失信被執行人（老賴）的唯一住房可以拍賣嗎？

六度信用

但是有時在法院強制執行階段，即使債權人查封了被執行人的唯一住房，也經常碰見被執行人以唯一住房為藉口向執行法院提執行異議，甚至部分被執行人在原告申請法院強制執行前就已經將名下的房產、車輛等財產過戶到其他近親屬或者第三人名下。

司法實踐當中對於查封被執行人唯一住房（生活所必需的居住房屋）是沒有爭議的，但是對於司法拍賣、變賣被執行人的唯一住房進行了嚴格限制。因為很多人認為債權人的債權應當讓位於債務人的基本生存權和社會穩定，避免讓債務人無家可歸甚至走向絕路。

但是如果符合《最高人民法院關於人民法院辦理執行異議和複議案件若干問題的規定》第20條的規定三種情形，則執行法院可以強制執行被執行人的唯一住房。

第一、申請執行人有證據證明被執行人的配偶、成年子女、父母等對被執行人具有扶養義務的人名下有房產且能夠為被執行人提供維持生活必需的居住房屋的，可以申請執行法院司法拍賣被執行人的唯一住房。

第二、申請執行人有證據證明被執行人在執行過程當中，為了逃避債務將其名下的其他房屋過戶到他人名下的，可以申請法院強制執行被執行人的唯一住房。

第三、申請執行人按照當地廉租房的標準為被執行人提供可以居住的房屋，或者承諾在司法拍賣被執行人唯一住房後，從拍賣獲得變價款中為被執行人預留5至8年的房租。此時就可以強制執行其唯一住房。

最後，建議大家以後打官司一定要做財產保全，在訴前或者訴訟中就把被告名下的房產、車輛、土地、銀行存款等進行查封、凍結，防止被告惡意轉移財產。

現實生活當中，很多被執行人不是沒有錢，而是在債權人申請法院強制執行前早就把財產轉移到他人名下，等債權人去法院執行時要麼玩失蹤、要麼查不到任何財產，最終可能還會面臨法院結案壓力，因為對於沒有財產可供執行案件，法院是可以以終結本次執行程序方式結案的。

法律知道

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典型案例

某市的王某因涉及民間借貸糾紛，他的唯一住房被法院拍賣了100萬多元。

考慮到他今後的家庭生活必需，法院從拍賣款中支付給他5萬元，相當於當地6年左右的租房費用。

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案例分析

今後，只有唯一一套住房，不再是失信被執行人逃避法院執行的理由。

比如說，被執行人50歲，其子25歲且有房產，即便被執行人只有一套房屋，也可以被執行。

被執行人名下只有一套100平方米的房屋，申請執行人按照廉租房標準，為被執行人提供一套小面積房屋，用於維持其生活必需，那麼被執行人名下這套100平方米的房屋就可以被執行。

申請執行人按照當地平均租房價格，為被執行人提供5到8年的租房費用，則被執行人名下這套100平方米的房屋也可以被執行。

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什麼情況下老賴的唯一住房可被拍賣？

一、子女有房

如果被強制執行的失信被執行人子女名下有房，那麼失信被執行人的唯一住房可供查封拍賣。

子女對父母有贍養義務，拍賣了失信被執行人唯一住房，他可以挪到子女家住，並不影響生活所需。

失信被執行人也擁有人權，如果名下房產只此一個，子女也是無房族，就得保障他們全家生活所需的房子，不可查封、不可拍賣還債。

所以，想動失信被執行人的“奶酪”，可先查詢其子女名下有無房產。

二、轉移房產

執行生效後，失信被執行人在作死的路上越走越遠，神速地將名下其他房產轉移到他人名下，讓法院撲了個空。

聰明反被聰明誤，這樣會被扣上一頂妨礙執行、逃避債務的罪名。

多套房產變成一套，自以為可以拿“唯一住房”做擋箭牌，實則是搬起石頭砸自己的腳。

一經查證，法院可查封拍賣失信被執行人所謂的唯一住房，以拒不履行判決拘役。

三、房子太壕

200多平米、進口傢俱、國際不知名設計師裝修設計，房子太壕也是罪。房子是用來住的，不是彰顯土豪氣質的。如果失信被執行人的唯一住所超過生活所需的標準，法院可以依法查封拍賣。

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六度信用先先菇涼小結：

《關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》：對於超過被執行人及其所扶養家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據申請執行人的申請，在保障被執行人及其所扶養家屬最低生活標準所必需的居住房屋和普通生活必需品後，可予以執行。

作為申請執行人，怎樣才能確定被執行人的唯一住房滿足以上三個條件呢？

除了找法院查封執行，還可以藉助六度信用來查詢曝光，舉報人一旦舉報失信被執行人子女有房、轉移房產、房子太壕，即使是失信被執行人的“唯一住房”，法院也可查封拍賣。

ps：老賴其實一點都不難找，如果你理智對他。六度信用可以幫你戰勝老賴，去曝光懸賞協助司法執行吧~