聶先森
感謝有機會回答這個問題，成都這幾年可以說是幾大熱門城市中的頭條，但是很少有在房價這方面佔據頭條（沒有暴漲的情況），今天藉此機會簡單談下自己對成都房價的看法，有不對之處希望大家能夠指正。
成都房價一直在上漲，只是比較平緩而已
根據上圖曲線可以看出，從2017年8月到如今成都房價一直是穩定上漲，每個月高几百元但是總體給人的感覺是房價不高。成都房價給人感覺不高的主要原因個人覺得沒有經歷過暴漲而已，要知道近兩年鄭州的房價曾從10000出頭直接不到2個月漲到15000元；西安房價也從原來的7、8千短短几個月漲到了1.2萬左右；至於原因之前我曾分析過，感興趣的朋友可以看看我的文章。
那麼成都房價穩定上漲的原因在哪？
第一、資本管控。房價上漲的很大因素之一就是資本，如果資本都湧入房地產那麼房價上漲是必然。一個簡單的參考數據就是房地產投資佔據第三產業的比重，經過查詢計算發現2016和2017年成都市的房地產投資佔據第三產業的比重分別為43.9%和40.5%，可以看出其比重不僅僅是穩定的而且是逐漸下降的趨勢，如果判斷不差的話成都這個數據會更加低，2018年會低於40%；而同樣經歷過房價大漲的西安2016年和2017年的比重分別是48.4%和37.3%，可以從中看出西安房價在2017年暴漲的原因之一就是2016年房地產市場湧入了大量的資金，而因為房地產的滯後性（一般來說從開建和投入市場有兩年時間）所以2017年西安房價開始暴漲，2017年投入減少所以2018年總體西安房價才算穩定；同樣的鄭州的比重在2016年和2017年分別是51.2%和54.7%，可以預見鄭州要不是採取了嚴厲的限購，限貸措施房價不知道會成什麼樣子了，可以肯定的是如果鄭州政策一旦放鬆將會迎來又一波房價高潮，這無疑對於人才和企業又是一種傷害。所以說一個地方對於資本的管控能力一定程度上會影響房價走勢。
第二、嚴格的購房限制。為了穩定房價成都地方也是不遺餘力，除去對於第一套房政策稍松之外，其他政策堪稱史上最嚴，比如：嚴禁購房者通過首付貸、個人消費貸、個人經營性貸款、信用卡透支支付首付款等加大購房槓桿、變相突破住房信貸政策的行為，嚴禁加大購房槓桿行為；提高首付比例到40%，兩套以上住房停貸等措施可以說讓本地甚至是外地投資客基本沒有漏洞可鑽。
相信看到這兩點大家也就基本清楚成都對於房價的控制力度，要知道在全國其他城市通過槓桿購房基本是被允許的（最簡單的例子就是信用卡透支）。成都的人民應該感謝成都的房價一直這麼穩定，而且我個人感覺成都的房地產還是比較健康的。但是對於某些城市來說，個人真是覺得堪憂，要知道房價暴漲帶來對於經濟的殺傷力真的是無法衡量的。
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勇勇雜談壹貳叄
成都房價其實已經大幅上漲一次了。從2015年底到2018年，錦江區房價上漲了300%多，天府新區部分小區上漲了400%左右。就連新都雙流房價也上升了近200%。目前因為限購漲勢趨緩，部分小區房價有明顯下降。與四月份高峰期比下降了百分之五至十。成都房價經過這一次上漲目前房價究竟是偏高還是偏低呢，下面我來分析一下。2015年成都房價平均數只有五千左右。這個房價只相當於華東地區經濟條件好一點的小縣城的房價。這主要是三個方面造成的。第一，成都交通不便經濟發展的比較慢，居民收入與全國相比一直偏低。第二，成都人憂患意識差不存錢，有錢就吃喝玩樂了。第三，地方政府觀念比較落後。東部地區經濟發展快，炒地皮早就炒的熱火朝天了，這邊還不怎麼會炒。2015年底至2018年這輪房價上漲，成都是全國房價上漲的領頭羊。在貨幣超發造成房價普漲的大背景下，為何成都成了領頭羊。主要原因有三大方面。第一：全國房地產市場發展的需要。北上廣深一線房價持續上漲，漲到了以前不敢想象的地步，北京四環以內漲到每平八萬以上甚至到十萬。為了防範出現金融風險，國家出臺了針對一線城市極為嚴格的調控政策。圍繞房地產業的鉅額資金勢必要開拓新的市場。大家曾記否，在對一線城市調控政策出臺後，馬上推出了一個新一線城市概念。成都被選為新一線城市的領頭羊！第二：西部重鎮成都已經蝶變成西部地區的交通樞紐中心和經濟中心。大家知道隨著高鐵網、高速公路網和航空發展以及通訊電子網絡的進步，為經濟扁平化創造了良好的條件。東部沿海地區經濟高速增長期已經過去，為了降低成本和開發西部市場，很多產業轉移至基礎條件相對比較好勞動力豐富的成都。