前兩天跟旅行團去了新加坡一趟，當地的美女導遊熱心地向我們介紹了新加坡人民的幸福生活，吃穿住行以及當地的風土人情。聽的出來，美女導遊最引以為傲的就是新加坡的房子，性價比比較高，一般辛苦工作幾年的新加坡人都可以買得起房子。
聽了美女導遊的介紹，我對新加坡的房產也有了興趣，當然，不是為了炒房，純屬好奇。到底新加坡有什麼樣的房產政策，讓新加坡人幸福滿滿，引以為傲呢？
01
美女導遊C小姐，早年從海南移民到新加坡，先生是土生土長的新加坡人，屬於新加坡公民。兩人有一雙兒女，老大已經16歲了。C小姐曾經自豪地給我們說，他和先生買了新加坡的公寓房，多大面積她沒告訴我們，但是公婆和他們住在一起，家裡還有兩個菲傭，這麼一大家子人估計公寓的面積也不會小的。
關鍵是送兩個停車位，公寓配套的有健身房，圖書閱覽室，游泳池，網球場等，且都是免費供住戶使用。C小姐說，新加坡的薪水高，消費也高，但和上海的房價比起來並不高。只要努力工作10年，基本上都可以還清房貸。房子也不用擔心買到一樓，新加坡氣候潮溼，一樓的房子很容易讓人患風溼類疾病。政府為了國人的健康做了規定，房屋都是從二樓開始起售的，一樓只做公共設施。這在我們國內肯定做不到的，那樣房產商要損失多少錢啊！
更讓人想噴的是，我們國內的房屋面積計算是公攤面積和使用面積加在一起計算的。而新加坡的房產面積只是單純地計算使用面積。同樣買的100平的房子，新加坡的房子就比我們國內的大很多。
02
之前認識一個朋友張先生，是新加破人，大學畢業後在新加破工作了1年，就到上海打拼，後來張太太也跟著從新加破來到上海。幾年前，他們把上海內環的一套房產賣掉，準備申請加坡政府的三居室的組屋。
據說，新加坡有超過80％的居民住在組屋，新加坡公民只有經合法婚姻組成了家庭，才能購買1套由政府補貼的新組屋，組屋有二居室的也有三居室、四居室的，可以滿足不同住戶的需求，並且政府每隔幾年都會對組屋的外牆，管道等之類的進行翻新維護，確保居民的安全，即使有著40年房齡的組屋，從外觀上看還是很新的。
組屋價格比較便宜，並且都是低息貸款，利率只有1％到2％，相較於國內5%左右的利率有著很大的優勢，實在是讓人很羨慕。後來張先生夫妻又在松江買了一套別墅，因為新加坡的房子負擔低啊，不需要投入太多就可以買到一套房產，有了多餘的資金，就買了松江的別墅了，兩人的小日子過的紅紅火火啊。
03
新加坡的房產又有公寓又有組屋，也不是什麼人都有購買權限的，有點複雜，問度娘科普一下。
新加坡的房產對購房人的資格是有限制的，新加坡的公民和永久居民享有的權利比較多。新加坡永久居民是通過新加坡移民局，獲得一種新加坡身份。新加坡永久居民可申請加入新加坡國籍，成為新加坡公民。新加坡永久居民可享受新加坡公民待遇，可在新加坡自由就業與創業。
新加坡房屋的類型也與我們國家不同。按照新加坡房產的產權年限，房屋可以分為三種，分別是99年、999年及永久地契。永久：除非政府徵地，使用期限是永久，多為私人擁有，比例極少；999年：由於歷史原因造成的，多屬於私人擁有，比例較少；99年：一般政府組屋都是99年，當前大部分在賣的新加坡私人公寓的產權年限也都是99年的。
按照新加坡房產的性質來分，房屋有政府組屋和公寓房等。如果是組屋的話，只有公民或是永久居民可以購買。永久居民雙方夫妻要每人永久居民的年限達到三年才可以購買。永久居民夫婦只可以購買轉售組屋。單獨一方不可以購買。35歲以上公民跟永久居民可以申請購買。
新加坡購房的基本條件，可以看一下你是否符合。
1.政府組屋，公民和 永久居民才能購買，購買後半年內必須賣掉國內外私人房產，永久居民期滿三年之後才可購買。
2.帶土地的獨立式洋房，半獨立式洋房，排屋只有新加坡公民可以購買，但是聖淘沙島的別墅及排屋外國人可以購買。
