很多。
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产权性质不同
商品房一般而言，住宅和酒店式公寓的产权分别是70年和40年。当然，随着房龄的增加，产权剩余年限也在减少。不过今年最新的民法典各分编草案已提请全国人大常委会审议。其中草案有一条是涉及到产权问题：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。具体后续如何实施、落地，看后期政策发布。
目前经适房办理可取得完全产权手续。
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