2017年人才落户和学历落户出台，
成都大量引进高新人才，
一年落户成都人口达三十多万！
大量人口涌入，楼市掀起涨价狂潮，
加上限购和买房摇号，
几千几万人抢一套房，
场面可谓十分壮观！
在很多人都对摇号充满无奈的时候，
成都出台买房新政，
买房摇号你需要这样做才行！
关键内容一览
1
Q：刚需房优先摇号
A：支持我市住房刚需家庭自住购房需求，房地产开发企业应在当地房产行政主管部门的指导下，按不低于当期支持棚改货币化安置住户所需房源剩余的50%，支持刚需家庭优先选购(商品住房项目位于本市中心城区锦江、饮马河、西郊河围合而成的“两江环抱”区域内的除外) 。
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Q：买房限制加大，材料审核增多
A：登记购房人为刚需家庭的，应核验刚需登记购房人及其购房登记时的家庭成员的身份、户籍、婚姻状况等证明材料(夫妻离异的，还应核验其离婚年限)。
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Q：买房摇号顺序更加明确
A： 按照棚改货币化安置住户→刚需登记购房人→普通登记购房人顺序，先后摇号排序、依序选房。
买房摇号都有哪些问题？
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Q：参加买房摇号的刚需家庭需要哪些资格？
▶ 居民家庭包括夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女、离异（丧偶）父（母）和其未成年子女，达到法定婚龄未婚、离异、丧偶等单身以个人为居民家庭；夫妻离异的，购房登记时离婚应已满三年；
▶ 登记购房人及其家庭成员在本市行政区域内名下均无自有产权住房且自2016年10月1日以来无住房转让记录；
▶ 购买的商品住房位于我市住房限购区域的，登记购房人须符合我市住房限购政策（户口或连续两年单位社保）；购买的商品住房位于我市住房非限购区域的，登记购房人须为我市户籍居民。
PS：三个条件同时满足，才符合政策规定的刚需家庭。
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Q：刚需房家庭按照什么顺序摇号？
A:《补充通知》规定，成都摇号购房将按照“棚改货币化安置住户→刚需家庭→普通登记购房人”的顺序，先后摇号排序、依序选房。并按规定保持登记购房人、摇号选房人、合同签订人相一致。
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Q:【转让】和【自有产权住房】是指什么？
A:【转让】按照《城市房地产转让管理规定》，是指买卖、赠与或其他合法方式将房地产转移给他人的行为；
【自有产权住房】是指登记在购房人名下已经取得权属证书的住房（农房除外），或已经购买（包括订购、拟定合同、网签备案）尚未完成权属登记的商品住房、二手住房、经济适用住房等。
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Q：如果一家三口名下都没有自有产权住房，且自2016年10月1日以来无住房转让记录，那么是全家只能有一个刚需家庭购房登记资格，还是全家每个成员都享有一个刚需购房登记资格？
A:只能有一个刚需家庭购房登记资格。
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Q：支持刚需家庭购房的房源如何保障？
A:《补充通知》规定，自通知实施之日起，本市行政区域内，新取得预售许可、现售备案的商品住房项目（位于本市中心城区锦江、饮马河、西郊河围合而成的“两江环抱”区域内的除外），按不低于当期支持棚改货币化安置住户所需房源剩余的50%，支持刚需家庭选购。刚需家庭选购后剩余房源纳入普通登记购房人选房范围。
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Q：选房过程中，如果棚改货币化安置住户或者刚需家庭登记购房人放弃选房的房源怎么处理？
A：刚需登记购房人放弃选房所空房源或选房后所退房源，在公证机构监督下，按刚需登记购房人摇号排序结果依序递补选房。棚改货币化安置住户及刚需登记购房人依序递补仍剩余的房源，纳入普通登记购房人依序递补选房范围。
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Q：刚需家庭购房登记添加朋友为共同购房人是否可行？
A：不行！必须是刚需家庭成员。
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Q：参加摇号的刚需购房人资格如何审查？
A：刚需家庭登记购房人资格应通过房地产开发企业初核和房产行政主管部门复核。房地产开发企业初核，将核验家庭成员的身份、户籍、婚姻状况等证明材料；
▶ 房产行政主管部门复核，将对购房登记时的家庭成员自有产权住房、住房转让、户籍、婚姻状况等情况进行复核（夫妻离异的，还要核验其离婚年限）。
▶ 复核后具备优先摇号选房资格的刚需登记购房人信息方可导入摇号系统。
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Q：新规什么时候开始实施？
A：新规自2018年3月31日印发之日起实施，因购房登记平台系统调试，对3月31日以后新取得预售许可、现售备案的商品住房项目，拟于4月8日起按新规接受网上购房登记。
2018年3月31日前，已经取得预售许可、现售备案的商品住房项目，按原规定执行。
附件：
摇号选房流程
稳定就业证明
棚改户购房登记
刚需购房登记
普通购房登记
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