小泽健次
所有小区物业问题太严重，乱涨价，楼道墙壁脏和绿化严重差，门就只打补丁，小区地面坏了就是不修，没有得到多数业主同意乱涨价，非法收停车位费，垄断水，等问题，严重影响了四平百姓生活，但规根起来就是物业法缺乏细则，需要改革。
物业和业主是雇佣关系没有体现。现在是物业和业主的合同是物业制定的而不是和业主一起制定的，而且还是一本合同终身制，不同意就不让业主入驻新楼了，这就严重不合理。最合理就应该物业和51%业主半年或一年签订一次合同才合理并且和业主参与收费项目制定。如果没有达到51%的业主同意，5天内必须换物业公司，物业赖着不走的公安局可以刑拘物业主管人员。
物业说业主不交钱就服务不好完全是借口。合同缺乏具体物业服务细则。（比如单元门坏了，是打补丁还是换新门，物业卫生人员年龄限制多大？每天最多管几个楼道？楼道墙壁脏了几日内必须清理安静？小区摄像头，路灯必须几米一个？摄像头必须是夜视高清的等，保安对业主家丢东西负什么责任？如果没有责任，要保安有没有用。可视门铃坏了就是不修如何处理？如果达不到如何处罚物业，小区养鸡狗引起的噪音问题，带狗不拴绳如何处理,物业垄断沙子，水泥等还有垄断水电取暖，不让业主安网线也问很严重问题等）电梯应该独立出来！不让物业管理。物业垄断电梯严重，不交钱就回不了家。*要不电梯出问题也是物业找市面的电梯公司。
大多数业主不懂维权，更不懂取证等所以在法律面前物业占尽了便宜。有物业说半年不能看出物业的工作能力，想想都半年了6个月还证明不了物业公司的工作，那还要物业干什么？我们看半年时间足可以证明物业工作问题了。
因为业主们普遍不懂法，不懂得长期取证，官司吃亏。业委会很难成立（带头人不好找，业委会备案机构推诿严重。）即使成立也无法实现每年一次大选，很容易出现物业和业委会同流合污，等于没有业委会。很多业主出租房子，不想维权，很多业主单身带孩子或是老人都怕事，怕物业欺压，物业只要吓唬就交钱了。物业完全可以用电子记录型门杆实现业主车自动起降。（小区里的车都记录在自动起降门系统里，如果有小区的车就自动打开）防止外来车进入小区，如果里面全满了，保安可以完全可以通过引导业主停车和禁止继续停车进入，但是如果物业确找理由非法收停车位费，就会出现单个业主很难和一个公司说理。
一方面国家建议小区成立业委会，一方面小区都是高层电梯楼，每家电梯楼卡扣只能上自己家，请问如何挨家挨户建议成立成立业委会？这几乎是不可能完成的任务。加上组织本身就是很难的事，组织这么多的人很是难上加难！
我觉的其一：街道办有带头指导的各个小区成立业主会的责任和义务，如果街道办不管，应该如何追究责任？这个得明确。
其二：小区业委会成立后最少应该每年大选一次，避免时间一长出现业委会和物业同流合污的问题。
其三：业委会成员必须有通用电梯卡扣，和各业主的手机号，建立业主微信群，并告诉所有业主业委会成员的姓名和电话号。有任何事项可以快速通知到位。
其四：小区有物业办公的地方，就应该有业委会办公的场所，每周或每月几号建立办公日。因为很多大爷大妈不会打电话很方便。
物业和业主的细则也该有，比如绿化的细节，用什么树，什么样的草坪，路灯几米一个，用什么样的灯泡，楼道用什么样的灯泡，电梯用什么样的灯泡，小区摄像 头用什么样的是不是高清夜视的，保安是不是可以敞怀，遛狗等。保安和收费员，清洁员的身份证和电话号码是不是业委员应该有备案，以防物业派流氓进入。
用户6087616492
新建住宅物业销售时，建设单位与物业买受人签订的房屋买卖合同中，应包含前期物业服务合同约定的物业公共服务等级、服务内容和收费标准等。
1.为新建住宅区提供服务的物业服务企业，要在实施收费前，到政府价格主管部门、房地产行政主管部门备案。
