要問買房人最關心什麼？一是房價、二是利率。
這個7月不一般！7月5日，央行實施定向降準，放水7000億；7月17日央行宣佈向商業銀行釋放了1500億的資金，年化中標利率僅為3.7%，緩解了銀行貸款壓力；7月23日，央行又放水了5020億資金，貨幣全面寬鬆。
而7月25日廣州首套、二套房利率下調了，更是牽動買房人的神經！南京也有銀行首套房利率下調了...
01廣州、南京有銀行首套房利率下調了...
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廣州首套房利率下調10%
7月25日，有媒體報導，廣州7月首套房貸利率基本與上個月持平，但此前利率一直高企的匯豐銀行由上浮25%降至15%，上個月利率上浮30%的交通銀行這個月降至上浮12%。
二套房貸利率方面，工商銀行、建設銀行和浦發銀行都從上月的上浮20%降至上浮15%，而上個月二套不放貸的交通銀行本月則實行上浮18%。
就目前情況看，興業銀行和浦發銀行房貸利率較低，放款僅需1-2周，招行、匯豐最快一週，中信銀行更是三到五個工作日就能放款，整體而言較為寬鬆。
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南京有四家銀行下調5%
目前，南京首套房房貸利率普遍上浮20%，二套房房貸利率普遍上浮25-30%，重點是6月底，南京還有6家銀行利率上浮25%，時隔一月，有的銀行就悄悄摸摸下降至20%，至此南京首套房利率上浮25%的，只剩下2家！（銀行隨時調整，數據僅供參考）
昨天，據西祠房產瞭解，廣發銀行三元支行個貸部工作人員稱：由上月上浮25%最新上浮為20%，有所下調，放款時間純商最快是7-10個工作日。並且購買該行指定理財產品，還可享受基準利率的18%甚至15%的優惠政策，但放款時間不能保證。
不過，興業銀行、交通銀行的工作人員表示：下半年貸款會越來越緊，不會下調，純商貸下款最快，最快1月就可下款。
前幾天，不少人在朋友圈看到有中介朋友在發佈一條通知，其中提到“建行頂樓不做貸款，單身不做貸款，小面積50平以下的不做，交通銀行小於60平不做，郵政銀行小於50平不做……”
但經求證，此消息不屬實，據瞭解，銀行審批偏嚴，對於條件一般的，增加首付的情況會越來越多，而對於不同情況，下款利率可能有些許不同。（組合貸會偏高）
02放水進行中，對於樓市是利好
央行此次再次釋放5020億資金，對樓市會產生什麼影響呢？其實對於樓市來說是一次重大利好。
有業內人士表示：
這是一次較大的政策利好。釋放出來的資金也是長期資金，比央行平時使用的逆回購、中期借貸便利，釋放出的資金成本更低、時間更長。這有利於降低市場的利率，對於股市、樓市、實體經濟都是利好。
7月5日，十三屆全國政協常委、全國政協經濟委員會副主任的楊偉民出席2018前海合作論壇。
他在發言中說，“即使貨幣放水，就能流入實體嗎？事實上，貨幣放水不會流入實體，無非是在金融系統和房地產領域炒來炒去，賺錢的是從事或炒作金融和房地產的少數人，受害的是實體和廣大人民群眾。”
可見不少人認為放水必定會流入樓市，只是因為調控不斷的完善，房價暴漲的時代過去了。
央行此次宣佈釋放資金，這將會對樓市產生這幾大影響。
1、更多的熱錢流向樓市，房企資金壓力或得到緩解
這些資金肯定會通過各種方式進入樓市，無論是房貸還是信用貸，都會有資金流入樓市。
而房產商也是負債累累，融資困難，房企現在的資金壓力非常的緊張。央媽再次放水，會一定程度緩解房企的資金壓力。樓市將會擁有更多的熱錢，往後房企的資金壓力或將會得到一定的緩解。
2、房貸業務放鬆，買房人更好貸款了
不止是房企，買房人也更加容易貸款，市場上錢越來越多，銀行房貸額度可能會比之前更加寬鬆，簡單的說就是銀行有錢對外放貸款了。而房貸業務放鬆的直接影響就是購房者從銀行更容易獲得貸款。以後買房人在銀行貸款，將會越來越好貸！
3、銀行利率可能暫時不會出現大幅上漲情況
央行釋放資金之後，銀行的資金充足了。銀行對於房貸利率，可能暫時就不會出現大幅上漲的情況。
眾所周知，最近銀行利率上浮較快，其根本原因還是在於銀行資金不足，迫不得己只能上浮利率。而如今央行釋放資金之後，很多銀行可能會出現“止漲”的情況。
4、刺激買房需求，樓市回暖可能性比較大
央行降準，將會使得買房人在銀行貸款更加的容易，這在某種程度上也會降低買房的難度，刺激買房需求。
伴隨著購房需求的釋放，樓市會出現供不應求的情況，這時候房價就會有一定的上漲。
03未來降準力度更大
中國銀行國際金融研究所研究員王有鑫認為：
短期來看，在央行貨幣政策工具綜合使用下，流動性還將保持基本穩定，短期市場利率將窄幅波動。不過，隨著9月份前後美聯儲加息預期再度升溫，疊加經濟下行和匯率調整壓力，國內流動性將面臨挑戰。因此，下半年央行理想的降準時點應在8月底或9月初，而且降準的幅度可以更大些，提前對沖流動性壓力。
東方金誠首席宏觀分析師王青：
“綜合各方面因素考慮，預計下半年央行還將有1次至2次降準操作，其中9月份可能實施下半年的首次降準。這主要緣於9月初中美貿易摩擦可能進一步升級，適時降準有助於穩定市場情緒，控制金融體系流動性風險。”王青表示。
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