在地产界的特定领域----产业地产里一直有他的传说。一座城因他而崛起，而他又因这座城而声名鹊起，如果要说他与这座城的关系，词穷，的确不知道用何言语来形容。貌似“相得益彰”这个词语来形容稍稍稳妥些。这座城是哪座城？固安产业新城也。提及产业新城，“华夏幸福”便呼之欲出。2017年，一直致力于成为“全球产业新城引领者”、打造幸福样本的华夏幸福，他在干了些什么呢？
3月29日，华夏幸福公布了2017年全年业绩。“非典型房企”华夏幸福去年显然硕果累累，用事实给此前的质疑者们一记漂亮的回旋踢。
华夏幸福年度报告显示，2017年华夏幸福共实现销售额1522.12亿元，比2016年同期增长了26.50%，增速大幅跑赢行业绝大部分公司。2017年归属于上市公司股东的净利润同比增长35.26%，继续保持自2012年以来每年30%以上的业绩增速。
截至2017年底，华夏幸福预收款项余额1324.76亿元，同比增长29.18%，预计将在未来3年内逐步结转为公司的营业收入与利润，有利于锁定公司未来三年持续高增长的经营业绩。
优化布局
标杆区域销售创新高
再来一组数据，年报显示，华夏幸福2017年归属于上市公司股东的净利润87.81亿元，同比增长35.26%，净利润率14.72%，为近三年来最高。2017年货币资金681.05亿元，占总资产比18.12%。2017年四季度，公司经营活动产生的现金流量净额为62亿元，年内明显改善。
由此可以看出，华夏幸福货币资金量充裕，创历史新高，与规模以上房企相比，处于较好水平，为公司经营发展提供充足的资金保障。这也是年报中的原话。
其实一直以来，华夏幸福拥有较好的融资能力。利用资本市场直接融资工具，2017年华夏幸福融资成本较上年同期下降14%（由上年6.97%降到5.98%）。与此同时，华夏幸福凭借自身产业新城PPP业务模式的优异性，2017年共落地三笔PPP资产证券化项目，规模总计41.06亿元。由此从侧面可以看出，在房企流动性受到考验的时刻，华夏幸福依旧能保证较为充足的现金流。
除此之外，华夏幸福能获得资本市场青睐在于销售业绩的支撑。克而瑞统计数据显示，华夏幸福2017年销售额居行业第九。2018年前两月房企销售金额榜单显示，华夏幸福以298亿元位列第八位。
来安产业新城
作为产业新城运营商，华夏幸福以产业发展为核心。
河北是京津冀协同发展的龙头之一，更为关注产业需求度和产业带动作用。华夏幸福在河北固安16年的成功实践，不仅改变了一个农业大县成为现代化工业县的发展路径，更以此为样本，一方面继续深耕京津冀区域，另一方面，迈上开拓环京以外市场的步伐。
这一步踏出后，华夏幸福布局节奏简直炫迈停不下来，随之稳步前行走出N多步。华夏幸福的盈利模式和结构正在悄然发生变化。
2017年，华夏幸福沿着京广高铁，在河北地区进入了邯郸、邢台等地，这种区域不是外溢性的房地产发展模式，可以通过内生型区域靠当地的人口进行去化销量，这也切合了当下京津冀地产发展的趋势。
与此同时，2017年，华夏幸福在长三角、珠三角等多个非京津冀区域加速拓展。据华夏幸福年报数据显示，非京津冀区域项目新增签约投资额占公司整体新增签约投资额的53%。同期，非京津冀区域销售额占比从上年的7%大幅提升至23%，其中嘉善、来安、南浔、溧水、和县、武陟等地都开始贡献销售额。
嘉善产业新城新西塘越里
以嘉善产业新城为标杆的（环）杭州区域和以来安产业新城为标杆的（环）南京区域分别以3年和2年的时间销售双双超百亿，仅用较短时间成为公司传统京津冀区域外新的业绩增长。
异地复制
产业新城走向全国
从年报中收入数据结构看，不同于传统地产公司，产业新城业务俨然是华夏幸福公司业务的核心组成部分。2017年产业新城业务实现收入284.56亿元，同比大幅增长65%，产业新城业务收入占营收总额的比例从32%上升到48%，业务结构不断优化。
