下面是一个案例：
朋友资金350万，二线城市，手里已有2套房。原本想用这350万再去买套房，
由于该地复杂房房产市场和政策的原因，一直没有买到自己合适房子。中介带着看房子时，无心插柳看中重一套餐饮铺子，面积60方，总价300万左右。铺子配套很好，地铁口，旁边名企众多，朋友果断下定金。按揭签合同，但是商铺银行利率上涨了25%~30%，住房上浮了25%。
朋友算了一笔账：
朋友参照旁边重餐饮铺子年租金%的回报率算了一笔账，这套铺子按最低6个点保守收益来计算，年租金可以收16万多。由于是现铺可以很快出租有收益，基本上是可以用租金抵贷的。
首付付：230万的,另外120万做理财，作为流动资金支配。
贷款总额：100万
支付利息：30.8万
还款总额：130.8万
贷款月数：120月（商铺贷款最长10年）
等额本金每月还款：13416元（方式，第二，第三，月供依次递减42元，后面越还越少）
等额本息每月还款：11167元（每个月都是11167元）
第一年还款总额：大概16万左右多，
年租金回报：330万*6%=162000元（周边重餐饮铺子租金最差的都是9元/平，位置好的是15元/平）
剩余资金350万-230万=120万，买理财
6个点的理财第一年是127.2万，
第二年：127.2万*6%+127.2万=134.8万
第三年：134.8*6%+134.8=142.9万
第四年：142.9*6%+142.9=151.3万
第五年：151.3*6%+151.3=160.4万
第六年：160.4*6%+160.4=170.1万
第七年：170.1*6%+170.1=180.3万
第八年：180.3*6%+180.3=191.2万
第九年：191.2*6%+191.2=202.7万
第十年：202.7*6%+202.7万=214.9万
在按揭情况下，基本上是可以租抵贷持平的状态，另外120万的资金的利息10年已有94.9万多。
加上铺子本身的10年升值空间，铺子价值至少能保持在600万以上
铺子10年后开始盈利，租金按每年3%递增，第11年租金收益为22万以上。
铺子出租30年的租金收入是：22万*30年=660万。
原来的214.9万的资金再去滚，利滚利。30年滚雪球，是非常可观的。
综合上述，这个问题我是这么看的，您都有价值500万的固定资产了。每个月还出租，真的没必要把房子卖了在做理财，直接可以拿房租去做理财。其实买房子也是投资的一种，房租也是一个很固定的收益，如果你卖了房子做理财的话，有很多产品收益高收益高但是她风险也高，很多产品也是不保本的。除非您是找了一款比租房赚的更多收益还稳定的产品。
但是我还是想劝你别卖房子。一般房子都是付房租都是押一付三或者签一年的合同。直接拿到手的钱，去做投资理财。鸡蛋别放在一个篮子里，那么就分开进行投资，一个月固定收益5k，这一年就是6w。一年是6w二年就是12w....日积月累吧，慢慢来像滚雪球一样钱生钱的那种。
但很多人说这么收益太少，相当于年化益才合1.2% ，现在那个理财产品收益最低也要在7-15%左右。还是分理财产品。收益高风险也高，收益和风险都是相等的。
如果你把房子卖了，是可以赚到很多钱，等你在想买房子的话估计以现在这个房价增长的速度的话，估计千百万的拿不下来。为了自己以后也要想想，别这么冲动有房子才是王道。
理财可供选择：符合监管的P2P理财平台现在市面上预期年利率为8%-10% 。银行理财产品或者货币型基金收益率为4%到5%。而风险更大的基金，股票，期货由于不确定性太高不考虑。综上在市面上买到的理财产品再经过风散投资在4%-10%，为了分散风险，取中值7%。
以上均为未扣除通货膨胀率的名义利率，根据费雪方程式：实际利率=（1+名义利率）/（1+通货膨胀率）-1，而中国央行公布的2017通胀率预测值竟高达7.5%，因此得出租房的实际利率约为-5.86%，而市面上的理财产品约为-0.465%，知道真相的你是否哭晕在厕所。
但是由于房子的保值增值功能，在不考虑极端涨幅和极端跌幅的情况下，我们根据美国的房地产价格增幅一直接近于通货膨胀率的增幅，因此如果持有房产能有保值的目的，相当于在修正后的租房实际利率约为1.12%，不得不说在高通胀率的情况下如果在风险低的理财产品下进行投资，出租房子还是比较划算。
但是如果从人生的幸福度来说卖房去理财比较好，你的自由现金流就比那些持有房产的高净值人群高，你可以享受诗和远方，而那些高净值人群只能在计算机里算计得失中从为享受过高自由现金流带来的快乐。
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