世界500强榜单从来没有像今天这样引发中国房地产界的关注。
在上榜的500家公司中，来自房地产行业的企业包括了恒大、绿地、保利、万科、碧桂园等。
有人敏锐地注意到，它们全部是来自中国的知名大型房企。
这大概可以算做中国房企的一个高光时刻。
有意思的是，尽管在上榜房企中，碧桂园的排名是靠后的，但它引发的关注却一点也不少。
7月19日晚，《财富》发布2018年世界500强排行榜。继去年首次上榜之后，碧桂园集团以335.7亿美元的营业收入再次上榜，排名直线跃升了114位。
从去年的排名467位，到今年的353位，是内地房企中上升最快的公司，也是全球排名提升最快的十家公司之一。
2017年，碧桂园以5508亿销售额成为销售冠军之际，就有人说过，地球上已经没有什么可以阻挡碧桂园的脚步了。
今年上半年，碧桂园实现合同销售额4124.9亿元人民币，同比增长42.8%。这个成绩，要超过排在其后的万科1000亿元。
而关于碧桂园的恐怖增速，小七之前在分析各大房企半年报的时候就写过：
一年才过一半，碧桂园的业绩规模已经超过了4000亿！
而在地产界，由于大部分房企的供货集中在下半年，向来有上下半年业绩四六开之说。
SO，到年底，碧桂园的保守估计是8000亿！
这个数字到底有多恐怖呢？
去年，全国商品房销售总额是13万亿。按万亿计算，碧桂园一家已经占到了1/13。
有数据显示，截至2015年，全国共有13万家房地产开发企业，其中一级房企1000家，二级房企4000家。
仅以一二级开发商的5000家来算，碧桂园一家的市场份额就相当于其他385家！
值得注意的是，今年上半年的房市调控是非常严格的！
从国家层面到地方政府，各种调控政策可谓层出不穷，尤其是信贷持续紧缩，资金流让房企在上半年的日子并不那么好过。
然鹅，即使在此种背景之下，各家大房企的增速和扩张还是超出了很多人的想象。
做大规模，仍然是许多房企想要发展的主流之路。
克而瑞地产研究院发布文章，分析碧桂园为何在世界500强榜单上排名升得如此之快时认为，高周转战略、标准化管控、技术创新及多元发展是碧桂园致胜关键。
碧桂园的高周转并非始于今日。而能形成高周转，则还有其独门秘要之处。
2008年，市场上曾经出现过一本很火的畅销书《地产江湖》，其影响力甚至超过了地产界。
这本书，即使放到10年后的现在看，也还一点都不过时，殊为难得。
在这本书里，作者提到了一件很有意思的事情。
由于彼时碧桂园的高速发展已经引起了行业老大万科的注意。于是，2007年底，万科集团战略与投资管理部针对碧桂园作出了《碧桂园高速发展之谜》的专题报告。
通过对万科和碧桂园进行对比后，万科方面总结的结果是：碧桂园近几年的年收入增速与万科相近，但净利润提升比万科高；碧桂园的资产周转率持续上升；万科的经营性现金流为负，而碧桂园的经营性现金流为正。碧桂园的公司资质非常出色。
万科方面通过分析发现，
碧桂园已经形成了一套清晰有效的业务战略：避开了主流市场和有实力的竞争对手，低价买入大片有发展潜力的土地，依靠多元化的物业提升了住宅价值，依靠控制全价值链实现低成本快速开发销售，进而快速回款持续发展。
碧桂园具有高度垂直的一体化管理，碧桂园目前覆盖了房地产开发的所有环节，包括项目定位、设计、建筑、装修、部分建材、营销和物业管理等，攫取价值链上每一环的利润，并借此实现低成本和快速度开发。
碧桂园的市场定位也非常独特，避开一二线城市主流客户群的争夺，主要针对大城市郊区和三、四线城市的主要客户群。
