世界精彩一刻

試想，在國家的房地產政策的調整下，地王仍然一個接一個的拍出，說明什麼呢？說明房地產市場仍然向好，否則，那些地產商們難道傻了，會去掏那麼大的價錢拍得土地去蓋房子賠錢嗎？再說土地是房價組成的因素之一，土地價格長了，房價會降嗎。

過去，一塊磚兩毛多錢，現在，為了保護環境，紅磚限產，尤其是冬天基本完全不讓生產，價格也猛漲至五六毛錢一塊。如果按馬雲說的樓價如蔥，不如說是磚價如蔥才更準確一些。另外沙子、石子、鋼材、水泥等行業都為重汙染企業，都瀕臨限產停產等可能，價格也是隻升不降。

再看勞動力市場，過去一個工值幾十元每天，現在要一百多元一天，且勞動力價格也沒有下降的趨勢。

綜合考慮制約房價的因素，大都是處於一個穩定增長的趨勢，而只有開發商的利潤有下降的可能，等開發商的利潤空間釋放到一定程度，房價的總體運行還是會向長價的方向發展。所以房價如蔥的時代恐怕是遙遙無期的。

要想控制房價，必須從控制地價、物價、工資和開發商的利潤幾方面進行，才能達到預期的效果。

民諺民俗民間故事

沒這麼簡單，也不會這麼簡單

更或者，一場「互聯網 + 地產」革命已在路上。。。

互聯網時代，社會飛速發展，經濟大爆炸，世間事瞬萬變，什麼事都有可能發生。加之各種共享經濟的出現，讓很多人開始認識世界的思考方式都變了，認為房子以後也可以共享。。。

題目話題出自去年的杭州全球峰會上，馬雲發表主題演講：說未來 8 年後，房子將會變得最不值錢，就像大蔥一樣。

馬雲說的話，你就得信，沒有為什麼，因為他是成功人士，他是那麼多人眼中的「馬雲爸爸」，他說的段子可比你說的名言在你媳婦心裡認可度高。

當然了，現實展現的確是這麼個現象。但要真討論這個房價的問題，那就得從決定房價的本質因素入手，而不是隻看現象。

一、首先，你得懂價格在資本市場由什麼決定和影響。

1. 價值
2. 市場供需關係

二、馬雲的結論也是有基礎前提的

首先是 8 年後，其次的有可能。縱觀之未來房子要降價的可能性主要源自下面 3 個方面：

1.國家調控

國家政策最大，宏觀調控足以對房價走勢起到決定性作用，但要看誠意和力度了，近年來國家一直在調控，但房價一直還在漲。

2.社會人口結構的影響

隨著我國老齡化的日益增加，有房老人的房子「騰空出來」，會對房子的供應有所幫助。但是二胎政策的放開，立即觸發了中國爸爸媽媽新一輪為二胎購房的激情。

3.共享經濟，共享房產

阿里巴巴支付寶上線租房平臺。 京東房地產業務上線。 不可否認這些大佬巨頭為我們國人的生活改變了很多，也幫助了很多。一邊是在為民謀幸福，但他們也都是來賺錢的。

三、【透過本質分析，房價不會瀑布】具體理由我總結了下面 5 點：

1.房子是用來住的，人不少，價不少。（供求關係）

二胎政策放開，各大城市（南京、西安等）各種惠利政策吸納人才，城市裡房子的需求沒減反增，房價自然不會降。

2.成本高了，賣價自然高（價值）

a. 土地資源是有限的，中國就那 960 萬平方公里，而能用作居住的地更小，現在人口越來越多，人多肉少自然值錢。這兩年各大城市地價越來越高，房子成本就高了，開發商自然售價就會提高。 b. 蓋房的磚，水泥，鋼筋，人力費用都漲價了，房子咋能不漲價。

3.物價上漲，錢不值錢。（價值）

這幾年大家工資字面上都漲了，而且漲得很瘋狂，動輒就翻倍，但相比起物價來說，真的是摩托賽火車啊。工資漲 1000，房價漲 2000 ，所以錢越來越不值錢，房子價格肯定越來越高。

4.互聯網 + 地產已在路上 （價值）

大家都知道現在的人們生活越來越好，對生活質量要求也越來越高，在房產界也一樣，為什麼萬科、融創、碧桂園等大開發商的房子要比其他中小開發商的房子銷量好還賣的貴，一方面是因為口碑好、質量好，而另一方面是因為大的開發商配套設施齊全，物業服務管理完善，還有就是慢慢的，綠色環保及各種科技產品也已經開始滲透到房產競爭指標中，比如萬科房子安裝空氣淨化器、各種掃碼服務。。。

