做人从心所欲，享受当下的生活，
因为明天和意外，你永远不知道哪一个会先来。
这不，在今天的案例当中，
房屋买卖的卖方就是这样一个例子。
在卖房交易进行的过程中不幸去世，
沉重的话题说起来让乐乐感到忧伤，
仅以此案来说明其中的一些法律原理，
那就是，卖方去世，又没有继承人，
买卖房产的交易该如何进行？
这房子到底该归谁所有呢？
事情是这样发生的
李女士与产权人宗女士签订了房屋买卖协议，支付了部分房款。办理了预告登记。但是，房屋还未过户，宗女士意外身亡，也找不到继承人继续交易。
法院启动了特别程序，公告期满后该房屋仍无人认领。
普 法
法院判决
房产归买家李女士一家所有，
将剩余房款认定为无主财产，
收归国有。
01
法院认定房屋属无主财产：那什么是无主财产呢？
法条链接：
我国《民法通则》第七十九条
《继承法》第三十二条
根据法律规定，无主财产是指所有人不明或者没有所有人的财产。其中包括三类：拾得物、漂流物或失散的饲养动物；埋藏物、隐藏物；无人继承的财产。
本案中，宗女士的房屋属于没有人继承而且又无人受遗赠的情形，因此属于《继承法》上规定的无主财产。
房屋符合无主物条件只是第一步，李女士要想得到权益的主张，还需要法院经过特别程序进行认定，那么这种认定案件要具备哪些条件呢？
02
认定财产无主的条件？该向哪个法院提出申请呢？
认定财产无主案件，是指对于所有人不明的财产，法院根据申请人的申请，查明属实后，作出判决，将其收归国家或集体所有的案件。
条件：
根据《民事诉讼法》的规定，认定财产无主案件的申请应符合以下条件：
❶ 必须是有形财产，无形的精神财富不属于认定范围；
❷ 财产的权利主体不明；
❸ 财产无所有人或者所有人不明的状态已经持续一定时间；
❹ 由申请人提出书面申请，然后由法院审理认定。
申请认定财产无主的案件，应当向财产所在地的基层人民法院提出，便于该法院调查事实，对财产作出临时性的保护措施。
本案中，宗女士的房屋位于上海市徐汇区，因此李女士正是向徐汇区人民法院提出的申请。
03
财产被认定为无主物后，权利人出现，此时该怎么处理？
但是，原财产所有人或者其继承人提出的请求受到民法上诉讼时效的限制。超过诉讼时效期间，原财产所有人或其继承人请求返还财产的，不予保护。
律师小贴示
法院认定无主财产会发出公告，公告期间届满，仍然无人认领的，或者认领请求不能成立的，法院即应作出判决，并视情况的不同而收归国家或集体所有。
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