我清楚地记得：
2017年12月27日，在距离2017年行将结束的倒数第5天，北龙湖公开出让拍卖了三块土地。我比郑州任何一次都关心这次土拍，因为：我得到情报，龙湖地产参与了这次土拍。
在我的内心里，我极度希望龙湖地产入主北龙湖。当时，我提前都准备了两个稿件，其中一个标题就是《喜大普奔！祝贺龙湖地产入主北龙湖，这里成为龙湖的龙湖。》
可惜，一直到中午12点，三块地名花有主，龙湖地产却未能把土地收入囊中。
我很郁闷。
因为，我曾经在上万人的群里给东粉儿说过：
在我们的一生中，一定要拥有一套龙湖的房子！
【一】 龙湖的更名
7月3日，龙湖地产发布公告，自2018年6月12日起，公司名称已由“Longfor Properties Co. Ltd.”更改为“Longfor Group Holdings Limited”，公司股份于联交所买卖中文股份简称将由“龙湖地产”更改为“龙湖集团”，自2018年7月9日上午9时正起生效。
这则消息，让整个中国地产界和媒体界对这次改名事件极度关心。仔细研究，你就会发现：的确，龙湖地产已经不是地产公司这么简单，就像龙湖BOSS吴亚军说的：一个跟以前不一样的龙湖要来了。
这家1993年创建于重庆的房企，于2009年港交所上市。发展到现在，龙湖集团已由地产开发单一的业务，演进发展为地产开发、商业运营、长租公寓、物业服务四大业务并进，并积极试水养老、产城等创新领域。
在2018年度龙湖集团年会上，龙湖集团CEO邵明晓提出了一个创新概念——“空间即服务（SaaS——Space As A Service）”。这代表龙湖未来的竞争对手已经不是开发商，而是如腾讯、天猫、阿里、京东，这些企业做人与人、人与货的连接，而龙湖集团要做的则是人和空间（人、空间、服务）的连接，通过数据和技术的平台能力有机结合，给生活在城市里的人提供更好的消费场景与服务。
这可以理解为，所有争取到服务入口空间的都将成为龙湖的空间，比如重庆的高铁西广场，已经是龙湖物业在提供服务。新房住宅市场，面对的是25-55岁的群体。天街，面对的是城市中产、新锐家庭。冠寓，面对的是25-30岁年轻群体。加上正在试水的教育、养老物业，将延伸到儿童和老年群体，这样，龙湖就基本实现了全年龄段人口的覆盖。这就是所谓的“空间即服务”！
这个构想，这种场景化的梦想，是超前的，也是人性的。
在这一点上，龙湖前进的每一小步，似乎都能成为中国地产界的一大步。
这确实很牛。
【二】 龙湖：中国别墅专家
我们回到地产板块本身。
本文不是研究行业发展的，只是通俗地给大家介绍下龙湖地产的特色。
我们不得不服；龙湖地产能让中国地产圈服。
龙湖集团1993年创建于重庆，发展于全国，总部位于首都北京，业务涉及地产开发、商业运营、物业服务、长租公寓等领域。
在某种程度上，龙湖地产是重庆的骄傲。有人开玩笑说：重庆有三宝——火锅，美女和龙湖。
确实，龙湖地产确实出名。
2017年，龙湖地产销售额1560亿，位列中国房地产TOP10行列。
龙湖地产专业造墅25年，首个别墅产品重庆香樟林以来，龙湖已开发约40000套别墅，形成滟澜、香醍、原著等多个经典别墅系列产品。
原著系，基本是中国别墅豪宅的TOP系了。如俞敏洪、赵薇等名流追捧最多的还是原著系产品。
今天我们只说龙湖产品系中，最高端的原著系。
颐和原著
2008年，北京颐和原著开龙湖原著之先河，择址北京颐和园一墙之隔的皇家贵胄之地，以一席“佛香阁下的大屋顶”，树立一代别墅标杆，成就京城甚至中国一代名盘。
在10年前，颐和原著起价就达到了3000万，最贵的楼王价值3亿，是全中国最顶级的豪宅之一。
双珑原著
2013年，龙湖携双珑原著重返北京高端别墅主场，设计延续龙湖“原著”系列的“定制化”特性，在室内空间和功能方面，双珑原著改变了别墅地下室往往沦为储物空间的鸡肋地位，将地下空间进行了创造性的改造。别墅的地下挑空设计，使得地下空间成为了更加彰显主人个性与隐私的精彩空间，开启了别墅地下室改造的时代。
西宸原著
2015年，第三代原著系产品——北京西宸原著亮相，再度延续“原著系”造墅精神，踞北京深厚的历史文化积淀，本着“中学为体、西学为用”的设计思路，打造兼具东方和西方文化精髓的顶级人文社区，成为北京顶豪别墅市场当仁不让的代表作，首创王府制式中国园林。
景粼原著
2016年，新一代原著——景粼原著亮相北京朝阳孙河别墅区，作为原著系“新中式独院”形态的全新产品，以原著系风格奠定建筑基调，又根据地块及客群气质进行了产品进化和升级。以龙湖八法二十四式造园打造出最美园林，从石材的挑选、堆砌到园林的布局规划上，将整个园林打造如一件匠心入魄的艺术品。
这个项目成为北京别墅市场的销冠。
【三】从“五重景观”到“五维景观”
若说中国地产公司里园林景观做的好的，绿城算一个，龙湖算一个。
