怒髮衝冠52
這種情況比較普遍也極容易產生法律糾紛，尤其是2017年房價大幅攀升之後，有關房產買賣合同糾紛更是爆發式增長，本人結合近期辦理的典型案例分析如下。
第一，買賣雙方共同簽署合同，符合基本要件，合同有效。
這種情況主要表現在夫房妻籤、妻房夫籤、共同房產單人簽署、授權他人簽署等情形，只要具備法律要件，合同是有效的，符合合同雙方當事人具有約束力。任何一方違反合同約定，均需要按照合同約定向對方承擔違約責任。
第二，關於中介費與定金問題。正規中介公司的居間代理合同或者二手房買賣合同關於中介費與定金的約定會比較明確，一般意義上，只要雙方當事人簽署合同即需要按照合同約定支付中介費。而關於定金問題，實務中很多中介公司的做法欠妥，因為只有出售人才有權利收取定金，出售人收取定金之後可以委託中介公司代為保管，由中介公司向出售人出具定金代保管條。
第三，如果出售人違約，購買人可以做何主張呢？
根據合同法有關規定，購買人有如下權利：合同繼續履行請求權、合同解除權、定金雙倍返還請求權、違約責任請求權、損失賠償請求權等，但是權利的行使會受到一定的限制，比如定金雙倍返還請求權與違約責任請求權二者會產生衝突，因此購買人不能既要求出售人雙倍返還定金又同時要求對方承擔違約責任。至於損害賠償請求權，此前已經有審判案例，出售人因房價增長過快違約解除合同，法院判定違房價增長部分作為購買人的損失由出售人向購買人作出賠償。
綜上，房地產市場即便熱度再高，雙方當事人也需要遵守法律規定進行買賣，誠實守信不僅僅是法律的基本原則，更是司法實踐的基本準則。
當事人在購房過程中遇到糾紛，要敢於維護自己的合法權利，爭取自己的應得利益。
我是律師，您身邊的律師！
柳基偉律師
一：如果簽訂了合同，但是房子漲價後原房主不願以原價賣方，根據合同細則，如果約定了單方面解除合同如何賠償支付違約金，則由賣方支付違約金，協商退中介費用、定金、解除合同。
二：簽訂了合同，同時在房管局進行了網籤備案，但是沒有進行過戶，則由原房東協商處理，申請解除網籤合同，所有費用及細則由原房東支付，並支付購房者對應的違約金協商中介費用、定金、解除合同。
所以通過中介賣方，定金及中介費用都交了，但是被告知房子漲價了，不想賣了或者要求購房者增加費用，只能協商解決，雙方調解後決定是否增加費用或者協商解除合同，賠償違約金。
白羊看汽車
說你傻就是傻，合同沒簽幹嘛交中介費，再說交定金了我隨便房東漲，只要他敢收我定金有票據簽名按手印說賣給我就可以。
但前題你有沒有叫中介查過檔，有沒有抵押或查封，還有查過業主本人信息，業主有沒有精神疾病。
還有還有就是打定金給業主的時候，要讓業主簽出售承諾書，多少錢賣，什麼時候過戶，有沒有包傢俱家電，寫清楚。必需是業主本人收，錢要轉到業主本人銀行卡里，留轉賬憑條。我建議看好的房子多給定金，預防業主反價，或不賣了。
如果業主毀約了你找我，我幫你打贏這官司。
海南評說員
簽了三方合同，一般雙倍賠付。所以就要看你定金的多少了？
所以你所在地房子正在上漲期，看中了，籤合同時，可以定金交多點，這樣增加賣方違約成本。
有案例:有次已經簽好三方合同，客戶交了10W定金，在辦理手續期間，小區學區劃分調整，房子總價一下子漲了十幾萬。房東也只能說說賣虧了。
長沙房產經紀
視情況而定，若是買賣雙方已簽訂定金合同或房屋買賣合同，賣方單方漲價系違約行為。買方可主張賣方雙倍返還定金或按照合同約定的違約責任條款承擔違約責任。若是買賣雙方尚未簽訂定金或買賣合同，買方僅與房屋中介進行了對接，則買方若不同意漲價可要求中介返還定金及中介費。
姜拴勝律師
要對方賠償違約金，退還所有的定金，不買了。有錢還怕買不到房子！去買別人的好了，再說現在也不是買房子的時候。
獨家探索視角
1.如果只簽了定金。業主單方便違約那麼就雙倍賠償定金。定金法則就是這樣
2，如果簽了合同，如果業主單方便違約。那麼肯定不行。只能走法院判決。基本都是買家勝 賣家輸的 。這樣的案例太多了。法院會支持守約方的。
