與新建商品住宅受國家調控影響相比，房東自主定價的二手房價格開始波動。近幾個月以來，全國多個城市的二手房市場價量齊升，房價反超一手房，形成了價格倒掛。記者採訪瞭解到，大連地區的樓市價格目前整體相對穩定，由於5月份政府就將二手房市場納入監管規範的範圍，因此倒掛現象並未出現。
上半年二手房掛牌均價14020元/㎡
2018年上半年，各地城市紛紛推行嚴厲的調控政策，對新房市場實施限購、限價、限貸等抑制性政策，在此基礎上，部分城市一二手房價格“倒掛”現象嚴重。
根據諸葛找房發佈的上半年二手房年報來看，國內目前房價倒掛較為嚴重的現象集中在二線城市。該年報統計，杭州的拱墅區區域房價倒掛幅度最為懸殊，該區新房均價29027元/平方米，二手房均價則達36000元/㎡，每平方米均價的倒掛價差達6973元。與大連地理位置較近的山東濟南市歷下區，目前二手房均價為25054元/㎡，新房均價為18567元/㎡，倒掛價差達6487元/㎡。據分析，這些區域實行限價政策較早，新房價格漲幅遠不及二手房價格漲幅，造成倒掛現象嚴重。
年報中顯示，今年上半年大連二手房市場比較活躍，掛牌量上半年累計上漲10.69%。不過在房源增加的同時，價格出現了先漲後跌的曲線波動，半年累計上漲7.92%。
今年1月份，大連二手房掛牌均價13305元/平方米，隨後的二三月份，小幅調整至13287元/㎡、13807元/㎡。4月躍至14501元/㎡，5月則是上半年二手房均價最貴的月份，為14864元/㎡。6月房價止漲回落至14358元/㎡。6個月的月份均價為14020元/平㎡。
大連2年前曾出現二手房倒掛
在部分二線城市二手房價動輒倒掛數千元的情況下，為何大連樓市如此冷靜？
諸葛找房半年報分析，2018年1月—5月大連樓市整體活躍，二手房掛牌價持續上漲。不過，在5月底，大連市政府主管部門約談規模房企及中介，規範其銷售行為，穩定市場，提前將監管範圍覆蓋至二手房。因此市場整體理性，次月掛牌價格就止漲回跌。
記者採訪瞭解到，大連市內新房、二手房“價格倒掛”的現象在2016年曾經出現過。那時受到限購、限貸、加息等一系列政策的影響，新房房價下行，相比之下，二手房市場在部分區域卻相對堅挺，大連市出現了明顯的一二手房價倒掛現象。彼時大連市房價倒掛現象主要集中在甘井子區、高新區等周邊板統計顯示，今年，剛需群體仍然是大連二手房市場的主要消費力量。
從上半年不同類型房源構成來看，由於房價的上漲以及剛需需求市場，大連市場上2居室房源佔比迅速增加，佔比50%，3居室房源佔比減少，更多的人選擇大戶型的房子來提高生活質量。
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