珂珂346
小哥出品，必属精品！
首先，我想对题主说？任大炮预测房价，都会说5年或者10年后，而你，居然是3年，兄弟你简直比任大炮厉害了不知道多少了！哈哈哈！
虽然题主的这个问题看似幼稚，因为很多人从多方面分析了，特别是建筑成本方面，拿地，人工费，材料费等等，因为人工费（管理人员，策划人员，民工等等），材料费（砖，水泥，钢铁，汽油，柴油等等）！
但是这是按照正常的历史进程，就是社会稳定发展，同时，有一种情况下，可能会出现题主所说的这个价格，那就是经济危机！
参考小日本1996年楼市崩盘，股市崩盘后，房价跌幅最多的，以东京为例，最高跌幅高达70%，这是什么概念，就是目前四线城市房价5000元一平米（举个例子，切勿乱喷啊各位大神！）跌幅百分之70后，房价就是1500元一平米！
各位，这可是发生非常非常严重的经济危机后，最大跌幅！
请问题主，您觉得咱们未来三年，经济能不能稳定运行呢？
再就是按照市场需求来说，远的例子不说，近的就有一个，内蒙古鄂尔多斯！
内蒙古鄂尔多斯经历了经济飞速发展喜悦，有饱受了经济极速衰退的苦恼，现在这个城市，除了中心地带，稍微偏一点的地方，大街上面人非常的少，很多修建完工的小区和烂尾的小区，高楼林立，请问各位，如果鄂尔多斯的房价1000元一平米，请问各位愿意去买吗？
虽然说房子是刚需，是用来住的，但是人是群居动物，并且人类的竞争是所有生物里面最最复杂的，所以我们住的房子，不仅要生活便利，同时所居住的环境还能带来收益（赚钱），并且赚的钱再少也要维持自己的生活！
所以说，鄂尔多斯的房价，哪怕是1000元一平米，能去买房子的，估计也是少之又少！
为什么举这么多例子呢？其实就是想告诉题主，想法很丰满，现实很骨感！
所以，大家还是积极奋斗，祝天下朋友，能买房的都买到自己心怡的房子，能盖房子的都能在自己家宅基地里面盖个大别墅！
安得广厦千万间，大庇天下寒士尽欢颜！
谢谢大家！
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祝大家财源滚滚，万事如意！
深圳小哥带你看深圳
前事不忘后事之师，殷鉴不远，在夏后之世！
发生在北京近郊通州的一场房产“闹剧”，宣告了房价只涨不跌神话的破灭。
是这样的：
话说，在北京近郊的通州，因为被炒房客疯狂哄抬房价，房价从一万多，短时间涨到了4万多，房价翻了几倍，创造了买房暴富不劳而获的神话，令诚实劳动的人唏嘘不已。
然而，正义到来，房产调控发威，炒房客做鸟兽散，通州的房价又快速的从4万多，跌到了2万多一平，价格几近腰斩，一些以4万多价钱买的购房者不乐意了。
于是数十名，身着印有“退房”短袖的购房者，聚集在通州K2十里春风的售楼处，恬不知耻的要求退房。
一个退房者信誓旦旦叫嚣：“刚开盘的时候是4万多，现在的售价是2万多，相差两万，贬了一半，你说谁能愿意？”
呵呵，真是可笑，你4万买的房子，现在价钱跌到2万，你不愿意？
当你1万买了房子，房子涨到4万，卖房的房东是否也可以不愿意，而让你退房呢？
那些48元买的中石油的股票的人，当中石油的股票跌到8元的时候，股民是否也可以不愿意，让中石油退钱呢？
如果签订了合同，谁都可以反悔，那么信誉何在？信用何在？还要合同干什么，还要法律干什么？
最关键的是你们把房价炒到了4万，你们买房了，你们上了车，但考虑别人了吗？那些等着买房结婚的人，因为房价暴涨而买不了房，结不了婚，他们愿意吗？
所以，这些要求退房的人，不过是些跳梁小丑，无理取闹的典型罢了。如果他们能得逞，那才叫天理不容呢。
今天说这件事，不是讨论这些无赖的行为是否合理的，而是从中看出一个被实践检验的真理：就是三四线城市，即使房价翻倍，也会因为没有真实的购买力支撑而跌回去。
最近，因为炒房客的兴风作浪，全国三四线城市，甚至一些人口外流严重的县城，房价都翻了倍，涨的牛气冲天，不可一世。
