最近，樓市已經進入了全面調控時代，各地從社保、個稅、公積金、居住證、房本年限、公積金貸款、6%漲幅等等各種角度出臺了一系列政策，以限購、限售、限貸、限價為目標的調控措施層出不窮。
這麼瘋狂的調控之下，房價是漲了還是跌了？國家統計局給出了答案！
國家統計局發佈了《2018年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，數據顯示：
一線城市：
從數據中可以看到:
一線城市：國家對一線城市的房價採取了最嚴調控，炒房者面對購房資格限制也束手無策。
北京、上海、廣州、深圳已經基本達成“抑制房價過快上漲”的目的，北、上、廣、深，一線城市的房價已經“熄火”。
具體到各個城市，基本的表現是這樣的：
北京房地產均價總體平穩，以燕郊、固安為代表的北京東部和南部地區房價平穩上漲，北京西部和北部的遠郊地區已經開啟全面下跌。
上海房價總體平穩，成交下降。浦東、嘉定等地房價繼續上漲，市區核心地段房價小幅下跌。上海因嚴格限制企業購房，導致二手房價格走跌，預計下月會持續下跌。
深圳樓市繼續保持嚴控，房產均價更是迎來了連續21個月下跌，每個月平均下跌20塊。
值得一提的是廣州，廣州增城區新房成交活躍，出現量價齊升的局面。
熱點城市：
從數據中可以看到:熱點城市房價漲跌已經開始分化！
以杭州、天津、南京、無錫、福州、廈門、寧波為代表的東部熱點城市的房價已經從“暴漲時代”進入“微漲時代”。
房價上漲的趨勢，已經轉移到以下幾個地區：
1、西南省會城市：成都↑1.6%、重慶↑1.80%、昆明↑1.90%、貴陽↑1.20%;
2、東北大城市：瀋陽↑1.40%、長春↑1.60%、大連↑1.80%;
3、南方熱點城市：南寧↑2.00%、三亞↑3.20%;
4、中部省會城市：武漢↑1.20%、鄭州↑1.80%、長沙↑2.00%、西安↑1.10%;
三線城市：
從數據中可以看到，三線城市房價全面上漲，部分城市略有下跌。
我們選取幾個有代表性的城市來分析一下房價上漲的具體原因。
四川：南充
除了丹東，南充創造了全國房價漲幅前三名的成績，為啥？就因為南充市棚改規模，曾經一度佔四川全省棚改任務的，地價蹭蹭地往上漲。
山東：濟寧
房價動力多元化：戶籍人口多，隱匿的超生人口多，棚改量大，庫存緊張！
內蒙古：包頭
改造城中村，政策性安置。棚改戶數5.4萬戶，約佔市區人口的13%。
遼寧：丹東
之前炒房團們從海南轉飛丹東的事情，大家都知道！
江蘇：揚州、徐州
揚州是因為庫存量減少和棚改，徐州除了這兩點，還有一個原因是因為地鐵開建。
河南：洛陽
我們都知道洛陽是人口大市，同時也是旅遊城
市，大學也比較多。洛陽本身也有計劃要進行棚改，並且有大規模的城建計劃，破萬指日可待。在洛陽買房，建議大家關注四個關鍵詞：洛龍區、地鐵房、大學城、醫院房。
河北：唐山
目前唐山的均價很低，但唐山2018年的棚改規模在河北省內僅次於保定，高於省會石家莊，預計未來房價還會繼續上漲。
貴州：遵義
戶籍人口接近千萬，有國家政策鼎力扶持，棚改規模巨大，2017年拆遷10萬戶，今年拆遷7.8萬，預計未來一段時間內都會持續上漲！
廣西：北海
廣西北海雖然人少地廣，但濱海的核心商業區和住宅區面臨人多地狹的局面，所以部分地區房價仍在上漲。
廣東：惠州
深圳計劃在到2035年內大規模擴建住宅，地鐵輕軌也在延伸，主要方向就是惠州惠陽區，所以惠州的房價會很穩健。
總結來看，三線城市房價正處於全面上漲時代，但也有兩個城市房價跌了。
河南的平頂山的房價跌了，很大的因素是6月份的棚改停滯了，所以造成了一部分剛需流向了二手房市場，推高了二手房價。
安徽的蚌埠，房價跌是有理由的，去庫存遠未完成，房地產市場供大於需，棚改也暫時停止。
三線城市彙總點評：
總體上來看，2018年~2020年，大部分三線城市房價應該還會維持上漲。
但是，提醒大家一下：目前住建部已釋放出明確信號，去庫存任務基本完成，棚改貨幣化安置比例將大幅降低。
留給三線城市房價上漲的時間不多了，還想通過投資房子致富的，千萬別做了接盤俠。
閱讀更多 樓市得吧 的文章
