星雨情空1
商鋪購買出租不能單純看當前的投資回報率，還要看其他幾個因素。一是170萬的鋪子是多大面積，也就是說是以多少單價購買的很重要，面積的大小和位置決定了租客的業態選擇；二是周邊的鋪子租金屬於什麼樣的水平，如果和你差不多的鋪子，別人購買的時候價格低，租金也會相對便宜，那你租高價就會很困難；三是鋪子的升值潛力和空置期的長短，如果你單純考慮回報率而導致租金不合理的話，就會比較難找到租客，空置的時間越長損失越大，鋪子的升值潛力當然是除當前租金水平以外最重要的啦。
阿蒙64776318
描述太籠統，條件太寬泛。不能一概而論。
第一，考慮地理位置，是一線還是二三線。
第二，考慮商圈生活圈。
第三，考慮面積。
第四，考慮業態，很多商鋪實際上對業態是有限制的，比如，能不能重餐飲？
第五，考慮是否貸款，如果貸款入手，還要考慮你的商貸成本。
第六，不能按照現階段情況去推測以後五年十年甚至二十年的情況。甚至不能按照近期發展趨勢考慮後期發展趨勢，這個最重要，你懂的。
笑皓江湖
個人不建議買商鋪。現在投資商鋪還不如買房。商鋪現在收益遠不如10多年錢了，現在的消費喜歡場景也發生變化。大家習慣網上購物對實體店衝擊很大。購物中心都流量不怎麼樣，而且日常各種管理費。
智能鎖marketing
通過你提問的這個問題，個人考慮你應該是在猶豫是否該入手這套商鋪，對房子的升職空間抱有一種不確定心態，只是道聽途說這個商圈會怎麼怎麼樣，或者是售樓部做出的廣告讓你心動，如果是這樣的話，你應該多關注關注國家發展形式，及專項調控政策。全面衡量後再做決定。如果是已入手財產，能有人願意租用價格合適就租出去，只不過合同擬訂時一定要考慮地段價值逐年上升的問題。
七十米打蚊子
這個問題還得看商鋪位置，地段。如果是主要街道獨立商鋪，有獨立的產權，適合開餐飲，及其它多種行業，商鋪周邊有停車點，非常值得投資，反之，如果是商場.商城.市場的內鋪，經營受到限制，商家整體經營前景不可預測，不值得投資。
A艾A
不錯啊，基本上20年回本，現在很少商鋪能做到20年了，25-30年的多現在，不過，你也得看你商鋪具體情況，尤其是那種剛開始包租多少多少年的，給你承諾每年租金多少的這種，要尤其注意了，一定要做實地調查，能不能租到這個租金，因為過個幾年，不包租了，收益會大打折扣，尤其是那種什麼市場的商鋪，最坑！切勿入坑
半城煙火6666
給的信量太少,無法提供準確的回答，城市位置，周邊的配套，商鋪類型等等都是影響因素，如果這都不清楚建議你只接在你買的商鋪周圍打聽一下行情，這樣還快些。
三千胡楊木
相比目前的通貨膨脹，投資房產商鋪是最划算的事了。年租金8萬，商鋪的租金是每年遞增的，也就是二十年就可以回本，二十年後，170萬約等於一百萬而商鋪增值可能達到三四百萬都不止。所以一本萬利，無風險的投資，應該趕緊去定。
用戶95549730731
謝謝邀請，這應該是要綜合考慮，首先是你個人的財務情況，如果不差錢自然可以考慮，雖說現在只是八萬一年，但隨著每年的遞增，應該不用二十年便能收回成本。
雖說現在電子商務大勢向前，但實體商鋪也不可能真的就毫無作為，不同時代都會有新的變革，誰也無法預見的。但硬件設施肯定都是必須的。
如果只是覺得有商機，硬著頭皮，用了大部分的積蓄或是貸款買入，這個不大建議，畢竟這也不是小錢。
嚼不動的空氣
投資商鋪的收益有三大部分。
一、區位的增值。一般來說市中心的商鋪只要位置不是太差，隨著地鐵，高架，棚戶區改造的實施，其本身具備一定的增值空間。
二、通貨膨脹。貨幣的貶值導致商鋪的貨幣價值變高。
三、租金收益。這塊算是小頭。