似乎买了房子的人，注定包赚不赔，大有气冲斗牛，飞上云霄，登临人生颠覆，直上福布斯富豪榜之势！
可是，韭菜总会有到收割的时候，黄粱美梦总有清醒之时。
通州这个比全国大部分三四线城市，都早涨过的三四线城市，已经房价腰斩了，说明什么？
说明，别看现在很多滥竽充数的三四线城市，借着棚改的东风，炒房客的推波助澜，房价涨到了远远高于当地普通民众承受能力的水平，即使看着热烈鸡血，也不过是南柯一梦罢了。
到时候，大潮退去，房价暴跌到正常水平，现在疯狂接盘的接盘侠，希望不要像通州这些无赖一样，做被人耻笑之姿！
谁说房价只涨不跌？请看通州K2十里春风的售楼处的退房闹剧。
谁说警告房价过高没有事实依据？请看通州K2十里春风的售楼处的退房丑行。
谁说什么时候买房都是正确的？请看通州K2十里春风的售楼处的退房无赖们。
舆论似乎对于房价暴涨的很是关注，但对于房价大跌的实例，总是避而不谈，想想真是细思恐极：炒房势力绑架了公关舆论，让民众以为房价只会暴涨，而忽视房价大跌的可能性。
军辉论房
如果按照一线北上广深、二线省会城市加副省级城市、三线地级市、四线县级市也就是小县城的法子来判断的话，未来三年，四线城市的房价也绝对不可能是1平方米1000元左右的。
第一、北上广深包括杭州、苏州这些发达地区，都在纷纷出台了房地产调控政策，其他城市也都跟着在开始升级限购政策，这些城市的人口爆棚早就人尽皆知、无法可医了，而且，改革开放的红利也不应该单单只给这些地方独享，早该控制人口进入、限制无限度的膨胀了，那么，如潮水般涌入的人流往哪里去，只有去二线、三线城市了；
第二、二、三线城市在几轮房价大战之后，其实已经成了现在房地产大战的主战场了，即便在库存量巨大的非沿海三、四线城市，房价依然在涨，2017年的涨幅基本在10%-20%区间之内，房价最终的决定性因素一定是供需和流动性，三四线以下的城市，总的来说，房地产的供需其实长期以来是供大于求的，人口在净流出，土地供给相对宽松，但是，却也不会价值价格倒置，卖出萝卜白菜的价格来的；
第三、四线城市除了2014年房价经历过短暂的过山车之后，最近六年基本处于阴跌走势，这也是全国绝大部分三、四线城市最近几年的价格走势，也是未来的难以逆转的趋势。而未来三年后，笔者断定，随着三、四线城市精英阶层、大学高才生和社会财富不断流向一、二线核心城市，并且三、四线城市未来供地量巨大，城市的房价依然不会有大幅攀升，并且未来会出现无人接盘购房的情形，但是，即使再怎么跌落，也不会突破2000上下的红线的，不会让政府财政、银行资金、开发商效益血本无归的；
第四、如果说一、二线城市吸引了三、四线城市的人口流入，那么三、四线城市相对而言就应具备吸引农村人口的条件。推进新型城镇化的同时，也要解决农民的土地问题。2016年《关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法的意见》中，推行实施“三权分置”政策，即农民对土地的所有权、承包权和经营权相分离，旨在落实集体所有权，稳定农户承包权，放活土地经营权，充分发挥“三权”的各自功能和整体效用，形成层次分明、结构合理、平等保护的格局。《意见》的出台，增加了农民对土地处置的灵活性，也拓宽了农民的就业范围。所以，很多农民就可以租出土地、进城安家了，农民没有了后顾之忧，才能进城进得安心、舒心与放心，进而推进城镇化，必将增加三、四线城市房地产需求的活力，这个是笔者判断四线城市房价绝对不会低于1平方米2000元的最大的理由。
而且，我说的第四个理由，现在已经在凸显起来了！
坐看云起于此时
虽然笔者也希望四线城市的房价能够下跌，四线城市房价1000元/平米的水平是绝对不可能发生的事情。
在经过一轮上涨之后，目前很多三四线城市的房价已经翻倍上涨了，部分城市的房价甚至已经达到了万元的水平，在这样的情况下三四线城市房价高已经是大家公认的事实了，所有人都想要三四线城市房价出现下跌。