房地產這塊肥肉，眾所周知，互聯網巨頭公司和房地產公司加強合作，已經開始佈局物聯網等黑科技，以提高房子的更高質體驗感，從而增加競爭力。比如京東房地產業務上線，支付寶上線租房平臺，萬科和鏈家合作，阿里巴巴投資萬科，等等一系列操作，如若抓住這一鍥機，指不定哪天「互聯網 + 地產」就火爆起來。

5.國人對房子的思維認知難以改變（供求關係）

中國人戀家，對房子情有獨鍾，只要有可能肯定是喜歡買房而不去租房。這和西方國家完全不一樣，但這是思維認知的東西，根本不容易短時間改變。那麼買房的熱情不減，房子必定搶手，房價也就不會降。

總而言之，房價肯定暫不會像蔥一樣便宜，因為縱然國家調控和共享房產的思路不容小視，但真正影響房市價格的「房子價值」、「房市供求關係」以及「國人對房子的認知思維」都難以撼動，也可以說是幾乎不可能。

stormzhang

我記得馬雲說的是八年以後房子會便宜到大蔥價。

但我想馬雲說的此“蔥”非彼蔥，他嘴巴里的那根蔥應該是黃金鑄成的😹😹，並且一根就重幾公斤嘞，所以他說的房子會跟蔥一樣“便宜”，沒毛病啊……😼😼

如果你真讓房價便宜的像菜市場買的那捆章丘大蔥一樣，那隻能說:

“夢想是美麗滴，現實是殘酷滴。”

君不見，在幹啥啥不行的地方，就特喵地產最行，是啵？

因為地產能帶動多少產業，大家心裡沒數嗎？

從最基本的土地稅收，到物流、建材、勞動力等，再到購房消費、區域消費拉動升級……

在實體經濟屢崛不振、互聯網產業虛火陣陣的時代，唯有地產才是真正的抗跌“硬通貨”，堪比黃金嘍。

如果奢望幾年後房價暴跌，那基本算是一個美麗滴夢😷，還記得網上流傳的一張上世紀80年代的報紙嗎？上面的文章大概是這麼寫得:

北京的房價居然漲到1800（具體數字忘記）一平方，這價格已經嚴重超出居民收入水平，影響市民消費能力，必須嚴加控制……

今天嘞，北京房價均價多少？😼😼😼

喜歡俺滴回答，那就關注一個唄👊👊

普了次法

科技科普促使人們養成理性思考和理性處理事務的習慣——凱騰聚知。

根據個人從事管理以及接受的現階段經濟金融理論回答這個問題。

個人觀點，我故妄說之，你故妄聽之，不喜故妄一笑了之。

“房子會像蔥一樣便宜”出處

這句話是馬雲在2016年度的杭州G20峰會上講到的。

馬雲稱過去8年內，中國的房價整體上處於大幅上漲的狀態。8年後，中國最便宜的東西可能就是房子了。

一句話，這是馬大師對未來房子價格趨勢的一個研判，是一個誇張的比喻，重點在可能。

深度解析

1.房子的合理價格

根據個人對房子價格的長期觀察和國外對比，在一個成熟的社會，一個地區/城市的普通商品方價格滿足。

普通商品房平均價=（該地區職工平均月工資*120/80）元/平方米。

即: 一個處於平均工資水準的夫婦，10年就可以擁有1套80平米的三室房。

現階段我國所有地區的普通商品房價格均是這個價格的1.5-3倍以上。

馬雲嘴裡的未來8年即2024年，如果商品房達到這個水平就不錯了。

2.馬雲的未來8年即2024年會發生什麼重大變革

2.1房價變革轉折點

根據當前公佈的我國公民平均壽命72-73推算。

屆時1950年以前的人口大部分退出歷史舞臺，他們的財產成為遺產，房產進入流通領域;

同時1995年-2000年區間人口普遍進入婚育階段對房子有剛需。

1995-2000區間人大部分是1965-1975區間人的孩子，家庭基本都有自己的房子。

如此人口替代率與房產替代率關係將成為影響房價趨於合理價格的主要要素，也就是2024年開始房價開始出現逐年下降通道成為可能。

但從高於合理價格（1.5-3.0）倍的價格即使一夜間腰折，其價格還是高於平均合理價。

換句話“房子會像蔥一樣便宜”不具有現實。

未來國家如果能夠通過某種基金控制商品租賃房的（20-30）%，並將租金控制在該地區職工平均月工資*0.2/80）元/平方米左右，

即一個家庭租賃一套80平米的房子的月租金只有家庭月收入平均值的10%左右。

如此會加速基準型（經濟型）房子價格趨於其合理價格從而實現。

"房子是用來主的，不是用來炒的"

