潘兔子2999

作为一个已经在新县城居住两年的人，说下经历吧！在这个地铁为王，公交第二选择的城市。中牟县的基础公共交通都他妈做不好，劝你别选中牟！如果有车，或者周边工作或者孩子上学，中牟新县城可以考虑一下，环境建设挺好的。教育：周边有商都路小学、滨河路小学、六中、七中(正在建设收尾阶段，投资挺大的听说以后得重点中学)、有一高、二高。有县医院。目前来说缺乏商场，正在建设的中茂新悦城，天泽城最快的也得一两年后了。自己考虑吧！

一沙一世界一世菩提

买房实际上要考虑很多因素，比如周边生活设施，离工作的地方远不远，以后孩子上学等等。单纯从房子会不会增值和发展潜力来分析，中牟其实已经是很多房地产开放商都比较看好的地方了。昨天，郑州市发布《中牟县1-8月份经济运行简述》。数据显示，1~8月份，中牟县房地产开发投资完成689384万元，比去年同期足足增长175.3%!

如果说这个增幅您没有概念，我们首先来看看全省的。据省统计局发布的数据显示，1~8月份，

再来对比地级市的，据濮阳市统计局发布的数据显示，1~8月份，全市房地产开发投资完成84.34亿元，同比增长25.7%，高于全省平均水平(19.1%)6.6个百分点，高于全国平均水平(7.9%)17.8个百分点，比增速最高的许昌市(31.5%)低5.8个百分点。

虽然中牟只是个县城，但与全省和各个地市相比也不难发现，同比增长175.3%的增速也是一个非常可怕的数字。

随着郑州城市框架的扩大，中牟白沙、绿博、雁鸣湖、官渡等组团逐渐成为郑州房企竞相争夺的热点区域。近年来，万科、碧桂园、融创、保利、雅居乐、建业、绿地、永威、康桥、亚新、美景、名门、新芒果、星联湾、华启等品牌房企落子该区，再加上省政府东迁、象湖蓄水，区域发展价值得到前所未有的提升。

为啥中牟这么火?

1、区位

首先，从大的区域来讲，中牟县是郑州市的一个辖区县，西接郑州，距离郑州建成区25公里，东挨开封，距离开封建成区同样为25公里，南邻航空港，同样距离25公里，素有“一肩挑两市、一路通三城”之说。

这个区域作为中牟新区，正好地处郑汴融城的中间地带，地理位置得天独厚，同时与郑州航空港区接壤，中牟县处于中原经济区、郑州都市区、郑州航空港经济综合实验区“三区”叠加发展区域，发展潜力巨大。

2、配套

日前，中牟县城乡规划局发布了《中牟县公共服务设施专项规划(2016-2030)》。规划形成2个区域级中心、 3个县级公共服务中心、7个组团级公共服务中心，规划结合居住区的划分。形成多个居住区级公共服务中心，共规划229所学校、48家医院、49处体育设施等607处公共服务设施。

在文化设施布局方面，共形成2处区域级文化设施，包括一个会展中心、9处县级文化设施、13处组团级文化设施，51处居住区级文化设施。

在教育方面，规划小学127所，共4236班;规划中学81所，共2684班;规划21所高中，共1092班。

在医疗设施方面，县城组团共建设综合医院9所、中医院3所、专科医院7所；汽车城组团共建设综合医院4所、中医院2所、专科医院3所;文创园组团绿博片区共建设综合医院4所、中医院2所、专科医院4所；官渡组团共建设综合医院2所、中医院1所、专科医院1所；文创园组团大孟片区共建设综合医院2所、中医院1所、专科医院3所。此外还规划中牟县配置社区卫生服务中心64处。

如此高端的配套，在整个河南也是无出其右了。

3、地价

地价在很大程度上决定了未来的房价，通过一个区域地价的跌涨(应该没有跌的)可以看出未来该区域的热度。

(开发商们个个门精，最新的政府规划他们都会想方设法先打听到，未来哪里是重点，该投资哪里都是有依据的。)

这一两年来，中牟县白沙、绿博、汽车产业园等区片土地大量入市，成交价格也在不断上升。2013年的时候白沙、绿博组团挂牌出让的住宅用地还非常少，每亩地价在200万元左右，2016年以来中牟县绿博、白沙片区成交的住宅用地经不完全统计发现，最高每亩地价300万元左右。

