今天，杭州同时出让6宗地块，其中余杭区出让4宗地块，分布于未来科技城、良渚新城、崇贤新城和东湖板块。 4宗地块总出让面积207亩，总建筑面积32.1万方，总起价35.45亿元。其中，未来科技城地块为租赁住宅用地，崇贤新城地块须配建不少于地上住宅建筑面积5%的公租房。
萧山区出让3宗涉宅地，分布于市北东单元、南站单元和戴村镇。3宗地块总出让面积157亩，总建筑面积26.7万方，总起价25.3亿元。
地块指标
萧政储出〔2018〕22号
市北东单元A-27地块
地块东至河道，南至建设三路、规划体育用地、规划绿地，西至经四路，北至加贸路。出让面积24153㎡，容积率1-2.5，建筑面积60382.5㎡，起价103858万元，起始楼面价17200元/㎡，上限价格155358万元，上限楼面价25729元/㎡。
最终，萧政储出[2018]22号地块经过经过35轮报价，由00012279号竞买人新希望以139358.0万元总价竞得，楼面价23079.01元/平方米，溢价率34.2%。
目前，周边新房价格约在3.2万元/㎡-4.5万元/㎡，和周边二手房的差价并不大，透明售房网显示，东方一品的近月签约均价3.5万元/㎡。
地块北侧加贸路、南侧建设三路为已建成使用的道路。
周边配套幼儿园规划于经四路以东、建设四路以北的A-06地块，配套小学规划于文明路（解放河）以南、经四路以东的A-03地块，配套中学规划于宁税路以西、建设二路以北的D-20地块。
医疗配套为开发区医院，已投入使用；配套农贸市场规划于经四路以东、建设四路以北的A-04地块。
萧政储出〔2018〕21号
南站D-14地块
地块位于萧山区南站单元。东至新城路、南至山南路，西至下潦路、北至彩虹大道。出让面积25121㎡，容积率1-2.5，建筑面积62803㎡，起价84155万元，起始楼面价13400元/㎡，上限价格126155万元，上限楼面价20087元/㎡。
配套服务用房（含配套商业）总建筑面积不大于地上总建筑面积的10%。特别约定：商业部分不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权分割单元不小于300平方米。
最终，萧政储出[2018]21号地块经过经过240轮报价，由00012262号竞买人奥克斯以115555.0万元总价竞得，楼面价18399.60元/平方米，溢价率37.3%。
地块北侧金城路、东侧新城路均为现状道路。周边学校有长山小学，萧山区城东小学、虎山路初中以及萧山区第三高级中学；邻近杭州萧山区中医院、萧山医院。
萧政储出(2018)20号
戴村镇工业园区商住用地
地块位于萧山区戴村镇，东至闻戴公路、南至华城路、西至校前大道、北至恒大路。出让面积55422㎡，容积率1-2.6，建筑面积144097㎡，起价64844万元，起始楼面价4500元/㎡，上限价格97244万元，上限楼面价6749元/㎡。
住宅建筑面积不大于地上建筑面积的45%。特别约定：商业部分不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权分割单元不小于300平方米。
最终，萧政储出[2018]20号地块经过经过1轮报价，由00012259号竞买人杭州银泰&云南城投以64844.0万元总价竞得，楼面价4500.02元/平方米。
地块东侧为闻戴公路，南侧为华城路，西侧为校前大道，北侧为恒达路，均已建成并投入使用。
周边目前有戴村镇永兴中心小学，萧山区戴村镇初级中学以及杭州萧山第六中学；医疗配套有萧山茶亭骨伤科医院，萧山区第六医院。
余政储出〔2018〕21号
杭州未来科技城133号地块
地块东至河道绿化控制线、南至永兴路、西至上仓路绿化控制线、北至文一西路绿化控制线，规划为人才专项租赁住房，出让面积17805㎡，容积率2-2.2，建筑面积37171㎡。起价13945万元，起始楼面价3560元/㎡，不设上限，价高者得。
地块内社区服务、物管用房、商业等配套设施计容建筑面积不得大于地上计容建筑面积的10%，且不得沿北侧文一西路设置。地块外西侧有地铁线路通过，地块外西北侧设有地铁站点以及其附属设施，地块内项目实施需配合地铁相关设施建设。
地块用于建设人才专项租赁住房且套型以中小户型单身公寓为主，70平方米建筑面积以下住房套数占项目总套数比例不低于80%。
最终，余政储出[2018]21号地块经过经过1轮报价，由00012139号竞买人未来科技城资产管理以13945.0万元总价竞得，楼面价3560.03元/平方米。
余政储出〔2018〕23号
崇贤新城向阳B-17地块
地块东至崇昌路、南至洋湾路、西至石前港绿化带、北至向阳港绿化带，出让面积36576㎡，容积率1.2-2.3，建筑面积84125㎡。起价72903万元，起始楼面价8666元/㎡，设上限价格109303万元，上限楼面价12993元/㎡。
该地块须配建不少于地上住宅建筑面积5%（约4206㎡）的公租房，公租房按幢或单元布局，且与所在的地块商品住宅统筹配置并共享配套基础设施和公建设施；公租房户型以80-90平方米为主，同时按照不少于50平方米/百户的标准免费提供公共租赁住房专用管理用房，管理用房计入应配建面积。配建的公租房由受让人同步建设，符合交付条件后整体无偿移交杭州市余杭区住房保障办公室。
最终，余政储出[2018]23号地块经过经过66轮报价，由00012475号竞买人上海恒文以102703.0万元总价竞得，楼面价12208.38元/平方米，溢价率40.9%。
目前，地块周边新房主要为西房拱宸外滩、祥生群贤府、荣安翡翠半岛3个，但均为2016年出让地块项目，在售均价约1.7-1.9万元/㎡，而二手房价格则已超过2万元/㎡。
余政储出〔2018〕24号
余杭经济技术开发区
兴元路与兴超路交汇东北处地块
地块东至横山港西侧绿地控制线、南至兴元路北侧绿地控制线、西至兴超路、北至8号路，出让面积30674㎡，容积率1.8-2.1，建筑面积64415㎡。起价54754万元，起始楼面价8500元/㎡，设上限价格82054万元，上限楼面价12738元/㎡。
最终，余政储出[2018]24号地块经过经过193轮报价，由00012476号竞买人华景川&四川铁投以74054.0万元总价竞得，楼面价11496.39元/平方米，溢价率35.2%。
地块临近规划地铁9号线兴盛路站。9号线计划在2022年之前通车，将在东湖板块设立3个站点，可实现与余杭高铁站、杭州东站及萧山国际机场的地铁直达，无缝换乘。
地块北侧1公里处为余杭区中医院；附近还有规划中学，规划国际学校，教育配套良好；北侧临河，东侧即为市民公园，景观优势十分显著。
中房科技数据资源中心首席企业咨询师
资深房产研究专家 陈焕春：
其实今天拍的几块地里面，大家比较关注的还是像崇贤以及萧山这样的一些区域，因为原本之前也有比较多的土地推出，它的参照性还是比较强的，可以去做一些分析。比方说南站地价还是有一定的创新高，我觉得虽然有一定争抢激烈程度也好，参与开发商的数量也好，确实有一定的减少这样一个态势，但是从目前土地市场来看，大部分土地其实没有出现实质性的下降，只是可能因为地块的不同它略有波动这样的感觉。
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