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对于违章建筑的定性，一般依据的法律为《土地管理法》和《城乡规划法》，其中，《土地管理法》于1986年开始实施，《城乡规划法》于2008年开始实施，按照“法不溯既往”的原则，如果以《土地管理法》定性，那么1986年之前修建的是合法建筑，1986年之后续建的是违章建筑；以《城乡规划法》定性，2008年之前修建的是合法建筑，2008年之后修建的是违章建筑。

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农策分析

违法建筑的定义：指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。违法建筑包括：占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑;不按批准的设计图纸施工的建筑;擅自改建、加建的建筑;农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑;特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑;农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑;擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;逾期未拆除的临时建筑;违反法律、法规有关规定的其他建筑。

伴随着全国征地拆迁火热的开展，以拆违带拆迁比比皆是，也是拆迁方惯用的手段，今天征地拆迁律师团队崔鹏与大家聊一聊关于违建的相关法律常识，希望对大家有所帮助，如果喜欢可以多多转发，让更多在水深火热之中的老百姓，清楚知道自身权益受到侵害，如何正确依法维权。

一、强拆主体

依据《城乡规划法》的相关规定，在乡、村庄之内的建筑由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。以外的建筑物由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门拆除。虽然法律赋予了行政机构强制拆除的权利，但必须要符合《行政强制法》第三十四条规定，行政机关依法作出行政决定后，当事人在行政机关决定的期限内不履行义务的，具有行政强制执行权的行政机关依照本章规定强制执行。即，行政机关认定房屋属于违法建筑之时，法律赋予了房屋所有权人申辩、申诉、听证会权利，若当事人放弃行使的权利，在时效期过后行政机关才可以依法强制拆除。

二、强拆程序

虽然我们的房屋被认定为违法建筑，但是行政机关予以强制实施拆除，也必须要符合法律法规的规定走程序。依据《行政强制法》第四十四条规定，对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。即，我们的房屋被认定违建之后，依据《行政复议法》、《行政诉讼法》的规定，法律赋予我们行使的权利，复议期限60天，诉讼期限6个月。在此时效期限之内，行政机构不得实施强制拆除。

三、强拆要素

当事人遇到房屋拆迁的时候，法律规定要符合一定强拆基本要素才可以具体实施，具体要素如下：

1、拆迁方做出裁定并送达当事人手中；

2、被拆迁人超过裁定期限未搬离的；

3、拆迁方针对被拆迁人已经做出补偿或得到妥善安置的；

4、强拆必须要有事实理由。

征地拆迁律师团队崔鹏提醒广大被拆迁人，征地拆迁的水很深，专业性领域特强，律师领域的不同专业性也不同，术业有专攻。被拆迁人遇到此类情况及时咨询专业征地拆迁律师团队，把握住维权时机，维权趁早莫趁晚，被拆迁人及时聘请专业律师团队，提起相应复议和诉讼，维护自身合法权益是每一个公民的权利。

征地拆迁律师团队崔鹏

在以前，农村建房的规定是没有那么多的，可以这么说，在过去，只要农民手中有钱，农民就可以在村里随处建房。然而，现在呢？不管农民手中有没有钱，在农民建房子的时候，都要去村里申请宅基地使用权的。那么，如何定义农村违章建筑？

第一：明确规定不准建房的地区

在某些已经被划入拆迁范围或规划内的农村里，当地政府是明确规定了该农村地区的农民不得再进行建筑房子。当这一规定下来后，对于农民所有的建筑，都可以视为违章建筑，哪怕是农民擅自修建的旱厕与猪圈等。

第二：没有批文的建筑

农村耕地现在是越来越少了，为了守住农村耕地红线，因此，农民在建筑房子或厂房时，是要经过层层审批后方能动工。对于没有批文的农村建筑，现在一律都可以视为违章建筑，这样的建筑，是会被规划局里的人进行强拆的。

第二：永久基本农田上的建筑

今年初有关部门就颁布了对永久基本农田特殊保护的通知，通知下发后，是禁止个人或组织单位时永久基本农田“非农化”。农民在永久基本农田上盖建筑，使永久基本农田“非农化”了，因此，在永久基本农田上的建筑全都属于违章建筑。

第四：超出当地规定的面积建筑

例如，对于平原地区的农村而言，农民的宅基地的面积不得超过160平米，但是，农民在申请宅基地时的面积假如为100平米，但在实际的建设中，农民擅自扩大了宅基地面积，已经远远超过了160平米后，那么，超出的面积就是属于违章建筑。

周记微农

如何定义农村违章建筑？

浙江省在2013年起就开始‘’三改一拆‘’行动，即旧住宅区、旧厂区、城中村改造和拆除违法建筑。在违法建筑的处置过程中，党员干部带头自查上报，先行拆除，后在全村全面展开行动，对违法建筑进行了拆除。

哪些属于违法建筑呢？

租用和侵占集体土地建造的房屋是违法建筑。

在合法用地上未经审批建造的房屋是违法建筑。

农民超出‘’一户一宅‘’建造的住房是违法建筑。

改变原用途的农业设施用房是违法建筑。

对于违法建筑是依照政策分类处置的，有依法拆除的、有依法没收的、有补交罚款的、有暂缓拆除的。

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三农观察汇

如何定意農村的違章建築

每個地方，每個村的建設都有規劃，特別近幾年新農村建設，有新時代新農村的規劃，但個別人，大家族，有勢力的人，不顧村容村帽，不管村路寬廣和整齊。

個別人為了自己的私利，為擴大自己的宅其地，和院，強行霸佔村路，使寬廣的村路變成羊腸小道，有些農村村路，全部霸佔為自家的庭院，使部分農村，良秀不齊，非常難看。純屬於農村違章建築。應依法拆除，以法法辦……

關鍵字: 建筑 农村 法治化