但是从理智上来讲，房价是不可能跌倒1000元/平米的水平的，先不说现在三四线城市的拿地价格就已经突破四位数了，就是建筑材料的成本都不止1000元/平米。特别是在这几年提倡环保之后，因为大量砖窑厂被迫关闭，倒是砖头、水泥价格出现大幅上涨，建筑成本越来越高。相对应的后期的房价也会出现上涨。
另外一方面，根据我国房地产的发展规律来看的话，房价只要涨上去了之后就不太可能会出现大幅度的下跌，当然那些被炒房者炒作的十分厉害的城市除外。
楼盘网
你好，嗨住租房来回答这个问题。
未来三年，四线城市房价一平方1000元可能实现的可能性并不大，不过四线城市的房价回落的趋势明显，今后房价下降应该是大势所趋。
一、楼市调控继续发酵，调控加码
在未来几年内，楼市的调控难松绑，毕竟楼市上涨的压力还在，一旦放松调控，可能这几年调控的成果就会前功尽弃，而且去年召开的大会也明确了今后将围绕着“房住不炒”的根本定位，建立房地产长效发展机制。
在楼市调控持续发酵，调控加码的情况下，做为一个四线城市，其房价可能会受到一定的波及，虽然现在四线城市还没有实施调控，但是还是会有很大影响的！
二、去库存不会一直持续
三四线城市之前由于库存量过大，所以才出台实施了去库存政策，鼓励大家积极买房，于是不仅吸引了本地刚需购房买房，也把外部的炒房客、投资客带进来了，于是结果大家都看到了，那就是现在三四线城市的房价相比于前两年已经翻了一番！
不过我们也要客观的看待这个事情，那就是去库存会在库存量达到一定程度后不再实施，因为库存量已经不足的情况下再实施去库存政策也就失去了它应有的作用，反倒会成为楼市上涨的助推剂。所以，假如去库存不在，那么四线城市的房价也就很难继续上涨，下跌将成为可能。
三、资本可能外逃
现在楼市已经开始慢慢趋于平稳，进入四线城市投资、炒房的人手中也都积攒着大量的房源，随着今后四线城市楼市走势渐渐明朗，相信他们看到楼市不再继续往上走，四线城市的楼市不再具备升值空间后，可能他们第一反应是要撤出来，这个时候可能就会出现资本外逃的现象，一旦他们快速撤离四线城市楼市，那么四线楼市的房价将会出现大幅下滑，楼市的降价潮也会随之到来！
因此说，四线城市未来几年楼市的走向应该是往下走的，不过要想房价降到1000元/平方米可能还是比较困难，因为不管是在哪个城市建房，都需要一定的成本，土地成本，人工成本，材料成本，宣传成本，管理成本等等，这些成本加起来也都超过一千元了，所以只能说未来四线城市的房价会回落至合理的水平。
未来四线城市房价难以继续维持在高位的情况下，或许选择租房会是一个更好的选择，
不过租房也要找一个可靠的平台，嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。
嗨住租房
看来你根本不了解房价都是有哪几方面构成的。
先说房建成本。按目前房子的建造成本价，毛坯房都达到了2000元/㎡，已经超过你所说的1000元/㎡了，至于精装房，已经达到3000元/㎡以上。
住宅小区建设工地
土地费，各地不一样。还有各种税费、财物费用、管理费等等，已经是很大的数字了。四线城市即使购置土地费用比一、二线城市低，各种费用加起来，成本价超过5000元/㎡也是很轻松的事。开发商还要有利润，那么住房在四线城市，达到6000~8000元/㎡也不是什么奇怪的事。
就是在农村，现在修建房子，1000元/㎡也不可能。你可以问问农村朋友，修建300㎡的住宅，按1000元/㎡计算，30万人民币够不够。
寻常路不寻常
这个问题问得有点离谱，就像昨天有一个悟空问题一样：十年后房子会降到普通人可以接受的二三十万一套吗？其实有些事情想想就可以了，可千万别当真，当真你就受骗了。