3.外國人或永久居民可以購買大部分的公寓產業，包括住滿十年以上的共管公寓。都是實用面積，沒有公攤，每個單位都免費帶車位，不需要另外買。每個月管理費按平方英尺計算，隨所買單位面積大小及公寓設施不同而有所不同，但通常中檔新公寓三個房間的單位管理費每月300-500元左右。
04
現在，越來越多的中國人在新加坡留學、生活和買房子，新加坡除了新加坡公民和永久居民，外國人也可以在新加坡買房子，主要是購買公寓或者有地住宅。新加坡公寓房價格如何？出租回報率高嗎？
新加坡公寓的購買條件相對寬鬆，外國人可以直接購買，可以是任何人，任何身份，可以一個人買，也可以多個人買，只要購買者有錢就可以直接買。外國人有資格購買所有類型的公寓，包括99年、999年，9999年和永久地契，但不能購買整個公寓項目，有地住宅和空置的住宅地皮。外國人只可以在聖淘沙的升濤灣購買有地住宅。99年房契到期之前，業主可能尋求集體出售，或者向土地管理局重新申請多99年的地契，並支付估價延續公寓的壽命。
新加坡的房產和國內相比，有幾個優勢：一是房產期是99年，比國內的70年更值得更划算；二是房屋面積的計算，只計算使用面積，不計算公攤面積，比國內更合算；三是銀行貸款，在新加坡置業的外國人也能辦理銀行貸款和按揭，首套房可以提供70%的銀行貸款，貸款一般為30年；四是公寓房基本都是精裝修的，兒童遊樂場所、游泳池、網球場等配套設施齊全。
公寓房裝修精美，配套齊全，那價格如何呢？一分價錢一分貨，價格可想而知了。
新加坡一共有28個區，黃金地段的房子一般在1區—16區，我看了下，1—16區中最便宜的區域均價是1300新/平尺，換算成平米價格是13993.2新/平米，換算成人民幣是68566.68元/平米，也就是說一套90平米的房子，大約需要人民幣618萬。
其他不是黃金地段的區域，最便宜的區域均價是750新/平區尺，換算成平米價格是8073新/平米，換算成人民幣是39557.7元/平米，也就是說一套90平米的房子，大約需要人民幣357萬。
租房行情呢？租給留學生或在新加坡打零工的基本上是單間出租的，一個兩居室的房子，假設有兩個房間可以出租，按700新幣計算，一套房子租金約1400新幣，人民幣約7000元，只是測算，數據並不準確，租金價格也跟地段房型等有關係。
租房投資回報率如何呢？近幾年，新加坡本地公民人口增長速度則相當緩慢，每年只有1.3%，雖然新加坡永久居民人口增幅顯著，達10% ，也就是說移民到新加坡的人比較多。但新加坡畢竟國土面積有限，容納量有限，新加坡的移民也不可能一直按10%的速度增長。這對租房市場還是有一定的影響，靠收租來投資房產回報率並不高。
坐等房產升值呢？我看機會也比較渺茫。新加坡80%的居民都有申請政府的組屋，只有20%的人和外國人去買公寓房，和國內相比，他炒房的氛圍並不濃，能否看到房產升值，這個很難說。
買房養老呢？新加坡一年四季都處在溼熱狀態，不是常年在熱帶生活的人，很難適應那裡的氣候，它並不是養老的好去處。
看來看去，還是新加坡的公民和永久居民買房比較合算。如果想在新加坡買到性價比比較高的房子，最好的辦法是通過移民，把自己變為新加坡的永久居民，就有資格購買新加坡的政府組屋了。
當然，如果是土豪，在做資產配置的時候，也可以把新加坡房產作為資產配置的一項內容，今後是否升值不知道，但新加坡的房子還是有配置價值的。如果是中產或工薪階層，有家人在新加坡留學或打工，也可以考慮買一套房產用於自住。如果只是純碎的炒房，複製中國過去20年的房地產市場，那估計也沒戲唱，還是不要去新加坡摻和房產了，就老老實實拿工資吃飯算了。
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