天空之城龍貓未來城市
三亞過去十年中經歷了兩輪房價上漲，我恰恰經歷了2009年那次。2009年，上半年，三亞房價還是幾千塊，海景房也就是上萬。
但是隨著《海南國際旅遊島》批覆前後，海南房價一路狂奔，三亞房價也如脫韁野馬，最誇張是，三亞鳳凰島——一個還在建設的人工島，房價炒到10來萬/平。那時，我恰好在朋友估價公司，作為當時三亞內定的五家房地產評估公司之一，每天早上門還沒開，外邊就排滿了長長的隊。
那輪上漲的導火線，就是國家的利好政策及炒房客推波助瀾。
那麼除了這些，三亞房價比肩一線城市原因是什麼？三亞地理位置及環境的稀缺性，比如中國少有的熱帶濱海旅遊城市、候鳥式過冬城市、療養聖地等，這些賦予了三亞特殊的標籤屬性。
這些決定三亞具備炒作的基礎，再在各種宏觀政策推動下，房價上漲也在意料之中。
胡兄頻道
本人就在三亞定居，可以來簡單為大家介紹一下。
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三亞現在的房價可以說是自2016年後半年開始的跳躍式上漲。下面先從宏觀層面來介紹一下。
早在2010年，海南島建設國際旅遊島規劃就已上升為國家戰略，而有的小夥伴就會問了，那為什麼不從2010年就開始大漲呢？
因為政策出來之前的海南島真的可以用“落後”來形容（現在好了一點），基礎建設水平簡直一般，沒有多少開發商敢來這裡投資開發房地產。
時隔6年後，各種重大基礎設施都相繼建成落地，相應配套也逐步完善，這讓各個行業的資金投資看到了國家開發海南的決心，商人逐利的本質讓他們像潮水一樣湧入進來。
那為什麼偏偏三亞的房價能如此之高呢？海南島有這麼多城市，唯三亞房價之高為最。這就要從三亞這個個體層面來介紹了。
地理優勢:
三亞，素有“東方夏威夷”之稱，地處北緯十八度線以南，四季如夏，可謂三冬不見霜和雪，四季鮮花常盛開，最是適宜旅遊休閒度假養老，加之三亞的空氣質量位居全國前列，地理優勢明顯。
政策支持:
三亞除了擁有眾多景點之外，還設立了全國唯一的“國家海岸”海棠灣；入駐了除北京總部外唯一一家301解放軍總醫院海南分院；更有眾多超五星級酒店林立，還有亞特蘭蒂斯酒店入駐。（值得一提的是2018春晚還選擇了三亞作為分會場）
政府調控:
三亞作為一個海濱城市，寸土寸金，隨著大量外來資金的進入，不加調控將使三亞很快陷入無地可用的窘境，因此相繼出臺了一系列管控土地與房產市場的政策（具體可自行百度，不便細述），相應增加了購房難度，減少了可購房源，促使房價上漲，而國人更是買漲不買跌。
以上天時、地利、人和的條件組合起來，焉有房價不漲、不高之理？而即使三亞房價堪比一線，仍有許多人趨之若鶩，前來投資。
雖然三亞現在還不是一線城市，但國家層面的規劃政策讓他們看到了三亞現在的發展潛力！可以說三亞已經是個準一線城市了，需要的只是建設的時間。
這樣來講，自然就能理解為何三亞現在不是一線城市，卻有著堪比一線的房價了吧。
君子世無雙
三亞不是一線城市，為什麼房價堪比一線？這個問題應該是懸在許多人心中的困惑，事實上三亞的房價不是堪比一線城市，而是已經超越了某些一線城市。
根據中國房價行情網最新跟蹤數據顯示，三亞二手房均價為37580元/平米，位於全國第5位。
製圖：子非魚；數據來源：中國房價行情網