现在的四线城市普遍在8000元左右，我前几天写了一篇文章，讲的是一个贫困县房价都已经突破了8000元/平米，这让小编感到很迷茫，难道四线城市的收入水平都快赶上省会城市了吗？我想答案一定是否定的。
那么四线城市的房价为何如此逆天呢？
1.一二线大牌房企涌入。如今一二线城市调控政策未见任何松动，拿地越来越困难，开发商没有土地库存就没有发展空间，在这种压力下，大牌房企不惜放下身段向三四线城市布局。
外来的和尚多了，原本少有问津的三四线城市土地开始变得抢手，土拍价格屡屡创出新高，土地价格上去了，房价也就水涨船高；另外大牌房价本身品牌效应也会带动当地房价上涨。
2.棚户区改造释放出大量货币化安置需求，2015-2017年，棚户区改造1800万套，2018-2020年，棚户区改造1500万套，采用货币化安置拆迁户，这样一来带动了大量市场需求，推动房价上涨。
3.返乡购房潮、农民进城买房潮是推动房价上涨的因素之一。随着一二线城市住房限购，许多外来人口被挡在了门外，这一部分人返回到自己家乡所在城市购房；另外农民因为子女教育、投资等原因也会成为购房大军当中的一股力量。
4.热钱流入炒作。目前三四线城市的房价上涨很大一部分是热钱的作用。
那么四线城市的房价会出现调整吗？
我想这么高的房价对于普通老百姓来说实在是心有余而力不足，如果地方购房政策收紧，那么房价下跌将会是一种必然，而四线城市人口容量有限，接盘侠数量不足，房价会出现较大幅度的下跌。
但是这种下跌将是一个较长的过程，目前四线城市的房价热度还没有完全消退，估计未来三年部分地区的四线城市房价会陆续出现下跌，但下跌至多腰砍或者稍微多一点，如果说房价下跌到1000元/平米的话，那只是一个美好的想象了。
作者简介：财务专家、财经问题研究专家，具有多年的不同行业财经领域实战经验。本头条号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧！
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哈哈，请原谅我的大意，看到这个标题的时候，我错把1千看成了1万，因为每平方1000元和我们心理价位反差太大了。
房子是干什么的？那肯定是用来住的。房子是刚需，房子价格的高低，除了体现地区的经济水平以外，同时从侧面能够折射出人口的流动性。供需关系的失衡，是价格持续上涨的动力。为什么会出现囤房、炒房现象，还是说有没有房子住的，炒房者低价位从开发商手里买过来，高价位卖给需要的人，从中赚取利润，归根到底还是刚需问题，也就是说人口增加造成房子供需失调，是助推房价上涨的主要因素。
我们看海南近期近期再次发文限购，外籍购房只准一套、首付70%、5年内不得出售。地图上看一个弹丸小岛为何推出如此严厉限购政策？海南风景秀丽，冬无严寒，俨然成为北方一些土豪避冬的“迁徙地”，有的在海南购房置业，有的租房。人口爆棚是当地房产价格涨幅过快的主要原因。
我们书归正传，回到四线城市。我的理解四线城市就是县级市。未来三年房价下降到1000/平米？
我们先从人口的流动性来分析。本人恰好住在一个经济不算发达的小县城，总人口47万，县城常住人口由5年前的5.5万人增加到现在的近7万人，房价由5年前的3500元/平米，6800元/平米，几乎翻倍。造成的原因还是县城人口的增加。
县城是这个行政区的经济、文化中心，很多人为了工作生活方便，多年积蓄用来在县城购房，其次为了不让孩子输在起跑线，千方百计筹款在县城学校附近购买学区房，开发商也利用利用学区房的噱头抬高房价，促成了房价的上涨。
从未来几年看，我国推进新型城镇化的进程正在实施过程中，在确立农民土地确所有权的同时，实行经营权、承包权的分离，大量的农民在拥有土地所有权的同时，必须转型从事其他的职业，这些人不再完全依赖种地谋生，最好的去处就是县城。因此说县城人口的增加正在路上，一段时间内房子仍然是刚需。
