要问买房人最关心什么？一是房价、二是利率。
这个7月不一般！7月5日，央行实施定向降准，放水7000亿；7月17日央行宣布向商业银行释放了1500亿的资金，年化中标利率仅为3.7%，缓解了银行贷款压力；7月23日，央行又放水了5020亿资金，货币全面宽松。
而7月25日广州首套、二套房利率下调了，更是牵动买房人的神经！南京也有银行首套房利率下调了...
01广州、南京有银行首套房利率下调了...
1
广州首套房利率下调10%
7月25日，有媒体报导，广州7月首套房贷利率基本与上个月持平，但此前利率一直高企的汇丰银行由上浮25%降至15%，上个月利率上浮30%的交通银行这个月降至上浮12%。
二套房贷利率方面，工商银行、建设银行和浦发银行都从上月的上浮20%降至上浮15%，而上个月二套不放贷的交通银行本月则实行上浮18%。
就目前情况看，兴业银行和浦发银行房贷利率较低，放款仅需1-2周，招行、汇丰最快一周，中信银行更是三到五个工作日就能放款，整体而言较为宽松。
2
南京有四家银行下调5%
目前，南京首套房房贷利率普遍上浮20%，二套房房贷利率普遍上浮25-30%，重点是6月底，南京还有6家银行利率上浮25%，时隔一月，有的银行就悄悄摸摸下降至20%，至此南京首套房利率上浮25%的，只剩下2家！（银行随时调整，数据仅供参考）
昨天，据西祠房产了解，广发银行三元支行个贷部工作人员称：由上月上浮25%最新上浮为20%，有所下调，放款时间纯商最快是7-10个工作日。并且购买该行指定理财产品，还可享受基准利率的18%甚至15%的优惠政策，但放款时间不能保证。
不过，兴业银行、交通银行的工作人员表示：下半年贷款会越来越紧，不会下调，纯商贷下款最快，最快1月就可下款。
前几天，不少人在朋友圈看到有中介朋友在发布一条通知，其中提到“建行顶楼不做贷款，单身不做贷款，小面积50平以下的不做，交通银行小于60平不做，邮政银行小于50平不做……”
但经求证，此消息不属实，据了解，银行审批偏严，对于条件一般的，增加首付的情况会越来越多，而对于不同情况，下款利率可能有些许不同。（组合贷会偏高）
02放水进行中，对于楼市是利好
央行此次再次释放5020亿资金，对楼市会产生什么影响呢？其实对于楼市来说是一次重大利好。
有业内人士表示：
这是一次较大的政策利好。释放出来的资金也是长期资金，比央行平时使用的逆回购、中期借贷便利，释放出的资金成本更低、时间更长。这有利于降低市场的利率，对于股市、楼市、实体经济都是利好。
7月5日，十三届全国政协常委、全国政协经济委员会副主任的杨伟民出席2018前海合作论坛。
他在发言中说，“即使货币放水，就能流入实体吗？事实上，货币放水不会流入实体，无非是在金融系统和房地产领域炒来炒去，赚钱的是从事或炒作金融和房地产的少数人，受害的是实体和广大人民群众。”
可见不少人认为放水必定会流入楼市，只是因为调控不断的完善，房价暴涨的时代过去了。
央行此次宣布释放资金，这将会对楼市产生这几大影响。
1、更多的热钱流向楼市，房企资金压力或得到缓解
这些资金肯定会通过各种方式进入楼市，无论是房贷还是信用贷，都会有资金流入楼市。
而房产商也是负债累累，融资困难，房企现在的资金压力非常的紧张。央妈再次放水，会一定程度缓解房企的资金压力。楼市将会拥有更多的热钱，往后房企的资金压力或将会得到一定的缓解。
2、房贷业务放松，买房人更好贷款了
不止是房企，买房人也更加容易贷款，市场上钱越来越多，银行房贷额度可能会比之前更加宽松，简单的说就是银行有钱对外放贷款了。而房贷业务放松的直接影响就是购房者从银行更容易获得贷款。以后买房人在银行贷款，将会越来越好贷！
3、银行利率可能暂时不会出现大幅上涨情况
央行释放资金之后，银行的资金充足了。银行对于房贷利率，可能暂时就不会出现大幅上涨的情况。
众所周知，最近银行利率上浮较快，其根本原因还是在于银行资金不足，迫不得己只能上浮利率。而如今央行释放资金之后，很多银行可能会出现“止涨”的情况。
4、刺激买房需求，楼市回暖可能性比较大
央行降准，将会使得买房人在银行贷款更加的容易，这在某种程度上也会降低买房的难度，刺激买房需求。
伴随着购房需求的释放，楼市会出现供不应求的情况，这时候房价就会有一定的上涨。
03未来降准力度更大
中国银行国际金融研究所研究员王有鑫认为：
短期来看，在央行货币政策工具综合使用下，流动性还将保持基本稳定，短期市场利率将窄幅波动。不过，随着9月份前后美联储加息预期再度升温，叠加经济下行和汇率调整压力，国内流动性将面临挑战。因此，下半年央行理想的降准时点应在8月底或9月初，而且降准的幅度可以更大些，提前对冲流动性压力。
东方金诚首席宏观分析师王青：
“综合各方面因素考虑，预计下半年央行还将有1次至2次降准操作，其中9月份可能实施下半年的首次降准。这主要缘于9月初中美贸易摩擦可能进一步升级，适时降准有助于稳定市场情绪，控制金融体系流动性风险。”王青表示。
閱讀更多 濰坊特價房 的文章