碧桂园的开发速度非常惊人。在项目选址和土地收购阶段就开始进行规划研究初步设计，设计师和工程师一起考虑营销中心对产品的构成、项目地点、前景的建议，并相应的完善计划。
一般项目概念设计一天就可完成，多数项目可以在拿到土地使用权后几天内开工。获得土地使用权证后，立即进行50%以上土地面积的开发，从拿地到预售平均7个月，从预售到结算约8到10个月。
最关键的是，碧桂园的产品价格较低，以价低换取快速周转。
关于低价，再补几句。
在碧桂园2017年全年业绩发布会上，碧桂园董事会主席杨国强非常有底气地说了这么一句话：“前10名房企中，我们的房价最低。”
按照公布的数据，即便包括一二线城市的销售，碧桂园的合同销售均价只有9080元/平，均价确实是全国前10强房企中最低的。
杨国强亦曾在《我梦想中的碧桂园》中说过：这里是为全世界建造又好又便宜的房子的公司。
低价始终是碧桂园的一大优势。
曾做过多年资深房产记者的肖宾在《地产江湖》中亦提到过，“像卖白菜一样卖房子”是碧桂园让竞争对手无法复制的决胜利器。
一个例子就是：1999年，当市场上大部分还是毛坯房产品发售的时候，广州碧桂园首推全现楼带豪华装修的花园洋房，社区配套、园林绿化同期交付，3000套洋房别墅在一个月内被抢购一空……
近年来，碧桂园不再只是强调以低价换快周转了，开始提科技创新。
其中，最让碧桂园引以为傲是其自主研发的SSGF高质量建造体系。
资料显示，SSGF体系能有效缩短工期8-10个月，同时提高建筑质量。截至2018年6月底，碧桂园已在57个区域300个项目推广使用SSGF高质量建造体系。
碧桂园的多元发展也被专家认为是成就其500强企业的重要因素之一。
碧桂园的多元发展是从今年年初开始引发大量关注的。
“现在我们老板（杨国强）要干两件事情，一个是现代农业，一个是智能制造，他自己亲自干。”
5月10日，碧桂园集团副总裁兼产城融合中心总经理刘宁在“凤凰科技”智能制造高峰论坛上做了这么一个总结，很好的概括了碧桂园今年的两个发展重点。
碧桂园要进军现代农业的风声是从今年初就传出来的。杨国强在多个内部及公开场合都做过这样的表示，也让业内对于这家著名房企的多元化发展的方向之一有了清晰了解。
6月，碧桂园农业公司与国内外17个合作单位签订了关于现代农业战略合作框架协议。这被认为展示了碧桂园布局现代农业领域的大手笔。
其中最受关注的，是碧桂园农业与“杂交水稻之父”袁隆平院士以及开研资本有限公司合作，共同推动第三代杂交水稻的研究和推广。
至于现在触手可热的智能制造，碧桂园相关高管也透露，在未来发展中，碧桂园计划每年在智能制造上投入巨资，大力投资机器人的新技术、新业态、新模式。
同时集团还将面向全球招募包括机器人、系统集成、智能机器人研究等智能制造领域的人才。
最近这段时间，在地产圈中有一篇流传得比较广的文章——《碧桂园为什么这么招黑》。
文章写得很好，基本上直言不讳地点出了这家著名房企的某种窘境，以及造成这种窘境的原因。
借用文中的一句话：
大家一样在高周转，大家一样在现金流，大家一样都在控成本，碧桂园规模说大，但是说实话也没形成像富士康这样的行业垄断，为什么还是这么容易招黑呢？
刻意低调诚然是原因之一。
因为低调，所以显得神秘。
因为低调，也就少了被外界理解的机缘。
这是一家名气与公众获知度呈现很大落差的企业。
世界500强榜单上的快速上升，会成为它向外界敞开自己、获得更多公众认知的一个契机吗？
除了碧桂园自己，没人知道答案。
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