县级城市仍然有很大的发展空间，人才引进也是地方发展经济的一大战略，近几年地方政府为了引进优秀人才，出台了很多的优惠政策，解决住房成了引进人才的先决条件，不少的地方修建了”人才公寓”。很大程度占有了房源。
从建房成本上看，随着物价上涨，建筑材料涨价是必然的，再加上近几年治理环保力度不断加大，造成建筑材料的成本价格大幅增长，比如水泥、砖、钢筋等，有的涨幅达到了30%以上。
因此说四线城市的房价，近三年内这能增长不会下降，绝对到不了1000元/平米。小编倒是觉得涨到1万元/平米不是梦。
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老yzdzh
我们不妨定义一下，当我们在说“四线城市”时，究竟是在说什么。
从新城市研究所发布的最新榜单来看，一线城市4个（上北深广），新一线城市15个（成都、杭州、重庆等），二线城市30个（昆明、厦门、大连等），三线城市70个（珠海、海口、扬州等）。
排除以上119个城市，之后的才是四线城市，一共90个，代表城市有：舟山、泰安、孝感、鄂尔多斯、开封、南平、齐齐哈尔、德州、宝鸡……
这个排名是有先后顺序的，所以，同样是四线城市，可能经济状况也会不一样。
四线城市排名第一的是浙江舟山市，
目前（2018年7月），舟山的房地产均价是13318元/平米，而且趋势是上涨的，比6月上涨1.05%。（数据来源：安居客）四线城市排名最后的，是四川内江市，目前，内江的房地产均价是6288元/平米，同样趋势上涨，比6月上涨2.45%，较去年同期上涨超过20%。
这是个很有意思的趋势，四线城市房价都在上涨，而且靠后的城市，因为起点低，所以涨幅很大。
其它四线城市，不出意外的话，均价应该在6000-13000之间。
这样我们就知道自己在讨论什么了，问四线城市房价能不能在三年内降到1000元左右，其实无外乎是在问：在目前均价6000-13000元/平米，且趋势整体看涨的情况下，中国房地产经济有没有可能崩盘。
严谨点说，当然不是没可能，比如火星撞地球，外星文明大举侵略，全球火山同时喷发，都有可能使房价暴跌到白菜价，与之伴随的，应该是人类文明遭受重创，经济倒退30年甚至100年。
所以，如果认真回答，四线房价跌到1000是有可能的，只不过，我相信没有人会希望看到那一天。
默尔索
他提问时估计把10000少打了个零，这不奇怪，因为房价已经成为国人之痛，痛过理智少稳，思路短路很正常。
四线城市房价5000已经很平常，七八千也不少见，至于什么时候到10000，估计有的城市用不了一半年。
统计的房价均价和实际不一样，均价就是一个平均数。西城污染地价格3000和东城花园学区房12000，平均起来就拉低了。中国人爱平均，银行高层年薪300万和柜台小妹妹年薪4万一平均，立即柜台小妹妹就不仅跨过小康，进入到了富裕美满的生活状态。
人们说的10000多数是城市中心地段和优质区域。一些四线城市也有价格低的，但总体价格都拉起来了。
我们这县城南边价格4500，多少年涨幅也就是1000多，因为南边缺乏优质学校，城中村未改造，工业污染严重，居民多是外来打工人口。北边属于城市新区，学校集中，医院三甲，公园面积大，商业区域布局合理，游乐场所众多，价格几年从3500涨到现在8500。北边南边价格差4000，差异性很大。
所以一个城市价格均价不可靠，高价不真实，低价不现实。人们习惯看高不就低，看天不看地。正所谓越高越买，越贱越不理。
未来房价还要持续上涨，贬值，地价，土地资源紧张都是原因，但我们认为人口红利是最大原因，如果现在开始显现的低生育率，几十年上百年以后我们以后可能都要返还到农村盖别墅，一家一户一栋房，可能吗？绝对有可能。看美国房产发展史就知道。大城市继续涨，小城市开始跌。这是规律。
