和你男朋友
如果房屋有房产证但无土地使用证，建议买卖双方先到不动产登记中心和国土档案部门核实能否办理不动产登记，然后再决定是否进行交易。
一、房屋无土地证，无法办理不动产登记。房屋权属证书、国有土地使用证是出卖人拥有该该房屋以及土地使用权的证明，没有国有土地使用证说明房屋产权人无该土地的使用权。买卖双方在办理不动产登记变更手续时，当事人必须提供房屋权属证书、国有土地使用证和契税证。
二、办理房屋土地证需要开发商配合，开发商跑路了就不能及时办理土地证。国有土地上建设的商品房有房产证但没有土地证，一般是开发商先为业主办理了房产证但未办理土地证，需要开发商到国土部门申请出让地竣工验收合格后会同业主提供如下资料，到不动产登记中心申请不动产登记：1、申请书、2、身份证明(包括产权人和受委托人、开发公司)3、委托书4、土地竣工验收表、土地竣工测量图5、购房花名册(由开发商提供)6、土地总证原件及档案复印件7、市房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图8、土地分栋测量图、房产总证或房屋测量报告9、房产证分户原件10、购房合同、契税发票
三、房屋无土地证，存在巨大风险。如果二手房屋不能及时办理国有土地使用证，土地使用权属于房地产开发商，开发商有可能以该土地使用权总证向银行抵押贷款。
虽然买卖双方办理房屋买卖合同公证事宜，但是公证不能约束开发商办理土地抵押贷款行为。
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