比如很多電信，網購等大型企業人員密集的後臺服務中心從上海北京遷至成都，運行費用要降低一半以上。許多電器及汽車組裝廠，由工資高的地方轉移至勞動力豐富工資低的成都。第三：地方政府嚐到炒賣土地的甜頭，水平迅速提高。繼杭州放開戶口吸納人才之後，成都第一個跟進，青島、西安、天津等地才陸續跟進。2018年上半年成都賣地收入又創新高。從2015年至2018年成都房價補漲後，房價是不是過高了？不是！仍然偏低。2016年底成都房價低於蘭州和昆明，筆者當時認為從經濟、交通、氣候、人口幾個方面來說都沒有道理。2017年超過了蘭州和昆明，但是依然低於濟南和武漢這仍然是沒有道理的。
經過2016和2017年快速上漲後，2018年依然高速上漲，速度排在第一的西安之後。2018年鬧出了七萬人搶五千套房的笑話。被約談後出臺了所謂最嚴厲的調控政策。政策出臺後房價迅速被抑制，除天府新區和外圍市區雙流、新都仍在上漲外其餘地區均出現了下跌。新房價格倒掛，新房比舊房低30%～15%.表面上看這次調控非常嚴厲，效果也很明顯，但是你只要認真分析一下這次調控，裡面大有乾坤。這次調控最有效的一點是對新落戶人口限制購房，致使幾十萬新落戶的人口暫時失去了購房資格。其實從明年七月起，這部分人就又陸續成為有資格買房的群體了，因為落戶時間滿兩年了。第二點就是購房政策由個人改為家庭，這個其實是虛晃一招，一個家庭同時買兩套房的連1%都沒有，改為家庭只是減去了搖號時的虛數，防止再次出現七萬人的笑話。值得注意的是這次調控暫時控制了新落戶人的購房資格，但是卻放開了老成都戶口買第二套房，在這之前已有一套住房的家庭是不可以買第二套房的。對於那些有購房資格想改善住房條件和投資者在明年七月以前伱一定要珍惜政府苦心留給你們的機會。明年七月以後成都又要帶領新一線城市繼續往前走了。一直會走到2022年，成都677建到第150層的時候，一次世界性的大型經濟危機從成都開始爆發了。
黑皮賴夫1
主要因為成都太大了，都是平原，向外拓展的空間很大。你漲價就賣不掉。\n\n一，市區未必有周圍的農村舒服。市區向四周拓展空間很大，離附近郫縣大邑縣金堂縣雙流縣等較近，而且基本連接在一起，你說房價貴了誰買呢\n\n二，成都歺飲、服務、休閒業發達，特別是農家樂……，而這些行業在城區空間狹小，房租又限制其規模性發展，所以向郊區、郊縣蔓延。人流也向外圍分流。居住也向外疏散。\n\n三，成都沒有絕對的中心。就象武漢江岸區人說自己是市中心，江漢區說自己是城中心，武昌人說自己那是中心。成都也一樣，城中各區都以為自己是中心，高新區人說自己是中心，雙流人我們是全國傢俱中心也是航空港更是中心，北部的說自己是西部汽車城也是中心，青羊區是老城區更以為都圍自己轉。這就決定了，住哪兒都差不多。你一方漲價離譜，人就向另一方流動。\n\n四，成都物價很理性。在成都吃的穿的等生活用品比其它城市都便宜，這裡人做生意比較理性。生活較為安逸，人美，水美，食物美，風光美，耍的美，的確來了就不想離開。
怡冉說事兒
成都房價在16年一17年期間，大部分房產的價格都翻了一番，可以說這兩年是暴漲。但如果把時間週期放長些，成都的房價相對於收入而言，不但沒漲，甚至可以說略跌。我這裡就以98年和2018年來舉例:98年大部分人的收入都在500元以下，月收入能到800元就已經是很令人羨慕的工作了。那時成都二環路之內的房價基本在2000元每平左右，二環三環之間大部分還是農田。到了2018年，成都大部分人的收入都漲到了5000元左右，8000到一萬的月收入遠沒有20年前的800工資令人羨慕，可以說20年間，大部分成都人的收入漲了十倍以上。而18年成都三環以內的房價大部分都在兩萬一平左右，基本上房價也可以認為漲了十倍。因此相對於收入而言，可以認為成都房價沒漲。另一方面，這二十年收入增加很快，房價絕對值增加也很快，但日常生活所需費用的漲幅遠沒有收入增加的幅度大！在98年，500元工資，吃穿等日常生話所需就要去掉350，能存150就很不錯了，到了18年，月收入5000，一個月2000的生活品質就應該比98年的350強不少，就算時代不一樣了，現在追求生活的品質比九十年代高多了，但一個月存1500也不比98年更難吧！因此18年買房的壓力至少不會比98年更大！現在很多年青人覺得壓力大的一個主要原因其實是在身，不少年青人買房都想一步到位，一套120平以上，位置又好的新房往往都在300萬左右，當然壓力山大！