今年是2018年。
两年前的这个月份，开封房价开始从西区4500-5200元/㎡的时代，开始陡涨。两年以来，开封也基本上完成了去库存，房价的上涨幅度部分也达到100%。当然这个上涨，也让部分楼盘亦是从毛坯过渡精装。
而今年，百强已经相继杀入开封，但这座城市的房价也到了新的一个临界点。也许注定还要上涨，但短期内上涨幅度应该有限。在这个气温达到40+度的月份，楼市并不火热。大多数的楼盘，也因为工程进度，不具备预售条件，以零元入会+验资，开始抢夺市场客户。
当然，留给这些楼盘的时间已不是很多。毕竟，大约3个月之后，又一轮封土期，可能要来到。在高周转下，回款速度已成为开发商的共识，在这种情况下，低门槛抢夺客户，也是现实手段。
在当下的市场上，采取0元入会+验资模式的有：康桥九溪郡，郑开橄榄城6期高层，北大未名府，中南樾府，碧桂园国控保利城等。
这些项目分布在北区和西区，且以百强房企为主。这也是当下开封购房者关注较多的热点楼盘之一。当然，除此之外，关注的亦有枫华西湖湾，恒大帝景，蓝城诚园，海马公馆，绿城桃李春风，东润银基望京、永威梅隆郡等。
1、康桥九溪郡：首期纯洋房是康桥九溪郡最大的优势，因为是开封首个项目，又是首开，在价格方面的想象空间亦很大。可以说这个楼盘，是兼顾了西区洋房和北区高层最具性价比的改善型楼盘之一。同时，7月28日，也将迎来售楼部盛大开放，大型营销活动海洋嘉年华同步启动。在这个盛夏，和企鹅约会，不妨去看一看。
*橄榄城6期香颂
2、郑开橄榄城6期高层：十年来，汴西湖边的高层，一直是开封市场卖的最好的。十年来，汴西湖边卖的最好的楼盘也是郑开橄榄城。千亩大盘+汴西湖银沙滩+乐享茂万达广场的优势，已让这个项目比同类型产品更具竞争力。毕竟，这至多是一个刚改的产品，而它恰好，可以满足刚改客户的绝大多数需求。对于开封早几年买入集英街刚需的客户，这个时候的价格较当初购买时基本上上涨了1倍。而随着这些年二胎政策的放开，当初购买的住房面积已然达不到现有的需求。换房，寻求更大面积，更具品质，物业更好的居所，也成为西区第一批刚需开始考虑的实际问题。从汴西湖搬到汴西湖，亦不妨来橄榄城看看。
*北大未名府工地现场
3、北大未名府：也是目前开封市场上执行0元入会的项目，如果你懂得十三大街以西的区域价值，你当然可以考虑。毕竟，北大资源还是这个区域目前引进科技智能家居的项目，这也是它在区域内不同于其它项目的特色。不过，对于北大资源来说，样板区+科技展示，还是解决购房者顾虑的最好手段。
4、碧桂园国控保利城：似乎是售楼部+样板区还未开放，单一的城市展厅，不足以让碧桂园发挥它的营销能力。也或许是四家联合，内部流程制约了对外的宣传，总之，这个北区碧桂园，相对于西区的郑开碧桂园来说，少了咄咄逼人的气势。三大百强开发商合作，让它原本该是北区最受关注的项目，但如今来看，它可能太低调了。
如今的开封，对于购房者来说，你已经到了可以拿着10万元存款证明，去买房了。但是，也不能骄傲，这样的营销手段，不过是开发商没有取得预售证的被迫之举。到了该交首付的时候，依然不会少。到了开盘的时候，价格依然不会低。
如今的开封，是一个6500元/㎡可以买洋房的时代，也是一个10500元/㎡买高层的时代。你选择什么样的开发商，就选择了未来什么样的生活。对于大多数的购房者来说，你应该去了解了解地价，建安成本等，综合测算之后，你会发现，什么样的房子可以买。
请相信，这个时代大多数的开发商，都是把卖房当做生意。情怀并不能让银行的利息打折扣，越好的房子，也越贵。
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