2.2房產調控政策

政府主導的商品房租賃+房產稅+住宅土地調控將是未來房產市場的主旋律。

3.馬式語錄的社會教化意義

工業，農業，商業及其服務業的背後是民生。

財富具有不可侵犯的私有屬性，同時財富具有社會屬性。

選擇漠視/有意漠視財富的社會屬性是當代企業家，商人，私營企業主以及部分官員不能獲得社會大眾尊重的根本原因。

馬雲的觀點應從商業炒作的角度去理解更合理。

凱騰聚知

很多時候理解馬雲的話，並不能只是盯著字面意思，“誇張、通俗、大白話”一直是馬氏語錄的特點，就比如那句“我打著望遠鏡都找不到對手”。

那麼這句“房子會像蔥一樣便宜”的話，又該如何理解呢？

這句話是馬雲在杭州G20峰會工商大會上做主題演講時，說的，確實很抓眼球，當時很多媒體也都引用並做了報道，這也反映了馬雲是演講的天才，知道大眾傳播需要什麼。

回到這句話，其實馬雲想表達的意思是，在今後，房子會像蔥一樣，一是便宜，二是隨處可得。

為什麼呢？從社會趨勢的角度來說，中國的城市化運動帶來的蓋房熱潮，會在未來幾年因為需求的衰退而進入供需反轉的時代，也就是說，房子越蓋越多，買的人卻沒有多起來，這樣的情況並不是不可能出現，看看現在三四線城市，由於外來人口流入的緩慢，出現了大量的閒置房產，這必然會導致房價的下降。

也有人會說，在中國房子已經不是簡單的商品了，它也是人們投資的工具，只要有保值甚至增值的功能存在，就會有人來買。

確實，某種程度上來說，中國房地產市場的畸形和老百姓投資渠道單一也有關，但我相信隨著房產稅的推進和全國住房信息的聯網和公開，未來買房投資將會出現降溫，這將會大大改變目前“炒房”的熱度——事實上在這一輪的樓市調控之後，很多人發現很多房子買了後，因為政策的原因，賣不出去了，這是很可怕的事情。

再加上人們思想觀念的改變，年輕人未來未必會盯著房子，他們更願意把人生的大部分投資花在改善自己生活質量的事情上，而不是像我們這樣變成房奴。

所以我覺得馬雲說的房子會像蔥一樣的日子是會到來的，也許是十年，也許是二十年後。

財經無忌

朋友，關於馬雲先生說這句話我上次在悟空問答中作了解讀，但我覺得還是應該正確理解，本意可能是說房價會下跌到比較便宜的地步，而並非是現實中的價格如蔥，房子價格如蔥的時代是永遠不可能到來的。

馬雲先生說這句話可能很多人會做出反映，畢竟他是一個成功的企業家，他的發言還是具有相當影響力的。他之所以說未來房價如蔥，主要是針對目前我國房價走勢而言的：

一是當前房價上漲的幅度是不可能持續下去的，畢竟它是與一國的經濟發展基礎及民眾的承受能力相適應的，如果經濟不能發展上去，民眾收入不能大幅增加，則房價會自然下降。

二是如果房價漲到相當高的程度，它自身必然也存在一個自我調整的過程，也就是說房價泡沫的成份需要擠掉。這一天遲早都會要到來，房價不可能永遠這麼一字沖天的漲下去。

至於什麼時候中國的房價如同大蔥，這個應該有四種情況：第一種情況是，就是所有房子都老化之後就不再值錢，到時也許連大蔥的價格都還不如，當然這種舊房子又可推倒重來變成新房再高價賣掉，所以房價永遠不可能如蔥。

第二種情況是戰爭和瘟疫盛行，國家局勢不穩定，人口銳減，在這種特殊時期，房價就會不如大蔥。但這樣的極端歷史時期從現在來看也幾乎不可能，所以房價沒有跌至大蔥價的現實基礎。

