有事好商量別吵架
1.5萬的可能性比較小，但突破一萬（重要事情說三遍:均價均價均價）應該是沒有問題，估計2年內，應該會突破一萬，我預測，烏魯木齊的房價，突破一萬後，就會迎來一個停滯不前期，房價不會再有較大幅度地增長，但降的可能性也很小，這裡有幾個因素不會超過15000元:
1.烏魯木齊的房價，老百姓的承受能力也就一萬左右，畢竟烏魯木齊人民的收入擺在那兒，再漲，老百姓也買不起。
想想，烏魯木齊的平均工資才多少？普通一般企業職員也就三四千，企業小領導會有四五千、五六千或六七千。 烏魯木齊整體工資水平，也就4000+，想想，烏魯木齊的房價一旦突破一萬，已經是普通人工資的2.5倍了，這個已經超出了老百姓的購買能力。一座城市，一旦它的房價是居民工資的2.5倍後，就不會有再大的上升空間了。
2.烏魯木齊如果不解決人口流出和大力進入問題，房價也不會在一萬以上有太多突破。
3.烏魯木齊現有的庫存房已經很多了，能把現有的賣完，消耗掉，已經差不多了。這種供大於求，必然會抑制烏魯木齊房價的增長。
紅光山正在開發的樓盤
4.畢竟烏魯木齊跟內地一二線城市在城市交通，基礎設施等方面存在一些薄弱環節，尤其是在經濟發展、人均收入等方面，沒法跟大城市相比，因此，在一萬以後，也不可能再有上升的空間了。
會展片區正在開發的樓盤
5.三五年後，烏魯木齊開發的樓盤更加的飽和，市場的需求降低，會減緩樓盤開發速度，房子多了，買的人少了，房價也就自然漲不起來了。
另外，還有人說，烏魯木齊老城區改造停了，房價會降；烏魯木齊房子本身就一萬多了；有不少人還在抱著夢想，烏魯木齊房子供大於求，不會有人買；需做一下幾點說明:
1.老城區改造的事情，我已經說過N.次了，只是政府在清查債務，有錢乾的，繼續開工，不會永久不讓開工。拆遷房只是暫停，不是永久，隨時動工，自己想想，政府會讓這些地常年停在哪兒嗎？
2.房價突破1萬、2萬，只是極少數個別，用個別代替整體，本身就不客觀；
3.房價降價的事情，永遠不要認為會降，會大福降低，即便這座城市，只有你一個人了，你也不要想著猛降，永遠不要期待會沒人買，中國城市房子，你看到哪個
烏魯木齊那些事兒
烏魯木齊，作為一座內陸且經濟發展不快的城市之一，平均房價突破15000元／㎡顯然是不大可能的。
影響房價的因素很多，不僅僅是經濟發展，還與當地的經濟基礎、人口及供需關係有關。
大家都想讓房價上漲，讓自己的房子一直都處於升值當中，不過這顯然不大可能，房子的價格還是要服從經濟發展的自然規律，有漲就會有跌，天底下很少有房價只漲不跌的商品的！
一、烏魯木齊供需沒那麼大
烏魯木齊，每年購房的剛性需求沒有我們看到的那麼大，我們看到的購房人多，很多人都是炒房投資的，並不是剛需，他們合併起來我們看起來就覺得人多了，也就誤以為房子很好賣，那麼多人買的假象！
有房才有家，房子不重要吧，確實也還是很重要的！
二、調控大手沒收回去，房價難漲
現在不僅僅是烏魯木齊，包括全國各地其他城市都一樣，都在面臨著樓市調控的大手鎮壓著，在這個大手控制下，幾乎沒有幾個地區的房價可以在短時間內快速上漲的。
因為調控的目的很明確，那就是要鎮壓房價，防止房價快速上漲，要疏導供需關係及樓市的發展方向，這也使得烏魯木齊房價會長期處於一個相對平穩的水平，想漲到一萬五的均價幾率不大。
因此，綜上所述，烏魯木齊房價均價是很難突破一萬五的，未來有可能還會下跌的！
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樓市分析家
烏魯木齊現在的房價非常貴了，我覺得，二手房的均價在8000左右（市區），新房在9000左右了。
但烏魯木齊的房子也不是絕對的，相對來說，市區內和紅光山、高鐵片區像綠城、碧桂園、恆大、綠地、富力等房產大咖開發的房子，會比較貴一些，一般都在1.3但1.5萬了，因為大佬們開發的都是精品房，有些房子甚至是裝修好的，而且，目前烏魯木齊會展片區、高鐵片區發展的比較快，是烏魯木齊發展最好的兩個片區，很多基礎設施比較好，所以貴也是在合理範圍。
因為烏魯木齊市區寸土寸金，所以，在市區開發的新房子，也成了搶手貨，如我們家對面的房子，雖然只是二類地段，但去年開盤1.1萬，今年估計到1.2萬了，現在據說房子賣完了。
但烏魯木齊城郊普通地段房子，價格卻起不來，如米東區、西山萬泰陽光城等附近的房子，一般在四五千，五六千左右撐死了，尤其是在西山新區、百鳥湖新區、五一農場、三坪農場等比較偏遠的地方，價格都偏低，四五千。
而在烏魯木齊市區的二手房，也因地段不一樣，房屋老舊程度不一樣，價格各異，有五六千的，也有過萬的。如在中山路、大小西門、友好路、北門等商圈和烏魯木齊核心區房子，無論老舊，房價都上萬了，尤其是北門雙學區房（新疆教育學院實驗小學和兵團一中），房價達到了2.5萬左右，是烏魯木齊最貴房子。
