4月18日，青島樓市限購限售政策進一步升級，投資住宅的大門已經逐漸“關閉”，這讓許多想投資房產的市民感到了迷茫。不過，最近青島的創業創新的一大利好或許為我們指明瞭方向：
青島市人社局會同市財政局、人民銀行青島中心支行聯合下發了《關於助推新舊動能轉換進一步明確就業創業政策有關問題的通知》，出臺促進就業創業42條新的政策措施。該《通知》自2018年6月17日起施行，有效期至2020年12月31日。新規對於小微企業的扶持力度空前。
一次性創業補貼
擴大一次性創業崗位
擴大創業擔保貸款範圍
延長貸款貼息期限
擴大創業擔保貸款人員範圍
降低創業擔保貸款反擔保門檻
………………
所有這些利好，也都向我們揭示了限購升級之後，房產投資的新風口——寫字樓！
在熱點城市中，寫字樓不僅僅是白領們工作之所，寫字樓更像一塊磁鐵，不斷吸引著人流、物流、資金流、信息流，為創業者發展人脈網絡，產生巨大的財富效應以及強大的輻射擴散作用，因此寫字樓經濟成為了許多人掘金的“富礦”。根據《2016-2017中國商業地產大宗交易市場報告》數據分析，寫字樓是最受歡迎的投資類別，數據顯示2017全年總投資額中，寫字樓佔據一半，略高於2016年42%的佔比。
青島，這顆飛速發展的“黃海明珠”，2018年的寫字樓市場也是一片火熱。全球領先的房地產服務商戴德梁行發佈2018年一季度數據顯示，青島甲級寫字樓市場持續吸納，租金水平穩中有升，並預計下半年，隨著上合峰會在青島的召開，青島經濟將被注入新活力，預計未來租金或會呈現穩定增長趨勢。
由此可見，寫字樓是2018年下半年最值得投資的產品。
那麼，問題來了，青島市場上有那麼多的寫字樓，普通的投資人該如何選擇？第1地產觀察員今天就為大家分享一二，其實只要把握好以下五句話，相信就算外行的投資者也會選中性價比不錯的寫字樓產品。
選熱地，重品牌
馬太效應，是社會學家和經濟學家們常用的術語，反映的社會現象是兩極分化，人氣旺的地方會越來越旺，人氣不佳的地方狀況則會越來越差。縱觀青島市區，相信只要提到近幾年人氣最旺的片區，大家都會想到這個地方——新都心。其實老百姓從近幾年這個片區住宅的漲勢就能切身感受到這種勢不可擋的力量，短短几年時間，在青島主城區就突然崛起了這樣一個人氣片區，從一個側面也顯示出了我們政府幹事創業的魄力和決心。
同時，本區域內的商務辦公氛圍濃厚，有早期的青建太陽島；東建大廈，現已被市政府用作城市管理指揮中心，市北區行政審批大廳也設在此處，為周邊企業提供極大便利性；還有和達中心A座甲級寫字樓，目前入住率達85%以上；青島國際人力資源產業園（和達中心B座），是2017年市和區裡的重點產業項目，該產業園現已開園，引進的全部為人力資源相關的實力型企業；再往東就是萬科中心的辦公樓，也已經全部入駐。
如今這個片區商務配套健全，同時地塊資源稀缺，有一段時期沒有出現新的寫字樓項目，看中此地的投資者也是無從下手。不過最近觀察員獲悉，這個片區內將有和達新都匯新項目上市，引來市場的極大關注。
聚焦熱地，我們還得聚焦品牌，其實熱地和品牌本身也是相輔相成的唇齒關係。我們會發現這樣一個現象，越是熱點商務區，越能看到品牌開發商的身影，因為在對重點商務區域進行前期規劃時就已經有意識地要引入品牌開發商來藉助其品牌影響力撐起這個片區，同時基於對一個區域前景的看好，品牌好、實力強的開發商也會主動引入寫字樓等商務配套項目。
新都心區域更是如此，像和達這樣在青島享有良好口碑的企業，從新都心建設伊始便介入了片區的開發建設，其前期推出的住宅、商業、寫字樓產品提升了片區的品質，可謂是佔據了新都心的天時、地利、人和，同時萬科、凱德等實力商家的產品也提升了片區的品質，吸引了眾多優質商家落戶。
觀察員探訪到，和達新都匯，匯聚新都心商務精華，以前瞻性的商務定位和精銳的開發理念，開啟新都心低密辦公商務新模式。其寫字樓無論是從產品的高品質到重細節，再到專業運營管理，高回報率和享受好的政策等方面來看，都將是引領這個片區的標誌性產品，對於投資者來說，把握好這些方面，才能選擇優質、高性價比的投資產品。
到底作為投資者該如何看待這些方面？我們下篇將做具體的分析，你所期待的，就是我們想說的！
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