昨天小編走訪了城陽區，這個曾經的邊緣區域，現在也是火熱的一塌糊塗，兩年前的城陽房價均價也就5000元左右，現在已經翻了兩倍，直接均價到了15000元，靠近李滄的地兒，更是快接近20000元，這種趨勢，突破兩萬大關也是很快的事情。
尤其是正陽路，世紀公園附近，現在的高層基本都在18000元左右，主城區的人口向北溢出的速度很快，這主要因為主城區均價破兩萬活活的把剛需向北逼進的結果，生活在城陽，工作在市南，也是痛的領悟，畢竟沒有地鐵，早晚高峰還是比較堵的。
城陽從去年到今年在新房銷售排名中，基本保持前三的陣營，相當的火爆，二手房也是快速上漲，曾經的惜福鎮板塊，根本不會有人考慮，現在均價也一萬三四了，當一個小區四面還是菜地，這樣的配套，只能買個預期了。如果說有什麼利好，那就是希望主城區再漲漲，就可以去那邊買了。
這次小編走了鑫江的盤，還有天一仁和，鑫江在城陽算是房地產的龍頭，很大片區域都能看到它的盤，鑫江水青花都應該是距離李滄最近的樓盤，所以價格相對較高，目前高層均價17000，洋房18000元，毛坯，房源基本沒有了。
過一條馬路，拐個彎就是這個盤的鄰居金秋泰和郡，上週末剛開盤一棟高層，均價15000元左右，綠城物業，這個小區以別墅為主，在半山之上，出行如果沒有車不太方便，但是距離李滄還是不太遠，所以均價比一路之隔的水青花都便宜很多，這個盤別墅還可以，如果是剛需買高層，交通是最大問題。
天一在青島樓盤也不少，城陽主要有兩個，一個是天一仁和印象，一個是位於惜福鎮的天一仁和天境，之前一個朋友在惜福鎮買的這個天一仁和的盤，捆綁了菜地，說了精裝可能交房會是毛坯，位於即墨的天一仁和去年的一場雨把圍牆衝倒了，這次走訪了天一仁和印象，目前在售三期，8月份交房，均價17000元，走進建完的樓裡發現，這個樓的消防樓梯佔用的空間很大，周邊環境還是比較亂，沒辦法，區域價位漲起來了，也就只能承受這個位置這個價了。
這個地鐵規劃圖我是最佩服的，很多線路還是預期，它就把各個站點都做出來了，規劃局的應該找這個開發商商量一下。
消防樓梯，佔用的空間還是蠻大的，置業顧問表示公攤只有20%左右，還是得實際看一看。
觀察員點評：去城陽買房的剛需，自然是預算有限。所以買房要關注三大因素：第一，自然是價格，如果距離差不多，但是比高新區的盤貴兩三千元，那沒太大意思；第二，交通，地鐵很重要，特別地鐵是否貫穿市區，一定要考察明白；第三，生活配套，以金秋泰和郡為例，生活配套就不咋地，這都是制約房子今後升值的關鍵因素。
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