2018年以來，在南京樓市上市的房子“疊墅”一詞越發頻繁。現如今傳統的多層正在慢慢淡出人們的視線，高層、超高層站穩了市場，而這種疊墅產品令人耳目一新。每一種產品都是時代的產物，“疊墅”又是因什麼在南京突然風靡，而作為市場的主導——買房者，對此買不買賬呢？
多家樓盤首開疊墅產品 是巧合還是另有原因？
近期九龍湖板塊五大現房銷售項目，著實吸引了很多購房者的目光。而巧合的是，除了銀城旭輝雲臺天境是幾大項目中唯一一個純高層外，其餘四個項目都首推疊墅產品。除此之外，江寧方山的五礦瀾悅方山、江北雨山路的保利雲禧、浦口的明發閱山悅府、江浦板塊的金隅紫京疊院......都是首開疊墅。這是巧合，還是另有原因？
自2003年開始到2012年6月，國土部連續九次重申嚴禁批別墅用地。
2012年2月底，國土部再次強調停止別墅類用地的土地供應。
2012年6月，國土資源部、國家發展改革委聯合印發相關文件，別墅類房地產項目首次被列入最新頒佈實施的限制、禁止用地項目目錄。目錄通過明確住宅項目容積率不得低於1.0（含1.0）的限定，從操作層面上進一步將別墅類房地產開發項目擋在“閘門”外。
因此，市場上純別墅項目越來越少。這對前幾年的開發商並沒有什麼影響，然而在近幾年地價瘋長，政府的限價政策也緊跟其後，江寧江北首開疊墅房源的項目有個共同的特徵，
地價大都在2萬左右，區域限價都在3萬以內，以往的方案顯然已行不通。很多拿著高價地的開發商只能另謀它路，於是疊墅產品在現在樓市市場更加盛行。高層、小高層、疊墅等多種類型進行搭配，並且這些項目都不約而同的率先推出疊墅房源，這樣就便於做出高溢價。江寧江北迎疊墅上市潮 約千套房源
下半年，南京將迎來疊墅上市潮。據小編不完全統計，疊墅產品在江寧江北佔比較多，其中純新盤江寧四家、江北六家，約千套房源。在這純新盤中，江北動作最快，多家公開售樓處，很快將上市。
銀城旭輝鉑悅源墅
由銀城、旭輝合作打造的第二個項目銀城旭輝鉑悅源墅，將打造42棟疊加別墅共508套和26套聯排別墅，由旭輝操盤，戶型面積在140-260㎡，目前項目城市品牌展廳已經開放，地址：秣陵街道雙龍大道3000號翠屏誠園北區2幢商業。
五礦瀾悅棲原
項目共計打造25棟住宅樓，其中13棟是13-20層住宅，12棟有6層疊墅或洋房產品，項目品牌館已正式開放，位於江寧景楓一樓。
五礦瀾悅方山
近期純新盤戶型圖全部曝出，中疊面積約140㎡，預計總價430萬元。下疊面積143㎡+85㎡地下室，共約220㎡，預計總價560萬元。上疊面積約122㎡送露臺，預計總價400萬元。毛坯，現房銷售。
葛洲壩融創南京紫郡府
項目規劃打造19棟住宅樓，其中包括6棟6層疊墅產品及13棟16-19層高層住宅產品。疊加別墅上疊面積為163㎡，中疊面積為185㎡，下疊面積為185㎡；高層面積段為96-142㎡。城市展廳已開放，現售樓處已建好，保安及部分銷售人員進場。
銀城頤居悅見山
項目售樓處已經公開，預計下半年將首推疊墅區，共計164套疊加別墅，面積段140㎡、170㎡、220㎡，毛坯交付。
金隅紫京疊院
項目目前售樓處已經公開，預計首開部分面積約251㎡、256㎡的山野疊墅，疊墅為上下兩疊，每一戶都帶地下室和院子，全部精裝交付。
金地悅風華
項目規劃建設22棟住宅，15棟7層疊加別墅，將毛坯交付；其餘為27層的高層，精裝修交付，交付時間待定。
其中，疊墅戶型面積約120—200㎡，四開間朝南，一樓和負一樓為200㎡左右，上疊面積120㎡左右。
疊墅產品較高去化9成
產品的好壞是由消費者決定的，那麼疊墅產品購房者到底買不買賬呢？上半年，金基九月森林、融創玖溪桃花源、龍湖春江酈城、瑞安翠湖山、升龍桃花源著、明發閱山悅府等熱盤相繼推出近500套別墅房源，這些去化情況如何?小編也做了部分統計。
保利雲禧7月初首推了1、2、8、9、12、13號樓疊墅房源，共135套，面積約132-270㎡，均價在29000元/㎡。根據網上房地產數據現去化約7.5成。
升龍桃花源著六月首開1-10號樓共180套疊墅房源，銷許均價為36582-39382元/㎡，開盤當天去化月9成。
融創玖溪桃花源，五月底加推47套疊墅房源，均價為28500元/㎡，根據網上房地產數據現去化4.5成左右。
從去化情況看，疊墅產品和區域內其他住宅產品相差無異。河西升龍桃花源著去化9成是目前去化較高的疊墅產品項目，保利雲禧去化約7.5成，融創玖溪桃花源去化4.5成左右。不過有專家分析疊墅產品時講到，現在開發商大部分擔心未來產品同質化嚴重帶來滯銷，因此紛紛搶跑。從專家分析中可以看出疊墅扎堆現象的原因，銷售情況還要讓未來市場決定。
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