今年3月份，164号地地王的诞生，直接把地价拉升至每亩874万元，楼面价为4370元/平方米，溢价率177%，创下了中牟县地块单价的新纪录。

而到了8月份，仅仅有19亩的113号地再次引发疯抢，永威抢到后还没捂热就被告知竞拍不算。随后经过多轮角逐，最终华启以24700万元的总价摘得该地，折合每亩1296万元，楼面价7773元/平方米，溢价率达到250.33%。刷新中牟土地单价纪录。

目前寸土寸金的白沙让开发商们趋之如骛，三城叠加的中牟投资潜力可谓不可估量。

大河客户端

根据2016年的郑州市最新规划，中牟县的一部分已经划去新规划的郑东新区了！分界线就是万三公路！ 按照郑州市的最新规划，位于中牟县绿博园附近恩万三公路被划为东五环，虽然目前的郑州在努力发展四环，谈论五环有点为时尚早，但是我们不能否定它的发展潜力！

而根据周边配套来说，杉杉奥特莱斯，绿博园方特，海宁皮革城，华谊电影小镇等也说明以后的新东区的发展潜力！ 而中牟县西邻郑州市区25公里，东距开封也是25公里，是标准的一县挑两城，地里位置优越，又加上全是平原地势平坦，所以是郑州东扩的首选！

特别是万三公路以西地区，其发展潜力是不容小觑恩！ 所以，中牟的房子是可以考虑的，特别是划入的新东区区域！ 希望能帮助到您！

东方今报

位于郑汴两城正中的中牟县曾有一县托两城的说法，中牟的发展，有一个历史机遇，那就发展大东区，郑汴要融城，所谓的郑汴融城，是因为开封有个宝贝在吸引郑州的关注，那就是河南大学，现在河大新校区已经落户郑州东区龙子湖高校园区，那么开封的吸引力大不如以前了。中牟城西的万三公路可能就是郑州的东五环，天堑般的存在，郑州发展的风向标在此转尔向南航空港区，港区新郑才是未来五年的重点，在可预计的15-20年，南龙湖和新密将会迎来历史机遇。

逆流飞的鱼

中牟夹在汴洛中间，又是郑东新区和汴西新区对接区域，可以说，中牟在大郑州建设中的地位十分重要。现在，撤市县建区的省会城市步子迈得比较大，比如杭州萧山市、余杭市都改为区了，郑州也应该将荥阳市、新郑市、中牟县撤市县建区，对于提高郑州的竞争力和提高郑州在中西城市的地位都有十分重要的提领作用。有鉴于中牟的未来，有眼光的人士去中牟无论炒房还是做其他生意，必大蠃！

hbwkp

去年初中牟房子卖了，80多两房，卖了75万；房子买了四年吧，住了有两年，感觉就是很不方便；我在CBD北边上班，每天早晨提前一个半小时起床，因为路上要一小时，穿衣洗漱要20分钟；晚上6点半下班，七点左右回去，到家八点了，吃过晚饭收拾下就洗澡睡觉，太累，腰不好，开一小时车真的太累。现在准备在市区买房子，上下班近，晚上还可以和朋友约着撸串，心情也好很多

用户50671645957

我是学城市规划的，未来郑州与开封之间，有白沙组团，中牟组团，绿博组团，官渡组团。中牟组团将来会有地铁八号线穿过，又有创意文化产业园区，还有很有像郑汴中央公园，泰迪熊小镇，濒临绿博园，方特。与郑州开封都很近，整体还是不错。

一只举的生活

看个人需求和资金情况，长期房价都会涨，如果投资就要看自己的现金流如何，还有投资时间的收益率，期房和二手房考虑的都不一样，投资二手房可租可融资，做资金周转，期房只能往里面贴钱等房价涨，如果是个人住刚需问题，只要自己方便住哪里都可以，具体情况详细分析建议找个专业做房产的详细咨询下，可关注公众号：财商导师班，里面应该有你想了解的答案

中孚小萌主

说句实在话，五年内是没有升值空间的，现在还不好说降不降，毕竟中牟还是个县，发展速度相对来说是快，但不是市或区！还是有区别差距的！十年以后肯定有升值的空间！量的积累，才有了质的飞跃！

關鍵字: 房产 郑州 别选