多家银行下调房贷利率,楼市风向要变?

要问买房人最关心什么?一是房价、二是利率。

这个7月不一般!7月5日,央行实施定向降准,放水7000亿;7月17日央行宣布向商业银行释放了1500亿的资金,年化中标利率仅为3.7%,缓解了银行贷款压力;7月23日,央行又放水了5020亿资金,货币全面宽松。

而7月25日广州首套、二套房利率下调了,更是牵动买房人的神经!南京也有银行首套房利率下调了...

01广州、南京有银行首套房利率下调了...

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广州首套房利率下调10%

7月25日,有媒体报导,广州7月首套房贷利率基本与上个月持平,但此前利率一直高企的汇丰银行由上浮25%降至15%,上个月利率上浮30%的交通银行这个月降至上浮12%。

多家银行下调房贷利率,楼市风向要变?

二套房贷利率方面,工商银行、建设银行和浦发银行都从上月的上浮20%降至上浮15%,而上个月二套不放贷的交通银行本月则实行上浮18%。

就目前情况看,兴业银行和浦发银行房贷利率较低,放款仅需1-2周,招行、汇丰最快一周,中信银行更是三到五个工作日就能放款,整体而言较为宽松。

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南京有四家银行下调5%

目前,南京首套房房贷利率普遍上浮20%,二套房房贷利率普遍上浮25-30%,重点是6月底,南京还有6家银行利率上浮25%,时隔一月,有的银行就悄悄摸摸下降至20%,至此南京首套房利率上浮25%的,只剩下2家!(银行随时调整,数据仅供参考)

昨天,据西祠房产了解,广发银行三元支行个贷部工作人员称:由上月上浮25%最新上浮为20%,有所下调,放款时间纯商最快是7-10个工作日。并且购买该行指定理财产品,还可享受基准利率的18%甚至15%的优惠政策,但放款时间不能保证。

多家银行下调房贷利率,楼市风向要变?

多家银行下调房贷利率,楼市风向要变?

不过,兴业银行、交通银行的工作人员表示:下半年贷款会越来越紧,不会下调,纯商贷下款最快,最快1月就可下款。

前几天,不少人在朋友圈看到有中介朋友在发布一条通知,其中提到“建行顶楼不做贷款,单身不做贷款,小面积50平以下的不做,交通银行小于60平不做,邮政银行小于50平不做……”

但经求证,此消息不属实,据了解,银行审批偏严,对于条件一般的,增加首付的情况会越来越多,而对于不同情况,下款利率可能有些许不同。(组合贷会偏高)

02放水进行中,对于楼市是利好

央行此次再次释放5020亿资金,对楼市会产生什么影响呢?其实对于楼市来说是一次重大利好。

有业内人士表示:

这是一次较大的政策利好。释放出来的资金也是长期资金,比央行平时使用的逆回购、中期借贷便利,释放出的资金成本更低、时间更长。这有利于降低市场的利率,对于股市、楼市、实体经济都是利好。

7月5日,十三届全国政协常委、全国政协经济委员会副主任的杨伟民出席2018前海合作论坛。

他在发言中说,“即使货币放水,就能流入实体吗?事实上,货币放水不会流入实体,无非是在金融系统和房地产领域炒来炒去,赚钱的是从事或炒作金融和房地产的少数人,受害的是实体和广大人民群众。”

可见不少人认为放水必定会流入楼市,只是因为调控不断的完善,房价暴涨的时代过去了。

央行此次宣布释放资金,这将会对楼市产生这几大影响。

1、更多的热钱流向楼市,房企资金压力或得到缓解

这些资金肯定会通过各种方式进入楼市,无论是房贷还是信用贷,都会有资金流入楼市。

而房产商也是负债累累,融资困难,房企现在的资金压力非常的紧张。央妈再次放水,会一定程度缓解房企的资金压力。楼市将会拥有更多的热钱,往后房企的资金压力或将会得到一定的缓解。

2、房贷业务放松,买房人更好贷款了

不止是房企,买房人也更加容易贷款,市场上钱越来越多,银行房贷额度可能会比之前更加宽松,简单的说就是银行有钱对外放贷款了。而房贷业务放松的直接影响就是购房者从银行更容易获得贷款。以后买房人在银行贷款,将会越来越好贷!

3、银行利率可能暂时不会出现大幅上涨情况

央行释放资金之后,银行的资金充足了。银行对于房贷利率,可能暂时就不会出现大幅上涨的情况。

众所周知,最近银行利率上浮较快,其根本原因还是在于银行资金不足,迫不得己只能上浮利率。而如今央行释放资金之后,很多银行可能会出现“止涨”的情况。

4、刺激买房需求,楼市回暖可能性比较大

央行降准,将会使得买房人在银行贷款更加的容易,这在某种程度上也会降低买房的难度,刺激买房需求。

伴随着购房需求的释放,楼市会出现供不应求的情况,这时候房价就会有一定的上涨。

03未来降准力度更大

中国银行国际金融研究所研究员王有鑫认为:

短期来看,在央行货币政策工具综合使用下,流动性还将保持基本稳定,短期市场利率将窄幅波动。不过,随着9月份前后美联储加息预期再度升温,叠加经济下行和汇率调整压力,国内流动性将面临挑战。因此,下半年央行理想的降准时点应在8月底或9月初,而且降准的幅度可以更大些,提前对冲流动性压力。

东方金诚首席宏观分析师王青:

“综合各方面因素考虑,预计下半年央行还将有1次至2次降准操作,其中9月份可能实施下半年的首次降准。这主要缘于9月初中美贸易摩擦可能进一步升级,适时降准有助于稳定市场情绪,控制金融体系流动性风险。”王青表示。


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