由此可见，2017年华夏幸福业绩的持续增长，受益于其具备较强的产业新城打造能力和产业新城模式异地复制步伐加快。华夏幸福独特的产业新城PPP模式是2017硕果颇丰的核心因素之一。
武陟产业新城
我们都知道，产业新城的模式具有市场竞争力，且具有自我融资、自我造血的能力。固安已成为当前国内PPP模式中最具实践意义和示范效应的典型样本。
在固安累积足够的产业园区经验后，华夏幸福一方面巩固京津冀地区的优势，另一方面则着力将产业新城模式推广进行异地复制。据统计，“固安模式”已在全国其他地区广泛复制，华夏幸福的产业新城业务已覆盖全国12个省，并走向“一带一路”沿线6个国家。
前面也提到，产业新城异地复制后的成绩喜人。嘉善、来安、南浔、溧水、和县、武陟等地都开始贡献销售额。标杆区域销售更双双超过百亿。
固安、溧水、嘉善等产业新城的实践成功，加速了华夏幸福“异地复制”的步伐，非京津冀区域产业从起步过渡到发展，一整套运营手段逐渐成熟，入驻企业数及落地投资额也随之快速增长。
江门高新产业新城
年报数据显示，华夏幸福投资运营的园区2017年新增签约入园企业635家，新增签约投资额约为1650.6亿元，同比增长47%。2017年公司新增签署产业新城和产业小镇PPP项目协议21个，其中20个来自于非京津冀区域。
诚意正心
产业发展和社会责任并举
房企进行多元化尝试已是大势所趋，近年来，房企纷纷试水养老、医疗、物流、文旅、体育、金融、消费等领域。其中有些领域能够与传统地产业务产生协同效应；有些则并无明显关联，如金科涉足的风电、光伏等新能源领域。
华夏幸福则旗帜鲜明的把自身定位为“产业新城运营商”，其产业新城模式提供了包括规划设计、土地整理、基础设施建设、公共设施建设、产业发展和城市运营在内的六大服务，业务本身就体现除了综合性和多元化。
华夏幸福紧紧地将天然的“多元化”与房地产业务协同起来，把房地产定位为公共设施建设中的住宅配套，而把产业发展作为其核心策略。根据年报中所提，公司以“产业优先”作为核心策略，整合全球资源，从产业的研究规划、落地谋划、资源匹配、载体建设到服务运营，为区域提供产业发展的全流程综合解决方案。
华夏幸福并不只是嘴上说说“产业发展”，而是一直在路上。一直以来，华夏幸福不断增强自身产业发展能力，凭借约4600人的产业发展团队，聚焦电子信息、高端装备、新能源汽车、航空航天、新材料、生物医药、文化创意等10大产业。通过龙头引领产业集聚、创新与资本双轮驱动的创新产业发展方式，因地制宜、因势利导为区域打造科技含量高、示范带动强的高端产业集群。
据统计，截至2017年9月，华夏幸福为所在区域全面打造百余个产业集群，累计引入签约企业超1600家，招商引资额超4200亿元，创造新增就业岗位近7.1万个。
华夏幸福自身发展得好，也不忘回馈社会。2017年华夏幸福纳税额达到110亿元，创历史新高。同时，作为在河北成长起来的一家民营企业，华夏幸福选定河北省涞源县实施对口帮扶整县扶贫，助力实现涞源县2020年整县脱贫的目标。
创造幸福样本的蓝图已画好，剩下的时间就“撸起袖子加油干”吧。未来，华夏幸福表示，将继续坚持“诚意正心干好产业新城”不动摇，聚焦精耕核心都市圈，聚焦全方位合作，坚持高质量开发建设、高质量打造产业集群、高质量提升运营服务，全面推动产业新城建设，助力合作区域高质量、可持续发展。
春天是百花齐放春满园的季节。我们能从这份年报里深深地嗅到：华夏幸福，幸福得像花儿一样。
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