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壹
问：老师你好，我们在新华医院上班，总价200万左右的，是买都市阳光城60多平的还是买崇贤90平的好？
答：200万左右的刚需是现在杭州购房群体中的主力军，但凡总价在200万以内的新盘，开盘登记必定引起广大购房者的关注。“中奖”率比较低，购房体验有点差。不得已，转变购房思路，将目光投向二手房市场。在目前的市场行情下，杭州楼市会有一波调整，不想摇号的朋友，看到合适的二手房可以考虑入手。
考虑三墩的都市阳光城，西湖区、近地铁是它的优势所在，虽然60方左右的房子有些能做到两室一厅，但从居住体验来说，还是会显得很局促；从这里离去你上班的新华医院，选择开车或者公共交通地铁，通勤时长也在半小时以上。如果是作为过渡阶段住所，选择这里不一定很好，但也不会太差。
而崇贤，90方户型至少可以选到三室一厅的房源，200万左右总价甚至还有些三室二厅的房源可供挑选；这样的户型居住舒适度肯定高出不少。考虑到家里会有老人或者小孩，多一个房间优势立马能体现出来。现在最大的劣势就是地铁不通，日常出行只能选择公交或者开车，如果选择开车上下班，也就半小时左右的车程。
贰
问：老师你好，我现在能接受60万首付。在机场上班，考虑大江东，社保还差半年满二年，想问下老师值不值得把户口弄过来，还是等到半年后社保满后，再购买杭州的房子。另外问下老师大江东龙湖的盘拿到的概率大不？
答：不知道你现在的户口在哪里，如果仅仅是为了买房，那不迁过来也是可以的。毕竟再等半年，社保满两年之后就可以直接买杭州的房子了。以目前的趋势来看，接下来一段时间，房价不会有太大的波动，半年时间等得起。
但是如果以后长期在杭州发展，考虑到个人发展，子女教育等因素，户口迟早要迁入杭州，可以早点迁入。房子迟早要买，现在迁入就能马上买房，早点入手早点安心。
另外一个是大江东项目龙湖江与城，这个楼盘预计下半年首开，但还没有具体的时间表。现在谈中签率未免为时过早。但可以从一些侧面数据作出一些判断。距离龙湖江与城不远的大江东宝龙广场，房源均价16200元/㎡，摇号中签率3.95%。但这是在龙湖以8107元/㎡的楼面价拿地之后才涨到这个价格的，而且大江东宝龙广场的成交楼面价只有1713.42元/㎡。
眼下杭州新房限价政策不会放松，龙湖这个盘的拿地价虽然比较高，但可以预见的是，龙湖江与城的售价肯定会比大江东宝龙广场的售价高，但也应该会在预期之内。价格高了参加摇号的人自然就少了，龙湖江与城的中签率一定程度上会比大江东宝龙广场的高出不少。
叁
问：老师你好，佳源湘湖印象对于我这种只能承受200万总价以内的刚需，是否值得考虑？
答：佳源湘湖印象这个楼盘本次推出的房源有89方、142方、143方三种户型，均价19646元/㎡。虽然推出的房源只有68套并不多，但还是值得试一试的。
如果能有幸买到89方户型的，和你的预算是最匹配的。即使摇到大户型143方的，虽然总价高了，首付比例也高了，也不必惊慌。整个南部卧城的二手房均价都已经突破2.6万元/㎡，而这个项目的某些低价的二手房挂牌价格都也到2.6元/㎡了。摇到大户型，无非首付要求多一点，但房产增值也更多。如果实在不想提高首付，大不了放弃一次选房机会。
当然200万内总价的房子，如果一定要选择萧山，也不仅仅只有佳源这一个项目。往南有中国铁建江湾城、碧桂园樾溪府、碧桂园东旭府；往北阳光城翡丽公园、中南君奥时代，往东大江东龙湖江与城、融创东鳞府等楼盘都可以纳入考虑范围。
肆
问：您好，一直在关注杭州楼市动态，最近考虑买房。因为手上资金有限，只能付个首付，考虑总价300万以内的房子，所以能考虑的地方不是很多，现在上班在市中心，请问应该怎么选？
答：也许是因为你在市中心上班，周围动辄5万6万甚至7万8万的二手房价格挡住了你的视野。如果一定要选工作附近的房子，那可选的地方真的不是很多。只能选择周围的二手房，要么年代久，要么户型小。
不知道你指的市中心是哪里，现在杭州对市中心的定义已经模糊了。如果是靠近西边，未来科技城阳光城未来悦300万也能买到；靠近北边的话，三墩北、良渚新城的房子也有的选；靠近东边，下沙近期也会有新盘推出，可以关注；靠近南边萧山市北的楼盘也有的选。
其实只要把范围扩大一点，不局限于选在工作的地方附近的话，可以考虑的地方还有很多。如果自己开车，车程30分钟以内，不管是新房还是二手房，都可以考虑一下。如果自己不开车，那么公共交通的便捷度便是首要考量的因素，那就选地铁沿线的楼盘，尽量选地铁沿线的新盘。
伍
问：你好，我老家在新安江，女儿是海外研究生，现在在上海工作。但是在前几天，女儿户口已经迁到杭州了。现在想以女儿的名义在杭州未来科技城买一套总价200万至300万的住宅。因为我丈夫是海装部的军人，想要安置在杭州。女儿买房后我的户口就能迁到杭州，我丈夫也能安置在杭州。女儿买房需要拿到房产证我的户口才能迁进来吗？
答：买未来科技城的住宅，后期只有阳光城未来悦还有300多万的房源推出，但是下一批登记的时间还不确定。如果考虑其他板块，在西湖区三墩北、萧山市北、江干区下沙会都会有300万左右的房源推出，但是新房都要摇号。其中萧山市北两个项目摇到的概率大一点。
但这其中有一个问题，这些都是新房，买下来之后需要房屋交付办理了房产证之后，才能将你的户口迁到杭州。如果不急于迁入杭州倒是可以等一等，若是迁入户口比较急迫，那可以考虑以你女儿的名义买二手房，这样办理迁入手续会快很多。
另外，杭州老年投靠落户政策，需满足以下条件，分三种情况：
(1)男年满60周岁，女年满55周岁，子女全部或多数在杭州市区，外地身边无子女，在杭有合法固定住所的，可以申请投靠在杭子女；
(2)原籍为杭州市区(不含萧山、余杭)的，男年满55周岁，女年满50周岁，有子女在杭，在杭有合法固定住所的，可申请投靠在杭子女；
(3)夫妻双方均在外地，夫妻有一方原籍为杭州市区，且有子女户籍在杭州市区的，只要一方符合投靠年龄，另一方符合夫妻投靠条件(结婚满三年)，双方可同时申请投靠在杭子女。
-END-
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