第三種情況，或者一個國家的年輕人不願生育小孩導致人口大幅減少，使人口呈負增長態勢，原來的房子太多，根本沒有人願意買，這時候房價可能會跌到大蔥價格。

第四種情況，國家將所有住房實行公有化，不允許私人佔有，實行全民分配，這時候任何住房都不可能上市買賣，自然就如同蔥的價格。

哈。說到這裡，我們對馬雲先生所說的這句話應有一個全面、客觀的看法和評估了，不能片面看待。祝你愉快！不足之外請多指正。

財經深思

馬雲是為了強調房地產已經非常畸形了，他要用互聯網思維提高效率，配備資源。許多人難道真要坐等馬雲說的房價如蔥時代的到來？

我看到的不是欣喜，而是恐慌，因為馬雲說的話，看似無厘頭，卻基本能實現，尤其是長期的事。

什麼情況下，房價如蔥？

1、第三次世界大戰。

馬雲之前也概括說過，第一第二次工業革命，導致了第一第二次世界大戰。

目前處於人工智能，智能機器的第三次工業革命。目前各大國矛盾加劇，不能不引起人恐慌呀。

2、巨型經濟危機。

十年前是美國為源頭傳導出世界金融危機。如果中國房地產控制不好，引發經濟下滑，後果不敢想象。

大面積斷供發生，有大型銀行倒閉，那麼有不少城市的確給房都沒人要。

3、中國青年思維大革命，從共享單車、共享充電寶，到共享房子的廣泛推進。青年寧願租房不願買房，爸媽爺奶的房子拋售沒人要。

這個時候有個形象比喻，房子像蔥一樣便宜。

內心上講，我希望房價回落到能用工資月供得起，但我還真擔心急劇下挫。

所謂危牆之下如何安身，真有那麼一日，天下亂也。

還好，馬雲只是說，他要用互聯網匹配房產資源，以後住房、租房都方便。

等待美好的一天吧。

財經作家邱恆明

房子像蔥一樣便宜，這句話是馬雲搞的一次“浪漫主義”，不必太較真。

房子的價格，首先是由房子這種商品在市場上的供需關係來決定，但這一點在我國卻十分特殊，一方面還有大量的農村人口沒有轉變為城市人口，而這部分人根據國家城市化發展戰略是要把他們轉為城市人口的，這就意味著他們對商品房市場有著巨大的消費需求，按照供需關係房價應該是增長趨勢的。另一方面，我們又十分真切現實得看到市場上炒房子的人群十分得龐大，溫州炒房團、房地產開發商、房產中介機構、其他社會群體都在參與炒房推高房價，幾乎所有人的觀念都是有錢了就首付買房，保值保購買力，當中的泡沫已經顯而易見，房價漲得沒邊，大大超出了居住需求，商品房早已被當成股票一樣買來賣去，而且是隻長不跌的牛市股。

所以馬雲的所謂房價像蔥一樣，個人覺得不靠譜，除非馬雲能夠引領一個新的、很大很大很大很大的產業出來分流房地產的資本、勞動力、社會資源，不然這句話只能是個美麗的神話。

竹山清溪澗

馬雲說以後的房子會像蔥一樣便宜是有一定道理的。中國現在房價持續處於高位，主要是由於中國的年輕人口處於歷史最高點，同時中國製造業的情況下，土地經濟和基礎設施投資就成為了拉動經濟的救命稻草。因此一方面為了拉動內需，大面積的基礎設施建設，必然需要超發的貨幣的支撐。而貨幣的超發，使得長期股市低迷的國內，只剩下房地產一種投資項目。因而使得房價持續走高。

但是，隨著青壯年人口數量的持續下降，而個人手中持有房產數量的持續走高。一旦國家基礎設施建設完畢，不再超發貨幣，那麼房地產就可能不僅不能持續走高，甚至會急轉直下，從而使房地產的價格變得和蔥一樣便宜。根據現在的經濟形勢判斷，可能在2030年前後就會實現！

地震博士

馬克思經濟學認為，價格由價值決定，受供求關係的影響。當供過於求時，價格低於價值；當供低於求時，價格高於價值。所以房子像蔥一樣便宜，幾乎是不可能的。但是當城市擴建到一定程度，房地產市場存量高於市場需求時，房價可能會有所下降。

“房子會像蔥一樣便宜”，這是馬雲在去年的杭州峰會上講到的。馬雲稱，過去8年內，中國的房價整體上處於大幅上漲的狀態。8年後，中國最便宜的東西可能就是房子了。

事實上，這已經不是馬雲第一次說這樣的話了。作為中國首富，馬雲曾多次在公開的演講場合上，力勸年輕人不要再買房了，因為他覺得十年之後，房子會像樹葉，像大蔥，像白菜一樣便宜。總之，未來眾多的房子會越來越不值錢。

馬雲這樣執著地強調房價會降，似乎是在安撫受房價困擾的人們，但是從阿里接下的動作中可以看出馬雲的心思並沒有那麼“單純”。

2017年8月9日，杭州住保房管局與阿里巴巴集團、螞蟻金服集團在杭州市人民政府會議中心就合作搭建智慧住房租賃監管服務平臺舉行簽約儀式。根據相關媒體報道，這個平臺的主要功能就是實現供應主體、租賃合同網籤、評價信用體系租賃環節的全覆蓋；實現租賃住房、長租公寓、開發企業自持房源、中介居間代理房源、個人出租房源的全納入；實現企業、人員、房源、評價、信用等信息的全共享。

所以馬雲不斷公開表示房子會像蔥一樣便宜，或許只是想讓大家去該平臺租房子。

關鍵字: 馬雲 便宜 房子