军辉论房

2018年不是！也不可能是房地产全面下跌之年。这中间肯定存在这某种误会！

2018年是房地产的调控之年，是房地产长效机制的建立之年。今年从开年以来各种调控消息不绝于耳，总体的、局部的都有，而且方方面面都是具到的。比如：利率上浮、选购、限售、摇号、户籍限制等都是今年的调控政策，种类繁多，覆盖面广是今年调控的一大特点。

很多人以为，在这样强势地位调控之下，楼市会面临量价齐跌的局面。但是，梦想与现实总是有一定差距的。其他的不说，单说涨的好好的房价在一年之内跌下来，这就是不可能的。犹如让一辆高速行驶的列车一下子刹住车这也是不可能的。所以说，在今年实现房地产行业方面的全面降价是根本就不可能的。

其实，不单2018年完成降价不可能，就连同今后的几年做到房价的下跌也是不可能的。因为房价的支撑莫过于需求。而我们看看，需求丝毫没有减弱。就拿今年三月份的全国楼市的成交面积来说，就比往年同期要高得多，并且已经和往年的销量高位对等。这就足以说明房产市场的需求量还是很好的，否则怎会有如此畅销的局面呢？

再举个例子，对普通购房者来说，龙头房企的房子普遍高于均价不少。应该是少部分人的选择。但是事实偏偏相反，三大龙头房企的销量却远远高于其他房企，并且攫取了大部分的利润。两月破千亿年内完成6000亿的历史新高销量不是梦！

这是为什么？这就是需求！当你还以为高房价没有人买的时候，其实楼市早已在你做梦的时候活跃了起来。很多你身边的人都是默默买着房做着投资的。要不然这么大的房产库存量真的就是刚需消化掉的吗？

因此，我们对于房价的涨跌还是应该理性的判断，真的不是房价高涨或者房价暴跌。而是因为房子这个东西一直有着需求，怎么降呢！

房产老J

朋友，在我看来，2018年并非房地产全面下跌之年。

我为何这么说？一则，别看各级政府出台了各种的楼市调控政策，调控风声也一浪高过一流，一、二线大城市房价有所企稳回落，但只并不能代表全国房价的全面下降，一二城市的调控外溢效应传导给三、四线城市，三、四线城市的房价大涨就是比较好的证明，我所在的城市1年前楼市每平米均价不过4千元，现在却涨到了每平米6千多元，有的地段甚至起到7千多元。这也说明了我国各地经济状况千差万别，不同城市在房价升降上也会不一致，有升有降，房价不可能全面下降，房地产也不可能全面下跌。

二则，无论如何调控，也无论住房归为哪一种属性，价格都不可能偏离价值太多，毕竟开发商开发房地产的成本也在不断上涨，而房价如果全面下降，开商发没有任何利润可图之时，谁还愿意去做亏本买卖？所以为了确保房地产业稳健发展，不可能让房价全面下降。而且，房价一味下降或大幅下降都不是各级政府调控的目的，政府调控的目标只是为了遏制楼市价格短期内过快、过高地上涨，也即抑制短期内暴涨，让房价保持有节奏的缓慢上涨幅度，且这种上涨幅度与居民收入增长水平相一致，与民众经济承受能力或实际购买力相一致。

三则，支撑房地产价格的不单纯是开发商为追求利润而盲目提高价格，而是房价体现着综合经济因素的平稳，也就是房价与钢铁、水泥等建筑材料价格的稳定应始终保值在一个均衡水平上；如果没有房价的上涨或房价处于下行通道，则与房地产有关的相关产业都缺少利润，甚至还将形成较大的产能过剩，这样对整个经济都会带来不利。所以在当前面临中美贸易战加剧的情形下，确保经济企稳回升，也在很大程度上不容许房价大幅度和全面下降， 同样亦不允许房地产全面下跌。

四则，房地产作为我国经济支柱产业，还牵涉到财政收入、各种基础设施投入及民生保障工程支等诸多内容；也关系到银行信贷资产的安全。而目前在短期内这种格局还难以改观，因而确保房地产业健康稳定发展，确保房价的基本稳定，既是房地产开发商的愿望，也是保金融稳定、保民生、保社会安定的需要。

所以，尽管在楼市调控过程中出现了北京通州房价的腰折，使通州房价由原来的每平米4万多元下降至2万多元，以至出现不少炒房者要求向开发商退房的闹剧，这可能让不少人对房价下降产生某种警觉或担忧，但这只是个案，并不具有代表性、可比性和普遍性，全国楼市价格不可能全面下降，所以房地产发展也不可能呈全面下跌之势，这一点请你相信。祝朋友工作顺利、生活快乐！