曾经有人调侃龙湖说他们是“龙湖种树有限公司”。
龙湖地产的平地造坡手法，高低有致的地貌搭配丰富多样的植物，打造出更加立体和丰富的景观效果，是其特点之一。
“五重景观”是理解“五维景观”的基础：
第一重：草坪、地被、适宜近赏
第二重：花卉、小灌木、层次丰富
第三重：高2—3米的花树，点缀其间
第四重：高4—5米的中乔木，层次递进
第五重：高7—8米，胸径25公分的大乔木，勾勒天际
龙湖的园林景观工程师会奔赴全国各地与项目同纬度区域，寻找气候条件，生长环境等能与产品匹配的优秀高大植物。这就是龙湖的“同纬度移植”，通过这样的选种方式，最大限度保证了龙湖社区园林的丰富性。几年前龙湖的“同纬度移植”到现在仍被其他开发商学习，但如今龙湖开始了更牛的“跨纬度移植”，“北景南做”、“南园北植”。在寒冷的北京，龙湖滟澜山可以做到四季常绿、三季有花；而在温热的上海，上海滟澜山也能营造出白桦林的“奇观”。
所谓“五维景观”，是在“五重景观”的基础上，更多的考虑生态、健康、交融、精筑、人文，景观是观赏的存在，也自然的成为运动、健身的载体。漫步其间的富氧小径，嬉戏其间的儿童乐园、感动其间的光影流动……人是万物的尺度，解构儿童、成人、老人全生命周期的需求，将人性化温暖扎根于每一处。
360度景观定位：
如果说“五维景观”是一个宏观标准，那么“360度景观定位”，则是精确到每一株苗木的微观指标。细节是天使，细节同样也是魔鬼。为了展现出最完美的园林景观，龙湖地产对于细节上的精益求精甚至达到了苛刻的境地。据悉，为了让每一棵树木都能在业主眼中展现最美的风姿，龙湖的每一株植物栽种时，都会考虑植物能在不同角度呈现不同景色，甚至启用吊车将树木悬挂在空中进行360度的旋转，以找寻树木枝叶伸展出的最佳姿态。这样的“360度景观定位”，精确到每一株苗木。龙湖要求，社区里的每一颗树、每一丛花，从前、后、上、下，平视、俯视、仰视……各个角度看都是美观的。走在园区里看是一片美景，回到家里从阳台往下看又是另一番景色。
走在龙湖的社区里，你会感觉所有的花草树木都不像是移植的，而是最自然地“生长”在那里。【四】 满意度全国第一：龙湖物业
有人说：龙湖有三宝，别墅、园林和物业。
关于物业，我们无法评论。谁用过谁知道。
王石曾说过：龙湖物业的细节是可怕的。
业内盛传的龙湖物业故事太多太多。比如，下雨的夜晚业主车窗未关，被物业礼兵发现后，在时间较晚无法联系上业主的情况下，为业主爱车撑伞一整晚。保洁在园区内接水，桶底必须垫毛巾，减少噪音；比如，已经延续10年的晒被子节，等等。我想，“龙民”应该是幸福的。
从投资角度来讲，有一个好的物业可以为不动产升值20％左右。
值得一提的是，龙湖于行业之先颁布了2578条服务标准，至今仍是业内通用的物业服务标准。
用心总会得到回报。2017年，龙湖物业全年服务满意度93.16%，连续9年保持在90%以上，是备受行业肯定的物业管理标杆企业，全国住宅用户满意度测评3届第一，中国物业管理协会副会长单位，中国物业服务百强企业综合实力TOP10，服务质量TOP10，特色物业服务——科技物业领先企业。并通过了香港品质保证局及英国皇家认可委员会品质认证。
截止2017年年底，龙湖物业已在重庆、成都、北京、西安、上海等50余个城市开展了规范化的物业服务工作。龙湖物业的服务涵盖别墅、花园洋房、高层住宅、商务公寓，企业总部，商业城市综合体、写字楼、银行、展馆、政府办公大楼等，
甚至还包括重庆西站、高铁站。拥有一支超过万人的物业服务员工队伍，合约面积2.08亿平方米，服务705个项目，超173万户业主。【五】龙湖郑州的野心与悬念
众所周知，龙湖地产已经进驻郑州。
其第一个项目用地就在南龙湖，郑新快速路东侧。
据说，龙湖要把此项目定位为高端产品线。
是否是原著系，目前还不得而知。
对于南龙湖，郑州人的认知，众说纷纭，意见不一。
不知，龙湖地产将拿出什么样的产品，来进行郑州首秀，来征战中原！
郑州的土地，太难拿了。
龙湖地产拿不到北龙湖，不惜代价拿下南龙湖地王，也算是对河南市场的重视。
无论如何，龙湖地产首个项目的即将亮相，也是对郑州地产圈是一场革命：
1、这个会不会是原著系定位？
2、龙湖将带来什么惊艳的产品？别墅+高层？别墅+洋房？
3、龙湖将带来什么样的园林景观？
4、龙湖将带来什么样的物业服务？
5、这个项目将以什么样的价格入市？
这一切，都将成为悬念。
还有，据说龙湖地产的长租公寓品牌【冠寓】已经入住郑州；
据说，龙湖地产还有第二个项目在洽谈。
还有，更期待龙湖商业产品线【龙湖天街】进驻郑州，改变一下郑州商业形象低迷的现状。
而这个，更让人激动！
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