漸漸地我們發現自己塊老樂

謝謝邀請。如果你買的是正規的房地產商建的房屋。公攤面積多的小區，是檔次高的小區。你買的建面一百平，實際使用面積八十平，應該是有兩部電梯的普通樓房。正常。公攤面積不準的只有兩類房，一類是小產權房。二是老的房改房。不評價小產權了。房改房一般都是單位為了照顧職工，有意把公攤和使用面積縮少些。讓職工少花點錢，多得點實惠。但這種房一般都建了二三十年了。理論上講，房子只有五十至七十年壽命，過了“保質期"後，其價值就歸於零了。😄😄😄大蔥都不如了。

煙臺蠍子

還不錯哦，你碰到良心開發商了。

開發商非常很多種，你的應該是最好的級別了。這類買房公攤的事情，基本算是最小的問題，買期房全憑運氣，運氣好，就是75%以上的得房率，運氣差就是55-62%的得房率。

當然還是很多不利的，比如連廊，非常寬廣的公共電梯間，雖然這些沒有在屋子裡，但開發商利用這些，縮小了建築面積。而消費者如果維權，基本不可能勝訴的。
這些完全取決於開發商的格局。一個出身縣裡農村的開發商，如果也沒有上過大學，只是各種機緣巧合成了開發商，成為了地產商，是不會有良心作品，也不會有精品建築的。

選擇大於努力，在房子面前，一定要擦亮雙眼。

保定大土豆

公攤面積

高層：公攤面積一般在20%到30%算比較正常的，整棟樓層數越高，公攤也就越大

多層：公攤面積在12%-18%左右。主要就是樓梯過道面積。

得房率

建築面積：房本上面積，實際花錢購買的面積。含公攤。

套內面積：是指入戶門以內的建築使用面積。

套內面積除以建築面積就是得房率。

得房率不到80%是多少，請題主根據計算公式計算下，套內面積和建築面積都在購房合同上有寫。

78%算稍微偏低的公攤，75%算正常的公攤，75%以下算多的公攤

80%高層算比較少的公攤。

設計好好

公攤率國家有個上限，但是相當高了。

而開發商對將開發樓盤進行一個定位！樓盤的定位就直接確定了公攤面積的大小。這個是從舒適度出發的，一般小區定位越高，那麼相對舒適度就越高，而舒適度是要犧牲使用面積來換取的。

比如高層面積的電梯設置。可以是一梯四戶，也可以一梯兩戶，更有一梯一戶的。還有門廳的設置，可以是最按國家基本的規範要求，更可以是寬闊的大廳設置。這些都取決於開發商對小區的定位，(對購買人群的定位)。而這些就直接影響到了我們購買房子的實際使用面積及公攤率的多少了。

了無痕146698722

建築面積是指房屋的佔地面積，多層的是各層之和。建築面積包括了牆體。使用面積是扣除牆體之後的面積。一般使用面積佔建築面積的80%左右。如果是住宅樓，還要加上公攤面積，包括樓梯間，管道間等公用面積，這樣實際量測的面積就更小了。

用戶1174091939166

年輕人你好奇怪的問法？你也知道是建築面積100了？磚路不要面積？樓梯間面積？電梯不要面積？你買100平米有80多給你用已經算是不錯的開發商了好嗎？我買的120的可用面積才90出頭，李嘉誠這老烏龜害死人了

牛嗨long

正不正常你都改變不了什麼，建築面積100平米這是測量單位測量的，就是你房產證面積，你覺的面積不夠，要求複測也基本不可能，如果你一家錯了，那不是其他家也錯了，所以這個是不會錯的，因為公攤面積你是測不出來的

CK239332175

不太知道題主所說是高層還是多層，如果是高層，這算運氣比較好的吧，建築面積100，套內面積80，公攤大概20%，現在一般的高層公攤在於25%左右。

相對來說，多層或者洋房的公攤會小一點。

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