财经深思

如果以短周期来判断，2018年基本上就是在这个时间点上，上一轮短周期是2015年结束，也是以2015年启动新一轮。到今年差不多了。

如果以最近的一些现象来总结，2018年有点下跌的意思。

今年以来有这么几个大的变化：

1、一线城市二手房不及预期

具体表现为，成交量持续低迷，成交价格普遍有砍价，成交周期拉长，连环单居多，买房的人也在卖房，卖完房的人还得买房，老韭菜居多，新韭菜很少。

2、棚改熄火

这一点是今年最大的变数，直接影响到楼市情绪和开发商销售计划。今年1-6月份，全国300个城市土地成交额为1.95万亿，同比增加27%，其中三四线城市成交增速明显快于平均值，说明不少城市开始“抢收”，

这是商品房销售情况，中西部明显快于东部。

为了遏制这种势头，现在中央不得不让棚改货币化熄火了。靠刺激需求支撑的三四线楼市将难以为继。

3、二线城市摇号现象大为缓解

今年上半年，二线城市人才战略如火如荼，各地都有万人摇号的现象，但经过一番整顿和加大供应，部分城市摇号中签率已明显提高。而相应的二手房挂牌量上升，出逃的人在增加。

总之，短期看金融，现在金融开始收紧，市场就已经显露疲软之势，接下来的1年时间会非常关键，牛鬼蛇神，都得显露原形。

我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。

楼市微观察

2018年的房地产，应该不是全面下跌之年。这里，我为什么重点强调全面两个字呢，有以下几个原因:

第一，2016年到2017年这轮房价上涨，是从一线城开始上涨的，然后再传导到二线，三线等其他城市。这轮上涨有个明显的特征，就是城市的轮动。它没有固定同时全国一起上涨，所以，这次上涨和以前都有很大的不同。因此，我们应该换个思维思考这轮房地产行情。最近，一线城市房价已经停涨，也有一点点下跌，这是什么一个情况呢，这是因为国家政策，在一线城市打压的很严格，包括一系列贷款政策，限售，限购等等。为的就是遏制住一线城市的龙头带动效应，只要一线城市不涨了，才能传导到二，三线城市。所以说，现在新闻大多在讨论四线城市很火爆，这就是去年的房地产的一个传导效应，包括一，二线城市对房地产的挤压，导致购房者，涌入三四线城市，加上国家层次面的，三四线城市鼓励去库存，才让四线城市，现在这么火爆。毫不夸张的说，也是去年的上涨，刚好传导到四线城市，快接近传导上涨尾声了，这就是城市轮动效应！所以说，2018全面下跌应该是不可能，可能是极少数热点一二线城市房地产会开始慢慢降温，下跌还没有传导到三四线城市。当然。暴跌肯定不可能，可能只是停涨或者小幅度的下跌。

第二，据新闻报道，2018 年1-2 月全国商品房销售面积同比增长4.1%，增速较去年全年回落3.6 %，商品房销售额同比增长15.3%，增速较去年全年提高1.6 %。这个情况说明了什么呢，说明到目前，销售面积在回落，但是销售额却在提高，销售额提高了，就意味着房价涨价了，为什么房价涨价呢，因为开发商没有销售压力，到位资金很充足，认为房地产还会很火爆，所以涨价。再者，去年很多城市土地市场非常火爆，地王，高溢价率的土地比比皆是，况且今年高价土地会集中入市，在去年开发商资金充足的情况下，都不会选择降价的。所以，全面下跌应该不可能，可能只会出现个别城市因为银行贷款利率提高，或者银行不放贷。导致热点城市房价的短期波动。

综上，2018年如果在贷款利率上升，个别银行放贷停止的情况下，房地产还能稳住的话，稍微政策一松动，房价又将开启新一轮上涨。

个人观点，欢迎大家讨论。

分析师浏先生

全面下跌应该不会这么悲观，2017年国家调控力度比较强劲，坚持“房子是用来住的不是用来炒的”，对炒房的打击力度也比较大，这使得一二线城市的房地产市场遭到重创，在2018年这一原则将继续坚持，不会改变，国家打击炒房的决心也不会减弱，这是大环境大趋势。因为在前几年投机者炒房的时候，一二线城市商品房为主流，房价呈一种过热的趋势急速上升，所以当国家调控手段实施后，大家就会觉得房地产行业萧条了，下跌了，其实可以换一个角度讲，房地产只是朝着一个更加健康的方向发展。不过对于炒房者来说，他们追求短期快速进钱，对炒房的打击肯定影响了他们的收益。一二线的调控将使炒房者的目光投向三四线城市，三四线城市的政策环境目前还比较宽松，并且在棚户改造货币化支持下，楼市将有所回暖，不过长远来看，如果三四线城市如果也挤满炒房者的话，一旦进行调控，这些炒房者手中的房子就不太会好出手，三四线城市人口较少，收入水平也较低，对新抛售出的房子消化能力大大不如一二线城市。并且随着房地产内生性增长趋势的减缓，销量可能会在未来几年有所回落。

