夏天到了，衣櫃又迎來了新的虧空。
想一想，南京好像商場那麼多，但真正長期盈利顏值在線的也就那麼幾個。
在南京主城區今年N多家商業體百家爭鳴的“紅海”中，已有不少商場尚未老去，卻盡顯疲態...
01
店鋪大批量關門、入駐品牌不上不下
新晉商業生存舉步維艱
先來看一組南京商業稍顯安慰的數據：在今年3月公佈的《2017年全國190家重點商場業績統計報告》中，南京四家商場殺入全國TOP20。除了排名第二的德基廣場外，中央商場、金鷹（新街口店）以及南京新百皆榜上有名。
然而，在這巨大的光環背後，是隱藏在榜單背後銷售力不足、苦苦掙扎的另一批商場。他們中的有一些正值壯年，人氣卻顯得日薄西山；有一些經歷了強力對手的衝擊，亟待涅槃重生；還有一些雖然起步較高，但依舊難掩生存艱辛的尷尬...
河西金鷹世界。貴為全亞洲單體最大的購物中心，她的開業確實讓河西商業領域獲得了極大的體量補充。
可問題就在於，這座商業體實在太過龐大：商業面積達50萬平米，幾乎是河西萬達的兩倍。她的出現讓人口密度本就不高的河西，一時難以嚥下這座商業的“龐然大物”。
雖然進入商場中心，客流相較金茂匯要好上一些，金碧輝煌的裝飾顯得派頭十足，但還是能感受到過度開闊空間中的陣陣陰冷。
在一位住在附近茶南片區的老南京人看來，河西金鷹總是給普通人一種難以企及、又定位模糊的感覺。
“我們自己平時逛街很少來這裡，感覺這裡的品牌不上不下，許多店鋪都沒聽說過。還有就是距離地鐵也比較遠，到二號線集慶門大街站大概要走500多米，也不如河西萬達來的方便。”這位居民說道。
同時她還認為，河西金鷹的消費水平也不夠親民，除了旁邊住在華潤悅府的人比較有消費能力外，老小區的居民可能更偏向萬達廣場。
（河西著名的高價盤“華潤悅府”）
此外，河西金鷹在今年初還曝出過一些“醜聞”。今年1月12日，河西金鷹突發大火，現場濃煙滾滾，過火面積60平米。
雖然金鷹國際集團隨後發佈致歉聲明，由於裙樓樓頂非營業區域冷卻塔施工過程中由於電焊工操作不當，導致冷卻塔起火冒煙，購物中心正常營業，不受影響。
不論是火情、還是“寒流”，河西金鷹開業半年之坎坷，確實有目共睹。
02
資源“降級”and業態大轉型
商業“破繭重生”是否如願以償？
“一座城市，只允許有一家世界貿易中心”。那麼，一座城市能容納下幾個德基呢？
河西德基廣場作為南京第二個德基廣場，在承襲新街口德基廣場的成熟商業模式的基礎上，立志於將國際奢品大牌、環球美食中心、國際影院等形態引入河西，打造元通商圈屬於自己的世貿中心。
此外，南京德基世貿中心還是世界貿易中心協會大中華區四個理事成員(南京、北京、臺北、香港)之一。
不過，位於河西CBD二期的南京世界貿易中心，原本是美國富頓集團在南京的首個高端商辦項目。這個主導了世貿中心協會，擁有全球大量商務資源的龍頭級商業航母，才是河西世貿中心原來的“主人”。
但隨著富頓集團放棄河西建設戰略，撤資閃人之際，德基才整體接手世貿中心項目。
在旁人看來，引進德基廣場對於區域的商業整體格局固然是一大利好，但若是建立在損失了全球企業資源、超前產品設計理念等核心競爭力的基礎上，恐怕大夥就不會這麼想了。
據瞭解，德基世貿中心預計將在今年年底開業，還對世貿原先的定位和產品規劃做了不少修改。屆時，人們期待已久的世貿中心是否還保持著世界級水準，就要看她的造化了。
與尚未面世的河西德基相比，江寧勝太路商圈的瑞都國際廣場，恐怕更讓人唏噓不已了。
目前瑞都國際廣場正在進行整體改造，預計將在本月拆除圍擋，5月份改造完成。
在過去幾年“江寧新街口”商圈的爭奪戰中，以景楓kingmo、百家湖1912為首的百家湖商圈，基本“戰勝”了的同曦主導的勝太路商圈。其中，人氣與業績遭遇致命打擊的瑞都國際廣場率先開始了更迭之路。
從2014年8月開業到2017年9月宣佈閉店改造，瑞都僅僅存在了3年。這一回，同曦選擇了與弘陽聯手，計劃將商場改造成江寧大型傢俱商業綜合體，以彌補區域家居家裝行業的空白。
現在的瑞都廣場，僅剩下曾頭頂江寧首家IMAX影院光環的金逸影城、小廚娘、健身館以及一家孤零零的星巴克。
對於這樣的現狀，商家也是非常的無奈。據星巴克前臺小姐姐的描述，自從去年底商場封閉後人氣就大不如前，“現在商場環境很差，灰塵也很多，客人也不願意在這裡久留”。收銀員說道。
而據另一位工作人員透露，瑞都廣場去年雖然生意不好，但還是有許多商家是被強制清退的。“大概全年7月份清場的時候，有好多商家的會員還在充值，就算商家跟商場溝通也沒什麼用。”
造成瑞都廣場“人走茶涼”的局面，既有江寧商業競爭的外部因素，也有勝太路商圈業態單一的內部因素。但願弘陽廣場的進駐，能給予這座商場曾經的繁榮。
閱讀更多 外賣得到 的文章