但實際上成都二環路之內都有很多60平左右的二手房，總價也就100萬左右，為什麼就不能先解決住房有無的問題，再考慮改善一步步地來呢？看看成都這二十年的房價走勢:98年到02年，這幾年房價基本沒啥變化，但收入增加不少，收入差不多的，有遠見的在這期間就買了房或改善了住房。記得02年菲翠城開盤的時候也就2000多一點。03年左右成都房價就開始明顯上漲，到05年的時候，成都房價基本翻番，二環路之內的房產價格普遍翻番，大部分都在四千每平左右，實際漲幅很大，但由於基數低，加之漲幅尚遠低於這些年工資的漲幅，因此對房價的上漲遠沒後面那麼強烈。05年到06年成都房價繼續暴漲，幾乎又漲了一倍，到07年市區內很多樓盤單價破萬，房價的漲幅己同工資的漲幅持平甚至超過。07年成都房價處於一個相對的高點，許多07年買房的到11年12年才解套。08年汶川地震，成都房價開始下行，個別樓盤甚至下跌了20%，一直持續到10年，隨後房價又開始上漲，到11年12年基本恢復到07年的價位，隨後持續到15年，房價雖有上漲，但漲幅遠低於收入的漲幅。當然，隨著16年到17年的暴漲，漲幅又同收入的漲幅持平！
大雨中我慢行
題主這麼問要麼是剛接觸成都，要麼是刺激成都人和蓉漂，你真是太壞了！
成都2015年之後到今天，不到三年的時間，房價從六七千左右（三環以內均價，有偏差，但不會太多）到現在的兩萬左右，翻了三倍都是客氣的說了！
我11年來成都，真的是很多盤銷售情況都很一般，完全的買方市場。當我快畢業的時候，差不多15年，聽一個朋友說，她姨媽在二環買的房子八千一平，感覺好貴啊，主要是因為位置好點！當時說實話，成都平均工資可能也就5000左右，很大概率都不到這個數！
當我這90後的第一批踏入社會的時候，房價開始突飛猛進，16年我親眼看著三環緊挨高架的一套不到70平的噪音房，由六十萬的價格，三個月漲到接近一百萬，這根本是沒法想的！
而成都的工資水平呢，2017年年底統計局給出來的本科生平均工資7900+，這是統計局給的，我想不用說大家都知道水分，而且是所有的本科生，可能有的已經工作很多年的！
所以成都房價怎麼能說沒有大漲過呢？？！！有些說，成都的房價比北上廣差遠了，但是一切不以工資水平和發達程度，單純比房價的行為都是耍流氓！土著的成都人，其實都已經回不去以前那種安逸的生活，成都也不再是休閒宜居的那個成都，工資水平略有提高，但是還是差太遠！
傻傻與能能
問這問題的缺乏認知。官方發佈的所謂平均房價是指包含所有區縣乃至建制小鎮的數據在內。北京、上海直轄時中央各劃拔10個縣，而成都有14個縣，可能是除重慶外下轄縣最多的大城市。這些縣房價很低，所以拉低了成都平均房價。其實成都市中心（三環以內）最近兩年房價上漲足足3⃣️倍。市中心看得上的小區單價在4萬以上，普通小區單價3萬以上。
十年86648
蓄勢待發！漲只是時間問題。
看看人才落戶那個火爆場面，新一線城市的名頭已經初見端倪，地鐵慢慢的也通了，周邊的市縣慢慢的被吞併成[XX區]…………兩三年市區房價差不多翻倍吧，近遠郊區普遍10000+。
我跟你說新聞報道的和現實絕對是兩碼事，一面捂盤惜售、營造一種全城的房子開盤就售光市區無房可買的氣氛；一面在網絡裡鼓吹房價要降了，炒房客挺不住了？
租售都同權了，有錢的只會越買越多，有正好在找房子的你剛好可以驗證一下，每一個小區至少有四分之一的房子在中介手裡，還不包括外地的個人在這當房東的。
能買就買吧，我觀望的都後悔了，NMD人家一生氣直接首套房貸款利率上浮到百分之十幾！RLG了！
年162006699
提這個問題，放上的圖已經是幾年前的了，你應該做做調查在提問哈，目前成都市新房現房準現房已經基本上沒有了，有都是需要幾年的期房，目前主城區新房價格已經超過了了兩萬，二手房也已經一萬五了，。現在你有錢也不一定買的上，，你說的房價沒長不是事實哈。
鷹擊長空135586493
成都收入決定著房價，房價也需要支撐，目前房產的投資已經沒多少回報了，理由如下:第一成都GDP破萬億，人均佔有率不高；第二成都的人均收入不高；第三房產的槓桿被降；第四房產的漲幅也比較有限
一個買不起房的80後
房價要上升，必須是剛需較強，產地產開發及土地有所不及，成都市周圍土地較多，開發商也多，商品房所選擇的餘地也較大，但是由於目前成都經濟發展與房地產開發不同步，成都的，四川的工資也較低，抄房客也少，所以價格在十幾年前的二千多到現在的一萬多至二萬左右。
