2016年4月，重庆女子小李与男子小高确立恋爱关系。同年5月，小李通过按揭的方式买了一套房，用自己的银行卡向开发商支付了近12万的首付房款和相关费用。但因自己名下已有一套按揭房，为避二套房政策，房子产权人单独写了男友小高的名字。
但至2017年4月，小李和小高分手，房子归谁的问题随后也就成了双方争吵的焦点。
小高表示，首付款和相关费用是自己从小李处借来的，并不是借名买房，而从按揭的情况来看，在2017年5月以后，房屋的按揭款是由小高独自支付，在这之前的按揭款则无法证明是小李单独支付。
目前，这套当初价值49万的精装房已经升值到近百万，而小高也结识了新的女友，对方还是小李的闺密，正在布置新居...
实际上，因为税收和购房资格等原因，像这种“借名购房”的现象很常见，应该注意的是，“借名购房”存在法律风险。辛辛苦苦买的房，很有可能为他人做了“嫁衣”。那么，如果一定要借名购房，出资者如何尽可能地保护自己的权益呢？
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，但因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利，此时就不能简单按照房屋产权证上登记的产权人认定物权所有人，而应根据当事人的举证，法院查明的事实确定物权所有人。
我们可以通过法院已经判决的相似案例进行分析。
典型案例
原告：刘志云
被告：刘志明
刘志明与孙艳艳系夫妻关系，2008年5月结婚，刘志明与刘志云系兄妹关系。
2006年9月，刘志云委托其哥哥刘志明购买商品房，并分别给刘志明汇款105000元和15000元，让其母亲王某转交50000元。
2006年9月，刘志明与开发商签订商品房购销合同，以181000元价格购买了涉案房屋，2007年7月，刘志明办理房屋所有权证书，登记该房屋所有权人为刘志明。
2015年8月，刘志明给刘志云书写证据一张：“从今天起顺河小区4单元101室房产（户主：刘志明）归其妹刘志云所有，特立此据，证明人：刘现友，王某，原户主：刘志明（亲笔），身份证：,2015年8月19日。”
刘志云要求将该诉争房屋过户到自己名下时，刘志明辩称房屋系刘志云赠与，不予返还。刘志云起诉来院。
刘志云提供了汇款凭证和通过其母亲转交房款的证据，还有刘志明所立的字据。
争议焦点
赠与还是“借名购房”
如认定为房屋系刘志云赠与刘志明，则房屋所有权已经转移，根据《合同法》相关规定，刘志云无法撤销赠与。所有权人应为刘志明。
如认定为“借名购房”合同关系，所有权人应为刘志云，刘志明为实际登记人。
汇款凭证等证据证明刘志云为房屋的实际出资人，刘志明所立字据证明刘志明排除了自己对房屋的所有权，承认了刘志云对房屋的所有权。刘志云实为“借名购房”。
判决
确认该房屋实际所有权为原告刘志云所有
小结
若要“借名购房”，应当注意：
1、尽量签订书面的“借名购房”合同。
2、尽量使用自己名下的银行卡付款。
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