但在一些地段有點偏僻、老舊小區，房子價格比較低，如水區七紡片區的老房子，年齡在30歲左右了，價格也只在五六千，我一個哥們在水區北山大橋附近房子，去年賣的，才賣5000來塊。
烏魯木齊城北的二手房、米東區的二手房價格更低，也就三四千，我去年一個朋友在米東石化附近買的房子，二手房，3500元左右。
烏魯木齊的房價還會繼續漲，但均價也不可能突破1.5萬，主要是老百姓買不起，沒錢，想一下烏魯木齊人均收入才多少？4000左右吧？反正我才5000出頭，而且，看架勢，今年單位經濟效益不好，工資還在降呢。所以，你漲價到1.5萬，誰買啊？誰能買得起？有幾個人有錢人？畢竟，大多數還是平民百姓。不要高估了烏市人的消耗能力，房價虛高下，大家都是受害者，包括賣房子的和開發商。
烏魯木齊我的家
烏魯木齊的房價要漲到15000元/平米從短期來看可能性不大，目前烏魯木齊新房價格在9000元/平米左右，要漲到15000元/平米，相當於在現在的基礎上再上漲67%，這在烏魯木齊經濟、人口條件以及當前嚴厲的調控政策下很難有如此漲幅。
烏魯木齊房價上漲是從2017年開始，以前房價幾年都沒有上漲，去年的上漲也可以看作是在全國房價上漲背景下的一次補漲。
烏魯木齊地廣人稀，全市常住人口約360萬人，面積1.42萬平方公里，2017年GDP2743.8億元，烏魯木齊這幾年人口淨流入逐年減少。
決定房價上漲的基礎要素是人口、經濟，而烏魯木齊在這方面並不具備支撐房價持續上漲的要件，目前的上漲僅可以看作是全國房價普漲下的一次助推，要想漲到15000元/平米，那短期內基本上不可能。
作者簡介：財務專家、財經問題研究專家，本頭條號解讀大眾關心的樓市、財經話題，用專業眼光幫你分析問題背後的真相。如果你對本內容感興趣，請點擊關注吧！
財經微世界
謝謝！誠摯為你作答。
在烏魯木齊市場從事房產這麼多年，對烏魯木齊的市場也比較瞭解。目前烏魯木齊已經有部分樓盤價格超過15000元，但是在目前烏魯木齊市場，均價破萬是很大可能的，但是短期內不會漲到均價15000元。這是為什麼呢？下面說一下我的分析理由。
①快速上漲動力不足
從2017年八月份，受烏魯木齊拆遷老城區改造影響，烏魯木齊房價持續上漲。目前烏魯木齊房價已經從快速上漲到穩定上漲。步子跨的太大容易骨折，所以現在烏魯木齊的房價是平穩上漲。
②政府房價調控
控制房價快速上漲，保持房地產的平穩健康發展是政府必須要做的。房產低迷期政府救市，房產火熱期政府降溫，這是每個城市的規律。烏魯木齊也不例外，房價還要漲，但在政府調控下不會快速上漲到均價15000元。
③新入市樓盤競爭激烈
2017年各個房企如廣匯、碧桂園、萬科等招拍掛很多土地，土地的價位也比以往要高。2018年會有一大批新樓盤進入市場，分佈在城北、會展片區、高鐵新區以及城區拆遷地塊。在激烈的市場競爭條件下，會有部分樓盤以價換量，快速回籠資金，搶佔市場先機，保持穩定發展。當然這種以價換量也是在上漲的少一點基礎上，而不是房價下跌。
買房要趁早，莫等房價真正上漲的時候再買房。雖然短期內不會上漲到均價15000元，但是隨著烏魯木齊的發展，不久這一天會到來。
歲月的格調
目前看，烏魯木齊的房價已經到了相對高點，再走出翻番走勢理論上是不存在的。
烏市房價從2017年11月份連續上漲到今天，動能逐漸減弱，支持其上漲的因素主要有以下幾點：舊城改造和棚戶區改造力度比較大，而且週期較長，對房價的短期支撐可以持續數年；土拍價格高企，致使開發成本飆升，麵粉貴了麵包自然就貴，最終傳導給房價；國內各大地產商雲集，說明烏市地產市場吸引力不錯，作為“一帶一路”節點城市，“西北大開發”的效果開始凸顯。
但是，長期看烏魯木齊經濟體量一般，遠離內地，人口淨流入不足，單純依靠300多萬自有人口和對周邊城市的吸附（新疆地廣人稀）難以支撐房價持續向上，大概率保持穩定走勢。
等到飄雪時節
2014年常駐人口320多萬，2017年年末222萬（百度百科），注意烏魯木齊之前流動人口很多，現在還見到流動人口嗎？裝卸工都不好找，人口如此大量流失的城市，拿什麼支撐高房價
金華佛工貿
根據房真網成交數據，烏魯木齊3月商品房新房成交均價9167元/㎡。商品房均價離15000元/㎡還有較長的距離。當然，目前熱門區域的高端樓盤，如果帶裝修房可能會夠得上這個價格。
房真網
開玩笑，首先得分地段的好吧！目前個別地段已經達到這個價了，但是更多的8000左右徘徊。為什麼呢？因為拆遷基本不會擴大規模，所以“製造”有錢人的情況沒有了，近兩年人口大規模減少，套現的情況越來越多，但接盤俠並不多。所以，房價上漲後繼無力，下跌有時。