2.物业交付使用后，已实施收费的住宅区，因服务内容或服务成本变化需要调整公共性物业服务等级和收费标准的，可在物业所在地居民委员会指导监督下，经多数业主(专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主，下同)同意，在两部门公布的物业服务等级和基准价范围内约定调整方案，在本小区公示后到政府价格主管部门、房地产行政主管部门变更备案。 3.物业服务达不到两部门公布的物业服务最低等级指导标准的住宅区，物业服务企业可在所在地居民委员会指导监督下，经多数业主同意，协商约定本小区具体物业服务项目、服务内容和收费标准，约定收费标准不得高于两部门公布的最低等级基准价。
丹心所向
谢谢邀请！狭义上小区是众业主的家园，广义上，小区是社会资产。小区管理理应由业委会和街道办联系治理而非物业服务公司。时下的小区物业公司把小区当成自己的私有财产，自己的王国；把业主当成自己王国里的臣民，自己爱怎么做就怎么做，需要收什么费然后就一张公告通知了事。说实话，还没关注新物业收费标准是什么！现在想的是，业主花钱买下的物业，为什么还要花钱供奉这些人？业主委员会统一收费，成立物业管理基金，由街道办和业委会联合监管，再招聘服务队伍，委任一两个队长不就完事了吗？队长由业委会指派，干不好走人，干得好留下继续拿薪。物业费家家户户照收，小区广告收入，道路停车费纳入公共支出。谁也占用不得。
时下小区管理乱象百出，是该整顿的时候了。现在又出新的什么物业收费指导？标准什么的？搞不清楚！
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谢友邀请：新的物业费标准发布，后业主应如何交费，目前，我不知道，但是，我听別人讲有些商品房，当你交纳全部货款，进门一看，没有门，没有，粉刷，地，所有一栋楼全部装修，多少钱装修，自己选择吧。物业费更不感想，十五万元，停车位一次交纳。每月在交三，四佰元停车位。每平方米多少钱？所以费业费管理，应该有政府部门出台政策，管理费业费管理，关系到人民声音。
刘爱源
这里要看新的合同是谁和谁签的，是业委会和物业公司签的，还是开房商和物业公司签的。业委会代表业主，在与物业公司签签新的收费标准前会张榜公公布，征求大家意见。按照大部分业主的民意进行。如果是开房商与物业公司签的，业主们要三思而后行了，开发商利益驱动，物业公司大部分是开发商的子公司，物业公司只能只是承担开发商未料事情，去为开发商打头阵，帮开发商说话。这样的物业公司不能代表广大业主的利益。对这样的新的收费标准，业主们要去主管部门了解了解其合理性哦。
富莱霖
物业公司只能收入服务费和管理费！至于他要的卖车位和车位使用费都可不理。他们可以管理无权买卖，小区里的土地所有权是广大业主，物业公司只能管理无权买卖也无权出让，所有的交易是非法无效的。
雨夜牵挂
天津北京两地公佈的平均工资水平并没有相差一倍呀！怎么物业费和停车费相差一倍二倍？首善之都给个解释吧。同样天津取暖按套内面积，北京按房本建筑面积含公滩收，同样城区120平，两地相差一千元！均为燃气供暖30元/平米，提前交还有不等的优惠点。
手机用户62099949606
物业公司是必须立法取替的职业。现在的物业公司大多数是开发商为了谋取暴力，建立私有物业公司，并对业主装修房子期间强买强卖，不惜动用黑社会势力，堪比土匪。国家应该成立国有物业公司，规范化管理，禁止涉黑人员介入，给老百姓一个祥和的生活环境。
东哥133938125
棚户区改造收不到物业费，返迁户大部分人不缴的理由是世代住此没交过物业费。难啊管理难。
环球评论家
这不到点就查岗时间对吗