所以2018年，应该不是房地产全面下跌之年，但是如果三四线炒房没有得到很好的控制的话，出现全面下跌将会是很快的事情。

大猫财经

2018年不是房地产的全面下跌之年，但是今年房地产行业确实会发生新变化2018年，伴随着房地产严格的调控政策，房地产商首先是逐渐退出三四线城市，后又纷纷撤离房地产行业，这自然会引起市场对房地产市场的恐慌和猜测。

但如若房地产市场或者说房地产价格发生过于剧烈变化，其所产生的结果是任何一个经济体所不能承受的，所以任何一个经济体都会竭尽全力避免此事发生。

日前地产股猛跌，主要是受政策的影响，加之房地产商纷纷撤退楼市的行为，传递出了消极信号，股民市场心理预期受到影响。事实上，房地产行业其资金规模大，建设周期长，是一个周期性明显的行业。在房地产一个发展周期里，或者现在说是一个政策的调整期内，房地产的市场是不会发生翻天覆地的变化的。

房价不会下降，保持温和的上涨或是更合理的预期，至于北京通州房价被拦腰截断，则是个例。但是，各个房地产企业撤离房地产市场确实也说明了，房地产在政策调整期内局势不甚明朗，存在风险，另一方面投资、开发、销售这样粗放房地产经营模式已不再能给企业带来客观利润，或走至尽头。

在房地产走至存量的时代，各大电商纷纷跨行房地产中介释放了一个新的信号。二手市场，租赁市场将是未来一段时间房地产的主战场，接下来需要做的就是将各市场发展模式精细化，同步宏观调控政策，防止政策管涌。

盘和林看经济

这次房地产真的要变天了，疯狂投机炒作的时代结束了，前期是万达变卖房产资产，近期万科也打响了逃离楼市的第一枪，难怪大佬们更是先知先觉的出逃了，后面很快就会上演清算清剿大戏。现在买新房直接被套死，二手房有价无市的被困死，即便价格倒挂也绝望的卖不掉或变现不了，只剩死路一条，说明癫狂的市场已乐极生悲的接近尾声了。所以，现在千万不要再去听信和相信媒体买房、炒房的宣传炒作及蛊惑，都是骗局和陷阱，现在买了也是白买，后面楼市下行和房价下跌潮很快就会来临，会让你损失惨重到目瞪口呆和崩溃。这次市场的变天，对于高房价上拼命买房，以及疯狂投机和炒作的都将是灭顶之灾，不但房子上的钱会被打水漂，所谓市值和价值也会被灰飞烟灭，让你抱着房子不断的赔钱和贬值以及缴税，再次规劝你，现在已经不是买房时候，楼市风暴就要来了，千万不要再去上当了，让你捶胸顿足后悔的还在后面。这二年将是房子资产大幅下跌和贬值的阶段，任何自以为是的买房和投机行为都是博傻，都会付出贪婪后的惨痛代价。这次房价一夜之间跳水让你损失几万几十万，或是下跌50%也不必大惊小怪。房地产税最终会耗尽你房子上的所有虚拟投资和投机价值，让投机性房产赔成负资产。还在用过去式的买房和投机思维错误判断明天，都会被国家房地产调控巨大机器碾压的粉身碎骨，悲催的下场会让你痛不欲生……

用户8029720104371

我认为2018年不会是房地产下跌之年！！因为经济具有周期性！所有很多人都关注10年一次的经济周期危机！！所以觉得会不会因为经济危机房价会降价！！我们应该记得08年经济危机时，房价也没有发生大的波动，反而在后期新的4万亿的经济刺激政策房价进入了更高的上涨期！！而目前首先整个房地产行业的基本面是没有任何问题的！！国内仍然具有极大的刚需！！并且货币对内贬值速度很快！！货币基数经过10年的积累也更大！！所以房子其实不是什么时候会降的问题而应该是什么时候买都合适！！很多人买房时都会觉得价格很高！！但是只要房子买到手，2-3年后回头一看买的太值了！！其实越想着房价降的人其实才是最害怕房价上涨的人！！市场中有利因素和不利因素永远是共存的关系！！决定未来市场走势的主要是看那种因素占据主导地位！！目前并且在相当长的一段时期内国内仍然是有利因素占据主导地位！基本面不会变的！！所以如果你手中有钱我建议果断出手买房吧！！

關鍵字: 房产 刚需 财经