想在深圳福田买个300万左右小两房做投资，靠谱吗？

开心238143107

个人对深圳福田不是特别了解，不好判断，既然题主是想做投资，肯定是想有赚头的。

那就要考虑房子保值增值的潜力，这个时候城市的发展潜力就是你首要考虑的地方。

关于这方面，你大概要考虑八个方面：

1城市规模

2人口流入

3人均收入

4土地供应

5儿童数量增减

6上市公司数量

7财政收入

8服务业占比

我们一个一个来说，首先城市规模，大城市房价高，小城市房价低，这个大家都知道，原因自然是大城市规模大，资源聚集能力跟城市管理水平要高些，再加上城市发展的网络效应，大城市的发展潜力以及稳定性肯定比小城市高多了。

再来说人口流入，这个也是毋庸置疑的，一个城市外来人口多，那么房价自然就高。像国内北京、上海、广州、深圳这些地方无不是如此。毕竟人多需求就多嘛。

同样的道理人均收入高的地方，房价自然就高，需求多嘛，土地供应也是一样的道理。

我们再来看儿童数量增减，先说逻辑，一个家庭出现一个孩子，就代表一个刚需，孩子多刚需就多，房价自然就高。毕竟为孩子买房不仅解决孩子上学问题（学区房之类的），房产还增值了。

根据数据分析，一个城市的学龄儿童增速越快，房价越高。比如，过去十几年深圳地区学龄人口增速是300%，是北京的三倍，是厦门的两倍，同样它的房价也比北京厦门涨的快。

再看上市公司数量，一个地区上市公司的多寡是地区经济活力的重要指标，经济活力好的地方，说明那里经济发达，吸引的人才众多，房价自然就高了。

同样的一个地方财政收入良好，那么这个地方经济必定不差，不仅公司众多，经济活跃，而且不会大量卖地，房价稳中有升，而财政不好的城市很可能大量卖地，就会对房价形成冲击，房价的增长潜力就小了很多了。

看服务业占比，是因为服务业占比比较重的城市发展潜力大，毕竟现在国家处于经济转型的时候，提倡发展服务业，这种城市经济通常比较活跃。

而且服务业主导的城市对抗经济下行的能力比较强，房价不会出现较大的波动。

小结，这个八个因素可以看成是决定房价的八大要素，买房的时候不妨多考虑考虑深圳福田的情况，如果大方向没错，那就挑一个好地段，买下来做投资自然是没错的。

每天一点得到

1980年8月，深圳、

作为深圳行政、文化、商务中心，中国绿地率最高的CBD。福田区是真正的深圳市中心，公认的黄金地段，根据深圳统计局日前发布的2017年上半年全市经济数据，福田区在全市排名第二，仅次于南山区。与此同时，福田区的房价也是位居深圳市前列。

福田是深圳市委、市政府所在地，是深圳市重点开发和建设的中心城区。不同于南山的科技兴区，福田是深圳的代表性金融商务区——深交所、市民中心、会展中心、福田高铁站、平安金融中心等的汇聚，造就了一个经济集约度超高的商务区。福田未来规划也明确了“曼哈顿+硅谷”的发展定位，深圳国际金融街、国际交流中心，深港协同创新中心等项目也即将落地！

除此之外，福田区的教育、医疗方面的配套也是非常健全的，很多名校都位于福田区，还有莲花山、笔架山等自然景观，莲花山公园、香蜜湖公园、红树林鸟类自然保护区等休闲游乐场所。

综上所述，福田区的未来发展潜力与可投资性不言而喻，是非常具有投资价值的。下面来看看福田区300万左右的小两房有哪些选择，福田区的面积较小，而且作为最先开发的区域，新房项目比较少，300万左右的小两房新房几乎没有什么选择性，所以主要要看下二手房。

根据某二手房平台上的数据显示，福田区二手房平均均价6.8万，其他各区域根据地理位置、交通、配套等方面价格不等，如果想购入300万左右的小两房的话均价8-9万可选购30多平紧凑小两房，均价5-6万可选购40多平的户型，均价4-5万可选购50-60平左右的两房。

上图为某二手房平台的部分福田区二手房价格数据，可供参考。

福田二手房的建筑年代大多稍久，2010年后的价格会有所攀升，1995年-2010年代的房子选择性会更大一些。皇岗口岸、八卦岭、华强南、梅林、新洲等都有价格合适的房子，其中新洲的房子相对年代会较新一些。根据户型、朝向、位置、交通等需求选择即可。

综上，在深圳福田买个300万左右小两房做投资还是很靠谱的。

乐居买房

现在福田30平方的房子都要买你500万了，比如华强北金茂礼都36平方的都要500万了，群星广场也要这个价格，伟鹏花园也要这个家了，可能御景花园会稍微低一点点，所以你拿300万去福田哪里买得到小俩房，买个厕所还差不多，300万大概也就最多买10几个平方，20平方都买不到了，不过深圳做投资应该还可以的，因为深圳压根没地了，所以房子越来越紧张，就因为这样房价应该还会涨，未来深圳就是现在的香港一样，现在香港唯一也就是没有地皮建筑房地产了，所以房子越来越贵的原因，所以深圳值得投资的

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