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作為沿海省份，福建省借改革開放的東風，迅速發展，而它也成為外來人才的移民首選地之一。三十年以來，外來人口急劇攀升——如下圖所示：從本世紀初至2016年的十六年間，全省增加人口464萬人，相當於在八閩大地上憑空增加了一個廈門市的人口！
而這些新移民多鍾情福州、廈門兩市，這就為兩市房價高企埋下了伏筆。現在我們話不多說，把主要的目光鎖定在福州市身上。
福州建城2000年間，多囿於烏山、屏山、于山三山之內。晚清，福州開埠，臺江建起對外通商的碼頭，洋人在倉山開設領館，福州才衝出老城的藩籬。改革開放後，福州的貨貿港口遷至馬尾，於是到了1996年，福州市形成“五區”（鼓樓、臺江、倉山、晉安、馬尾）的格局。
進入新世紀，隨著城市建設的步伐，新店鎮（五四北）、建新鎮（金山）、鼓山鎮（東區）紛紛起獲，被政府規劃為兼工業區與居民區為一體的新區板塊，吸納了成千上萬的外來剛需來到新區落戶。福州市從此進入高速成長期，而這三大板塊也獲得了巨大的成功，成為新區借鑑的案例。尤其是金山板塊，因其歷史遺留問題少，便於整體規劃，加上教育配套充足（市教育局先後注入了三所市屬校）、家長素質整體較高（金山的人口以移民為主），讓金山板塊一躍成為最佳人居地，現在連鼓樓人群都願意搬到金山去住。
時光走入2018年，房價浮沉的討論聲不絕於耳，而作為年輕的“福漂”一族，卻堅定地把擁有房子當作首要任務孜孜以求。我們來看一下地圖，可供剛需一族注入的板塊已經不多（圖中的紅字是每平米1.5萬以下板塊）。2016年你錯過了上街板塊，2017年你錯過南嶼板塊，那麼2018年你不能再錯過哪個板塊呢？
昨天，本地某知名地產媒體向剛需們推薦了永泰和貴安。鋪陳了許多好多理由，不用說是利好兩地的開發商。在這裡，作為生於斯長於斯的本地土人，本著客觀的事實，重新對比一下這兩個板塊，以資剛需群體們參考！
眾所周知，永泰是福州的後花園，它的奇山、秀水、溫泉、瀑布一直在榕城百姓中口碑不錯。當地政府先後開發了雲頂、青雲山、天門山幾個景區，均已經入圍國家級4A級旅遊區，但受制於省道203的路況，一直是叫好不叫座。直到2013年福永高速的通車，市民才發現，原來到達永泰的景區是如此的方便，上了灣邊大橋，就直奔旗山而去，穿行於旗山山體內，一旦出了隧道（方廣巖隧道），右拐就進了葛嶺鎮，眼前的讓你豁然開朗，而且一路上移步換景，美不勝收，如下圖所示。
於是就有開發商買地建樓，名曰江山大名城，目前售價約八千至一萬元。
為了推盤，項目在2014年曾號稱有時代中學入駐該板塊，但時至今日應該是跳票了。
葛嶺的致命傷是配套不足——教育配套不足、醫療配套不足，至於交通，雖然有福永高速，但你每天掏過路費上下班畢竟也不是事啊！
至於工作機會，在旅遊區中工作機會都缺，葛嶺最近只能在南嶼的高新區中尋找崗位，上下班並不能算方便。
商圈是沒有的，最近的商業點是南嶼的信通中心。
總之，永泰葛嶺具備旅遊地產的一切缺點，雖說近日傳出有輕軌到達＼福州軟件園加持，但這種一時爽的傳聞，我們已經屢見不鮮了。一句話，樓板響，佳人未必下樓來，只有佳人下樓了，你才有可能擁抱她。
與永泰類似，貴安也是國家級4A級旅遊區，未來還要力爭成為5A級，成為與“三坊七巷”齊頭並進的景點。
作為旅遊區的後起之秀，貴安山水並無特點，如何與永泰競爭“旅遊一姐”的位置呢，答案是：規模化＼多元化＼同城化。
2013年黃如論先生開始打造貴安新天地這個品牌以來，該項目已經擁有貴安水世界、歡樂世界、溫泉世界、兒童職業體驗中心、海洋館，並建有五星級酒店兩座。
加上老貴安村原有的溪山溫泉、溫泉會議中心、溫泉高爾夫俱樂部，新老貴安的玩法更加多元化，不僅迎合年輕人追求刺激，也適應中年人養生健體的需求。而且永泰的山山水水看一遍就夠了，而貴安的水世界或溫泉世界更有可能迎來回頭客。
貴安未來的重頭戲在老貴安，那裡將開始興建足球小鎮了。5月23日，德甲沃爾夫斯堡足球俱樂部和福建賢茂實業有限公司就中德足球小鎮落戶福州貴安項目一期產業落戶舉行簽約儀式。這意謂著明年貴安將新增一座四星級國際足球主題酒店及中德足球主題風格青訓賽場，並計劃引入世界足球五大賽事的——德甲賽事落戶福州！
首先，從星級賓館的數量上看就知道葛嶺的旅遊產業完敗給貴安。何況，貴安位於北福州，離中心城區較近，上了繞城高速、出桂湖即是貴安。反觀葛嶺雖得高速公路之便，但畢竟離中心城區較遠。
其次，在教育配套上，永泰也是完敗給貴安，貴安目前有福州一中貴安學校，未來該校分擴為兩個校區（初中部＼小學部），另外一所溪利小學正在籌建中。反觀永泰葛嶺，除了葛嶺小學外似乎別無他校了。
從高招錄取率來看，貴安地處連江，連江有連江一中、黃如倫中學、尚德中心。而葛嶺地處永泰，永泰只有一所好學校，即永泰一中，但離連江一中還差好幾個身位。
第三，從商圈來看，貴安有奧特萊斯＼永輝超市形成的高低搭配，而葛嶺連永輝超市都沒有，業主的購物環境可想而知。
第四、醫療配套，貴安目前有連江縣醫療貴安分院，小兒預防針在社區醫院就可以打，而葛嶺目前還一片空白。
當然，貴安不是沒有麻煩，它的麻煩在於北二通道的缺位。由於繞城公路的車流遠高於福永高速，節假日進出貴安被堵的機會幾乎是百分百。永泰好歹還有一條省道203。去年新修的柏油路，路況不錯，而貴安如果堵車則必須走山路了！
貴安新天地2013年建城，江山大名城2014年建城，雖然只隔一年，但前者大城已成，後者還在艱難探索中。雖然永泰縣政府幫忙牽線達橋，但軌交是省發改委制定，目前還沒最終確認這一條線路，另外軟件園也要小心有園沒人的局面發生。因為目前福州的科技園區已經不少了，知名的軟件公司如果肯來永泰也多半看中它的免費土地。但若要公司長期駐根這裡，人家也要顧念員工上下班，員工子女的受教育的問題。一句話，築巢引鳳的思路是對的，但築巢不是光蓋幾棟樓那麼簡單！
貴安是一座真正褪去光環，沒有水分的板塊。它對居住者友好（但對投資者卻不友好），它解決了剛需的教育、醫療的後顧之憂。當下的貴安，剛需居多，人氣爆棚。作為一個在白地上規劃的小城，它佈局合理、配套完整；同時作為一個純粹的移民城市，它的人口素質較高。這兩點上與金山有異曲同工之處。
相信貴安正在黎明的前夜，隨著時間的推移，貴安會迎來躍起的那一刻！還是那一句話，今天你對貴安愛理不理，明天貴安會讓你高攀不起！
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