【核心观点】
1、为保障楼市健康发展，降低经济对地产的依赖，海南楼市一周出现两次严厉调控。
2、海南楼市发展的前生：市场经济带动楼市过热发展，引发市场崩盘。
3、海南楼市发展的今生：建设自由贸易港，建成国际一流旅游胜地，未来发展潜力巨大。
海南省住建厅4月16日紧急发文防止炒作和哄抬房价。仅仅时隔6天，海南又一次喊“停”，宣布对非本省户籍购房者施行全域限购。近期海南给大家带来“连连惊讶”，在行业内外掀起不小的风波。这对于外地购房者占比近八成的海南将意味着什么？此次限购是权宜之计还是长久策略？那些海南炒房客们是不是已经被套死了？起因？背景？
在海南建省办经济特区30周年之际（4月13日），中央宣布在海南全岛建设自由贸易试验区，支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设，这使得海南房地产的关注度急剧上升。短短一周时间，从全国各地蜂拥而来的抢房者，纷纷涌入陵水、万宁、文昌等东部沿海市县，甚至包括之前鲜有人问津的西线澄迈、临高等市县。
各个楼盘销售中心咨询者络绎不绝，很多购房者抱着“买到就是赚到”的心态，像抢大白菜一样的全款抢房，仍然有很多人抢不到。趁此机会房企不仅大幅涨价，甚至不惜违规抢售。还有部分房企发现有利可图，趁机捂盘。针对如此混乱的市场，海南省住建厅紧急发文整顿，于是就出现了一周内两次严厉的调控政策。政策一出台就迅速引发市场反应。中介、分销商和房企销售的电话几乎被“打爆”，没买到房的人千方百计想办法买，买到房的人则担心以后无人接盘考虑是否卖出。
另外，市场上有不少人揣测此次政策是否仅是控制房价疯狂上涨的权宜之计。但海南省政府一位权威人士透露 ”此次调控目标明确，态度坚决，影响将是深远的，这样层级的政策文件和长远方向一般不会轻易改变。”可见海南将实行最严格的生态环境保护制度，保护好海南的绿水青山，坚决不做房地产加工厂，以壮士断腕的决心降低海南省经济对房地产的依赖。
其实不仅仅从环境保护、支持海港建设角度出发，降低经济对房地产的依赖。还有一个不容忘却的问题就是海南出现过楼市崩盘，也是第一次中国房地产史上的大崩盘。政府这样做的目的也是为了避免历史重演。
海南楼市的前世
辉煌的过去：
1988年，海南建省，并且成了中国最大的经济特区，给予超级多优惠政策。一时间，大量人涌向海南“淘金”，当时有媒体的标题是“十万大军下海南”。房地产很快热了起来。1992年邓小平同志的南巡讲话，极大鼓舞了人们对于改革开放的信心，市场经济急速升温，为海南开发和房地产热潮“火上浇油”。
高峰时期，这座总人数不过600万的海岛上，竟然出现了20000多家房地产公司。1993年房价更是达到7500元/㎡（北上广深的住宅均价直到1998年都还在5000元/㎡以内），两年暴涨4倍，全球罕见，这属于非常典型的房地产泡沫。
转折点：
1993年6月，时任国务院副总理的朱镕基发表讲话，宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业，银根开始全面紧缩，企业资金链断裂，大量开发商倒闭，银行呆帐坏帐大量涌出，仅四大国有银行的坏账就高达300多亿元。地价、房价直线下跌。海南（包括北海等南方少数地区）楼市崩盘！
结果：
烂尾楼——600+栋！
顷闲置土地——20000公顷！
积压资金——800多亿元！
1999年-2007年，用时8年——处理完积压房地产的工作！
泡沫产生的原因：
又一次涨价：
2010年1月初，建立国际旅游岛后，海南房价迅速攀升，半年房价涨一倍（凤凰岛公寓报价超10万/㎡）
又跌了：
2011年中，部分项目跌幅较大（凤凰岛房价由10万元/㎡，跌至约7万元/㎡）。
海南楼市的今生
2018年，建设自由贸易港。
另外，最新最全的楼市政策，请看这里：
1、没当地户口想在海南买房，至少提供一名家庭人员在海南个税或社保累计缴纳24个月以上的证明。
2、海口、三亚等已限购地方，这一标准要达到60个月。
3、五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县的房子只能面向本市家庭或人员出售
下一步：
1、不再允许海岸线开发（保护环境）。
2、严格控制土地供应，确保土地供应不再增加（住宅资源越来越稀有）。
3、禁止塑料袋、禁止燃油车、59个国家免签、两年开通100条国际航线、开放博彩、全岛自贸区等（与国际接轨）。
3、至2025年，建成世界一流的海岛休闲度假旅游胜地；2030年建设成为全球一流的国际旅游目的地（地位飞速提升）。
未来，海南将成为中国最好的海岛休闲度假旅游胜地，想象着，如果你在如此惬意的岛上拥有一套自己的房子，一边欣赏美景一边感叹人生，你还会抛售手里的房产（现在很难买到的海南房产哦）吗？
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