僅次於北京、深圳、上海、廈門，超過了廣州這個一線城市，也超越了杭州、南京、天津等這些強二線城市。
再來看三亞的經濟實力，最新數據顯示2017年三亞市GDP為529.25億元，這個數據別說與一線城市相比，就是與一線稍強一些的縣級市也沒法比，只能算是一個普通縣級市的水平。
那麼，經濟實力如此弱的三亞，為何房價卻出奇的高，超過了部分一線城市呢？
想要知道這個問題，我們必須要了解清楚影響房價的因素，它包括經濟、人口和環境。
大多數城市都是依靠經濟和人口刺激這房價上漲，北京、上海、深圳、廣州、杭州、武漢、南京、蘇州皆是如此，這些城市人口規模大，購房需求旺盛，經濟發達，房價有上漲的基礎和動力。
而三亞，則完全是依靠環境溢價，帶動了房價。你可能會好奇，環境怎麼會有如此大的魅力，將一個經濟實力僅縣級市的城市的房價，堪比一線城市。在工業化程度深入的當今中國，環境好的地方彌足珍貴，南方沒有霧霾且環境優美的地方，房價都不會低，比如三亞，比如廈門，比如珠海，這些地方的經濟都不強，但房價卻高的離譜。
天天說錢
可以這樣說：三亞是有錢人的“一線城市”，是普通人眼中的三線城市。
畢竟，不同的階層，追求不一樣，格局和眼界也不一樣。
當我們普通人都在追求北上廣等一線城市的交通便利，工作機會多，發展氛圍濃的時候。有錢人卻把眼光放在在健康環保綠色休閒作為定居點。
論經濟實力和城市發展，三亞比不上任何一線城市。但是，論空氣質量，氣候，環境，休閒。三亞可以甩任何一線城市幾條街。
而大多的投資客和有錢人正是看中了未來人居的發展方向，必然會像一種健康環保的方向發展。而這個方向無疑都落在了三亞這樣一座以旅遊度假為生活方式的熱帶海濱城市身上。
同時，國家也在大力倡導綠色健康，持續發展的理念，最近的博鰲論壇期間，海南也更是成為了未來發展的一個焦點。
從另一個角度來說，我國已經進入人口老年化。這是一個不爭的事實。而三亞最近幾年更是被稱為一個候鳥城市。一到冬季，來此度假的老年人遍佈三亞各個海灘。這也推動了三亞置房業的剛需。
無論衝長遠的投資，還是自身的度假居住。三亞的房產都已經成為超越一線城市的選擇。
所以，國際旅遊島建設以來，人民生活水平的不斷提高，三亞作為一個度假休閒，綠色環保的未來化城市，房價節節攀高也無可非議。
來三亞不僅可以享受到蔚藍大海，清新空氣，慢節奏的生活方式，也希望大家來看看國際化的三亞駿達車技表演。
三亞駿達車技表演館
因為他的氣候，環境，空氣，導致各界人士蜂擁而至，當房產需求大於供給，房價自然水漲船高。雖然三亞勉強算一個三線城市，但是他的消費水平，受眾群體，房價基準，都跟一線城市相媲美，具體體現在如下幾點：
1.他面向全國客戶群體，他迎合全國一線至N線的客戶需求。市場經濟的需求定律，當供不應求時必然價格上漲。
2.海南前期旅遊地產的宣傳與包裝，各種線上線下廣告的鋪開，以及國內各大巨頭開發商的入駐，都帶來相應的購房需求和關注。
3.三亞本身獨有自然資源，冬季除三沙外，氣候相對最暖和，且相應的配套成熟，沙灘大海漂亮怡人，水上娛樂項目多，周邊配套景點多，海鮮新鮮豐富。
4.三亞容量有限，土地就那麼大，項目就那麼多，而如今對環境的嚴格要求與管控，但面對的客戶群體多，那肯定會價格高漲。
