gratitude168507705
开发商为了谋求利益最大化，瞅准一个契机，就“任性”起来，置业主利益于不顾。这个契机，就是前不久国家发改委下发的《关于放开部分服务价格意见的通知》，其中明确将放开住宅小区停车服务收费。也就是说，以后小区停车费价格政府不“指导”了。可发改委的本意是在简政放权，并没有说让你开发商随意胡来！通知里也明确说了，串通涨价、价格欺诈等违法行为要严厉打击，要求把物价保持在一个稳定的范围之内。如此“只售不租”、变相涨价，算是“稳定”吗？有关部门又要不要“加强管理”呢？
事实上，小区车位“只售不租”或“只租不售”的现象在很多城市都相当普遍。业内人士表示，开发商会在考虑车位配比、业主需求、市场价格等多因素的基础上，选择能够实现自身利益最大化的出让方式。正因为此，一段时间以来，车位售价或租金过高问题突出。
说法：开发商有权决定停车位是租，还是售“小区车位是卖，是租，这和物业公司没有太大的关系，主要是由开发商决定的。同时，作为具有独立产权的停车位，开发商也是有权决定停车位是租，还是售。”福建闽君律师事务所卓文彬律师表示。
据称，地下室产权车位都是经房产局正式测绘备案并办理现售证明，取得正式的销售资格，所以，开发商可以自由选择车位的出让方式。但是，如果物业公司要以不购买停车位就不允许业主将车停在小区的公共停车位上，这是不合理的。因为，小区里的空地车位在规划时已经将其作为小区公共配套设施，且已经将其面积全部分摊到业主房屋之中。因此，这些空地上的停车位应当属于全体业主所有。
根据我国《物权法》第七十四条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要……占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。"同时，根据《物业管理条例》的相关规定，物业公司确需改变共用设施用途的，应当提请全体业主或业主大会讨论决定。因此，未经全体业主或者业主大会授权的情况下，禁止某些业主使用小区公共位置上的停车位的行为涉嫌侵犯相关业主的合法权益。
不过，如果业主想要将车停在小区的公共停车位上，则需要支付给物业公司一定的管理费，或者停车费等相关费用
慕容老成
描述的情况太不清楚，觉得应该是对物业给出的理由看合理不？现在只能字面理解猜，是不是小区车位紧张，没车位的车辆都不能进入小区，不管是不是业主！首先要搞清楚这样的决定是怎么产生的，是业委会？物业？物业是无权其实一般也不会这样做，因为外来车辆作为临时进出可以给物业带来利润，也很难归入公共收益里面，这样做还会得罪人！业委会做出的要看程序合法不？经过业主大会讨论没？是不是大多数业主同意，现在小区的管理只要不违法，都可以按小区大多数业主的真实意愿处理，有许多小区地下车库空很多，地面却拥挤不堪，因为许多业主觉得地面便宜，方便，有不少小区采取了类似办法，但没这么绝对，只禁止了外来车辆，入住时在物业登记了的都可以，家里有两辆车的一辆按正常价格，另一辆加倍收取或者不让进的情况都有。现在政府提倡业主自己决定小区的管理，业主大会的决定是允许存在的。当然，对于业主大会的决定有异议，可以在一年内在法院申请撤销。
发发个人而已意见
该小区不让业主的车进入当然不合情理。根据《物业法》的规定，小区公共区域属于小区业主共有。停车位同样适用本原则规定。当然，小区物业根据业主委员会的委托，履行小区管理和服务职能，为了保证小区安全有序，制定车辆人员出入规定并负责实施，是完全必要的。包括收取一定标准停车费用于物业管理费都是可以理解的。而不允许业主车辆进入则令人难以理解。除非小区内确实没有停车位，并且在小区外面设有停车位的可以这样做。当然，也有不少小区车位不能满足业主停车需求的情况。当停车位已满时，物业管理人员应该引导无停车位的业主临时停车，可适当收费。同时，要尽快釆取措施，如制定修建立体车库方案等。如果该小区对停车问题无计可施，说明不符合建筑规范，属于待改造的临时小区，不应由专业物业管理人员管理，只能由业主们协商管理办法共同遵守执行。
当然，如果因拒付停车费而不允许业主车辆进入，则应另当别论。
风雨芦苇91624722
整个小区全体业主都交足了各种费用，还包裹开发商的暴利，施工方利润，各种参建单位的利润还有政府的相关财政收入，土地使用费，停车位，高额物业费等等不都是全体业主的吗，物业那些人头费有多少成本？暴力暴利的物业为啥这么剥削业主…？有家不能进…那个国家的规则？
大汗superman
小区内车位停满了或出租、出售了，没有多余空位了，业主车还能允许进入吗？你没有购买、租借停车位，当然不可能放你进去，就和你家是你购买的、或租借的，你不在家，我不能进去一样，虽然我是中国公民。
Frank139117824
问题是如果车随便出入小区的话，很多业主不自觉小区单元门口都得是车，过道上都是车小区停满了还有业主没地方停车，其实现在业主和物业的矛盾很大程度上是小区进车的矛盾！本人买的是封闭小区，小区内不让进车，人车分流，老人孩子在院子里玩耍我是很放心的，不会担心发生在小区内的危险，如果想进车的话不如考虑换个开放小区，一年停到院子里也就几百块钱停车费，不过停车位依然很紧张，个人意见不喜勿喷！！！
三分醉意66662212
提问者应把物业的理由也简单概括，一味陈述结果并不能让人有正确的判断！如同法官在下定论之前需要双方同时拿出理由和相关证据当庭陈述，再根据有关法律法规和道德尺度综合判断做出公证公平公开的判定，您问题的深层次原因恐怕并没那么简单，回答者也只能根据您题面的简单陈述来个人推断并予以解答了，实质性的帮助程度已大打折扣！
京华107598601
你的问题描述的不是很清楚，有的高档小区确实不让车辆进小区，但地下车位是一比一，电梯通车库，比如搬家等可以从地下车库乘电梯，地上实行人车分离。你说的具体不知道是哪一种，但有的小区为强制卖车位，故意刁难人民群众的现象也不少
