Ultraman_Ho
2018年房價下跌呼聲很高，但呼聲並不會直接影響到房價，其實房價是否跌可以看看房子的成本，供需情況就一目瞭然。
眾所周知，地價是大部分地方政府的重要財政收入，地價也從未降價過，土地一般占房地產開發成本的30%，熱點地區高達50%，稅和行政費用15-25%，如此可見這個比例份額佔整體成本大頭，以上不降房價如何降，開發商又不是慈善機構，如果把利潤都擠掉，利潤與經營風險不匹配的話，那麼這個行業也將無人問津，支柱產業成為小眾產業了。如果地價稅費成本未有變動，卻降價的時候，應該就是開發商處理回籠資金跑路的時候了。
再從供需方面考慮，房住不炒的思路是要驅趕炒房需求，避免投資屬性大於居住屬性，假設炒房需求被消滅，那麼只以剛需、改善型需求及配資型投資需求（個人認為三代家庭擁有額外1-2套房產作為避險投資與投機大批量炒房是有區別的）為需求方。
中山最大利好主要有兩個，一個是被規劃為粵港澳灣區中的一員，一個是深中大橋將會縮短中山與深圳的距離變成臨深片區。即將來承載灣區發展的政策紅利，提升自身經濟結構獲得更多的人口資源，又能夠承載深圳外溢剛需。這兩者的需求會根據時間而逐漸增長，也為中山房產供給側提供需求保障。
長期來看中山是一個持續看好的區域，更優於臨深大亞灣。
短期來看全國四五線城市已去庫存，也因此價格飆升了一大段，完成了去庫存後也將進入調整階段，因為全國範圍的金融去槓桿，將會提升開發商資金成本，甚至無法貸款開發新項目，同時2018年下半年迎來了還貸高峰期，那麼進一步鎖緊了開發商的口袋，快速回籠資金是首要要務，再進行持續發展開發新項目的企業發展中也將會將有限資金投入優質項目中，很有可能會在四五線城市撤離或者大大減少開發量。而中山現在已進入二線城市梯隊，並位於9+2灣區梯隊內，大型開發商有限資金應該會花在這些城市中，所以題主雖然去年年底才買的新房，上車相對較晚價格的確不低，但不需要過多擔心自己新買的房子會貶值。
祝賀題主進入有房一族，減少了未來日漸增長的壓力！
行走的小對葉
先跑出答案，2018年中山房價基本不會跌。
2017年可以說是全國樓市調控最強的一年了，在這樣的環境下，中山過去一年房價的變現如何？來看一張圖。
上圖是中國房價行情網統計的實時數據，2018年1月中山房價均價為11883元/平方米，同比與2017年1月份的8417元/平米，上漲了41.2%。
但看這個數據，你覺得中山今年的房價會下行嗎？不大可能吧。
中山是珠三角城市群中的主要城市，也是最新提出的粵港澳大灣區的主要城市之一。中山毗鄰廣州，與深圳中間隔著一條珠江。
在中山購房的除了中山本地人外，大多都是廣州人和深圳人，在廣州客和深圳客的炒作中，房價蹭蹭往上漲。東莞、惠州、佛山房價的上漲也是同理。
中山是座非常有潛力的城市，它的價值賦能期，最大的利好點，就是直通深圳的深中通道和準備修建的中山到深圳的地鐵。這兩種交通方式一旦連通，中山瞬間就變成了臨深城市，距離深圳中心區比惠州還要近。
中山的人口增長也還不錯，我曾以相對準確的小學生人口增量來統計過廣東各城市人口過去六年變化情況。
數據來源於各地區統計局，其中河源人口幅度是2010~2015年，2016年小學生人口無法查詢，汕尾2009、2010、2011財政數據均未公佈。
可以看到，過去六年深圳、珠海、惠州、陽江、東莞、中山、廣州、清遠、佛山人口增長都還不錯，中山增幅在廣東省排第6位。
人口增長不錯、經濟發展勢頭又好，又能不斷獲得來自廣州和深圳的輻射，中山的房價，基本無風險。
天天說錢
您好，我的觀點是不會跌。
2017全國都是一陣的樓市調控，中山也不例外。中山也有限售，限價為主的樓市調控政策那麼今年2018中山的房價將會何去何從？在去年政策實施後最明顯的是外地投資客減少了，成交量少了不少，但是從房價來看，並沒有下跌。一手房住宅均價在9000左右仍然是在微漲。從地理環境看中山，中山剛好位於粵港澳大灣區城市群的連接點，各種資源可以從四面八方匯聚於此。同時中山正處在重大交通項目謀劃期隨著深茂鐵路，深中通道，港珠澳大橋，廣州地鐵18號線等項目逐步規劃落實，中山地區優勢將更為凸顯，作為大城市周邊的宜居城市，中山在綜合性價比上會吸引更多人來這裡。2018中山房價不會跌，還不到跌的價位，目前只會穩穩的漲。
以上僅為個人觀點，僅做參考，有不同看法我們留言區討論。
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大道夷希
我覺得2018年房價不會持續下跌。首先房地產市場在一年裡是有淡旺季的，七八月份和十二月房價相對會比較低，地產商優惠折扣比較大。今年整體來說受深中通道、港珠澳大橋和粵港澳大灣區等利好的影響，投資者對中山的樓市十分感興趣，會不斷有熱錢進入中山樓市，中山經濟繼續保持良好發展勢頭，在內外強勁的購買力面前，中山房價不會下跌。十九大對房地產市場的定調是促進房地產市場健康平穩發展，國家樂見的不是房價下跌，而是房價不會大漲大落，保持穩中有小漲符合未來房價的走勢。
彬少3119
中山市是中國的二級城市。但它是不是佔地面積最小的二級城市?應該是。所以中山應規劃好，使用好珍稀的土地資源，多引進高校，高科所，高端企業，高級人才。多修公園，多綠化美化香化。少蓋樓盤。
煙臺蠍子
難，1.有錢人沒地方投資了...股市崩潰、銀行利率低、通脹高，錢的價值在不斷減少。房價還是會升的。2.跌！國家不允許，如果跌得多會造成系統性金融風險，銀行會破產滴...3.再說中山，有概念炒唄，深中通道、港珠澳大橋、地鐵、城軌、高鐵、翠亨新區、岐江新城。最後你說，會跌麼。
留雲借月j
中山地處廣東最發達的珠三角腹地，並且在粵港奧大灣區規劃發展區域中，也是幾個地級市中土地面積相較小的一個，隨著發展可供開發的土地會越來越少。地段好、物業好，周邊公共資源配套好的房子上漲空間還很大！
捨得緣115251046
先回答一個問題：做什麼生意有買房子的回報率高，風險低，還不用勞心勞力？答曰：木有。隨著實業投資環境越來越惡劣，想要保住手裡的一點閒錢，最穩妥的辦法似乎只有投資房產了吧？加上中山近年來各種概念的拉動，你覺得房價會跌嗎？不漲都算很給你面子了