5.國內避冬方便實惠。可能周邊有的國家，物價比三亞實惠，環境比三亞漂亮，服務品質甚至更是趕超三亞，但奈何語言的不停，簽證的麻煩，三亞卻是相對最便捷的選擇。
總結：以上是我的分析，關注三亞房價的親，遇到合適且自身條件允許，建議果斷入手，未來不管投資還是自主，都很有發展空間。
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李勤537
謝邀。本人不住在三亞，對三亞樓市不太瞭解，但曾經去三亞旅遊過，有動過心去買那種酒店包租賃的房子，但最終沒買。首先，三亞的確是有其特殊地理位置，而且又是專門以旅遊來打造的海島城市，各種配套也不錯。所以每年吸引去旅遊或者避寒的人群很多，加上房子供應有限。所以造就房價堪比一線。 但我最終沒下決心置業，是因為我覺得始終純海島城市沒有大陸鏈接的海邊城市安全，二來那邊號稱中國的馬爾代夫，但無論硬件還是軟件，相差的距離不是一點兩點。第三是純旅遊的話，一年能去幾次？或者幾年都不去一次，要去幾千塊都能住很高級的酒店了，投資就更沒必要了。當然這僅代表個人立場。
手機用戶85871656180
三亞雖然不是傳統意義上的經濟發達的一線城市。但是三亞的旅遊是一線、三亞的氣候條件是一線、三亞的旅遊資源是一線、三亞的自然環境是一線、三亞的海水海灘海島是一線。
換句話說，一線城市經過多年的發展，我們國家可以發展出很多個，深圳就是很好的一個例子。但是三亞只有一個，這是一個在中國很稀缺的資源。
首先，三亞在冬季的氣溫很舒適，不會像北方一樣寒冷，所以吸引著北方的人們到三亞過冬，那麼購房就成了第一需求，需求量大了，房價就會上漲。
第二，三亞是中國最宜居的城市之一，隨著國人生活水平和收入的不斷提高，來海南買房已經成為一種時尚，是高端人群的主流居住城市之一。
第三，良好的投資環境。除了居住，很多人也會把買三亞的房子作為一種經濟上的投資，而且早些年在三亞買房投資的人都賺得盆滿缽滿。
第四，本地人的住房剛需。隨著三亞的國際化發展，城市的建設也往精品城市建設發展。一些城中村和老舊樓房面臨改造，這幾就需要大量的房子去安置這些人群。再加上在三亞工作和生活的新市民，也同樣對住房有著極大的需求，畢竟安居才能樂業。
最後我想說，在三亞這麼一個海濱城市有上一套房，是很多人的夢想。畢竟面朝大海，春暖花開。
小城三亞
跟三亞這邊的空氣環境質量和海南是個迷人的海島應該有很大的關係。海南重視農業，特別重視農業生產病蟲害防治用藥控制和農業生產用肥控制，極大的減少了環境汙染。現在有說逃離一線城市，迴歸自然生活，海南就是一個理想的接近自然生活的環境。加之海南有豐富的海邊旅遊資源，藍天碧海，在這寸土寸金的中國土地，海南自然會是很多人首選的生活地點，海南三亞亦是如此。
文學三兩句歡迎指教
問題的提問者估計是外國人，但是就是外國人也知道這個類似佛羅里達的地方就該是那麼貴，甚至以後會更貴！
我國適合游泳放鬆的海灘是真的不多，青島、廈門、大連……那些地方天氣一旦夠的時候，那個人真叫那個多啊！
以後，三亞就是“（昂）貴族”呆的地方。
天氣不好就在家歇著
三亞被稱為東方夏威夷，有其獨特的資源優勢，每年都有大批北方人過去避寒，有些老人更是喜歡上那裡的氣候，所以選擇退休後過來安度晚年。年輕人覺得在那邊度假不錯，於是也選擇在那邊置業。大批外地人有置業需求，因而促使房價上漲，幾乎趕上一線城市。
