司粥僧
首先，如果房價和內心對房子的預估價值吻合屬於“合理水平”，那麼全國幾乎找不到一座城市房價是在合理水平的。
一、如何判斷房價是否合理？
1、現在判斷房價是否“合理”的方法有很多，工資和房價是否合理為其一，當然了房價經過這幾年的快速上漲，在全國範圍內，幾乎找不到工資收入和房價在合理範圍內的。
2、成本價值包括房屋建築成本、人工成本，但更多的成本來源於開發商拿地價、稅費、公共服務費、疏通關係費等看不見的隱性價值費用。
而不同地段的房屋，因為存在優勢地段、一般地段等價值，房價也是不一樣的，哪怕一棟樓的不同層價錢不是也不同嗎。
3、再有就是資源成本，包括一座城市的發展、教育、交通、醫療、公共服務、養老、文化服務等多方面綜合因素。
二、武漢房價現狀：
武漢是長江中游的絕對核心城市，發展速度非常快速，公共服務的建設也在國內排名前列，並且有優勢的教育資源和交通資源，這些都是國內大多數城市無法比的。
當然了，武漢的房價也不算低，武漢的調控政策算是比較嚴格的，進入2018年7月份，武漢新房均價在17556元/平米上下，比6月份漲了一些（不到100元）；二手房7月份均價在16569元/平米左右，和上月基本持平。
而這種穩定的趨勢，在2018下半年會大概率保持。
三、武漢房價降到“合理”水平，可能短時間內不會到來：
1、武漢作為長江中游、中部地區門戶城市，又是新一線城市、國家中心城市，本身定位就比較高，再加上綜合實力相當強勁，未來發展預期普遍被外界看好，未來房價下降的可能性很小。
2、供需關係，武漢的影響力越來越強，人口淨流入也越來越多，並且還加入了“搶人大戰”計劃中，對人才的引進並未怠慢。2017年底武漢常住人口已經接近1100萬了，按照武漢的計劃，2020年人口會達到1300萬，未來人口還將不斷提升。
人口就是購買力，就是樓市的供需，所以未來幾年武漢在嚴格的調控政策下能夠保證房價不上漲，就已經相當不錯了，房價下降的可能性很小。
3、在外界普遍對武漢未來看好的前提下，炒房投資客自然也可很看好這片土地，在房產稅尚未正式落地之前，想讓武漢房價下降很難，而房產稅即便落地也要觀察幾年才能看出效果。
4、房價的“合理水平”本身就很難界定，如果按照武漢目前的發展趨勢，房子降價是一件很不容易的事兒，更何況在同類城市中，武漢的房價並不算特別高。
所以，武漢房價能夠維持穩定，我認為就已經很不錯了。
李阿冰
謝邀。從收入房價比和武漢的發展階段著手分析吧。武漢比沿海及西部晚發展十五年左右，目前的月工資平均水平為七千左右，房價平均約18000元/m²，以一百平左右的房子為分析基數。
武漢目前的房價收入比約為180萬/8萬=22，按房收比11測算，房價應為9000元/m²，這種可能性基本為零，那降低房收比的另一個途徑是提高月均工資到13k左右，這種靜態可能性是存在的，但武漢的房價顯然還會緩慢上漲，直到武漢人口達到1500萬左右，這個過程可能會持續到6-10年。也就是說，武漢的房價會持續緩慢上漲 6-10年，達到一線城市的平均房價，如果人均收入能以13k為基礎保持與房價同步上漲，則房價基本合理，但目前看來，這種可能性不大。
因此，個人判斷，中短期內看不到武漢的合理房價。房地產稅開徵可能會一定程度降低武漢的房收比，但不會有太大的影響，市場有其運行的內在規律——武漢比沿海晚發展十五年左右。
雁渡寒潭68
謝謝邀請。武漢房價何時能降到合理的水平?
武漢地處居"中元"位置，古代九省通衢。現在，應該是幾十國通衢了。孫中山、毛澤東兩位大戰略家非常重視武漢的地理位置。都曾大手筆地描繪武漢的藍圖。設計了美好的未來。一
治國注重地理位置。買房要關注地段。
武漢本地的工資水平並不高，可以說，與全國平均水平比，屬於低檔。但房價這幾年猛長(漲)，靠打工和本人工資，單打獨鬥的，沒有外援幫助的買房，是十分艱辛的。
那麼武漢的房價幾時迴歸合理水平呢?恕我直言，現在武漢房價在二萬元左右，就屬於合理水平，還往哪回歸???
武漢是人口淨流入城市了。武漢高校多達近百所(不含軍隊院校)。武漢也開始逐步注重人才了(還需努力)。第二，武漢周圍一些先富起來的人，都喜歡在武漢市購置房產，這種“剛需"的力量是很強勁的。他(她)們可比大多數武漢本地人購房實力強多了。第三，武漢工資雖不高，但物價並不便宜。
綜上所述，武漢的房價再不暴漲，在此價格上橫行或微跌微漲，就是幸事了。
