新浪乐居讯 2018年7月1日，华为公司搬迁继续，2700名员工从深圳到东莞松山湖溪流坡村上班，估计车辆约1500辆。华为员工透露，预计8月份还会有约5000人搬去松山湖，年底还会再搬走8000人，加上之前的2700人，今年总共将近1.5万人撤离。
作为龙岗的纳税大户，华为的一举一动都关乎坂田发展。在外界的印象中，坂田和华为是相互依存的关系。华为相关部门陆续搬离，有楼市投资客直言，坂田购买力和租金都将直线下滑。
真实情况如何？乐居走访坂田华为人集中的热门小区，一探究竟。
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华为人：宁愿选择双城生活
也不卖掉深圳的房子
搬离深圳，大不易。工作走了，家还在。
2012年毕业的华为员工Jason透露，今年8月份华为还会有约5000人搬去松山湖办公，年底还会再搬走8000人，加上之前的2700人，总共将近1.5万人。但他所在的部门暂时不会离开，即便要离开，他也不会卖掉深圳的房子，更倾向于过双城生活。
Jason表示，并不是每个员工都对松山湖持乐观态度。去年部门招了一批高级技术人才，基本都不愿意选择搬去东莞。“如果部门要搬，他们就换部门；如果公司整体搬，他们就换工作。”
在华为，高级技术人才看中的更多是一线城市的机会，在卫星城市产业尚未升级时，他们有一部分人宁愿放弃工作，也要选择深圳。在他们看来，每天从深圳到东莞来回折腾不仅时间成本太高，也比较累。最重要的是现在小孩需要照顾，不可能过深莞双城生活。
△百草园是华为第一代公寓，只能住三年。三年后就要搬走， 换下届的人。
长驻中东的Max认为华为搬家是个标志性事件。在他看来，华为想找个不受干扰的地方好好做事，做事业大于做商业。市场上有借华为炒作坂田的房子获利的动作，这跟华为的价值观不吻合。
尽管长年漂泊他乡，家人都在国外生活，他也坚持不卖掉在深圳的房产。这种情况在华为并不特殊，他透露，公司大部分同事都选择深莞两地跑，周末回深圳，没有人会隐私抛售房产。东莞的房子可买可租，基础设施也在逐渐完善。“作为松山湖的‘拓荒牛’，华为的员工一定能享受到城市发展的红利。”
华为10+年老员工Allen也即将开启双城生活。今年8月，Allen也将成为八千分之一，搬往东莞办公，目前也分到了一套松山湖的两房。目前他的房子在四季花城，孩子就读于花城小学。眼看着松山湖日渐变好，他心里颇感欣慰。但比起深圳的机会和教育，他更愿意选择深圳。“我们是看着房子涨起来的，不可能卖掉房子。工作只是生活的一部分，我们早已扎根深圳。”
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实探：撕掉华为城标签，
坂田能否摆脱华为依赖症？
每天上午7点开始，华为班车陆续发车，途经万科城、万科第五园、四季春城、富豪花园、上河坊等小区。一辆辆班车串起华为人，一个个小区撑起坂田楼市。
陆续搬走的华为人并没有抽空坂田楼市。相反，在撕开“华为城”标签后的坂田，也在悄悄地摆脱华为依赖症，逐渐释放自己的光芒。
万科城：租金下行，买家观望情绪加重
万科城，位于龙岗布吉镇坂雪岗工业区，梅观高速与机荷高速交汇处，附近地铁站目前有坂田站和五和站。小区靠近华为总部和坂雪岗科技城，是华为人较为集中居住的小区之一。
据朴邻·万科物业二手房万科城店负责人张先生预计，万科城保守估计有三分之一的业主是华为人，甚至有同事预计华为人比例高达二分之一。 近两年随着中高层业主对孩子上学的需求，流失率比较高，成交活跃度也相对比较高。
华为人的离开对小区的影响比较明显，主要变现在心理预期和实际价格的变化。张先生表示，价格变化与现在的市场成交情况和政策有关，多重关系符合下，导致目前租售价格都有明显下调。
从平均租金来看，下调幅度达到了500-1000元/月。以118㎡为例，在华为人离开之前，租金可以达到7000-7500元/月，目前租金价格则降至6000元/月。之前可以租到6500元/月的90㎡三房，目前租金也仅在5800元/月左右。张先生告诉乐居，以往万科城租赁旺季集中在4月份以后，今年明显客源减少。
从售价来看，万科城123㎡高层总价约560万，单价4.5-4.8万元/㎡，相比较去年5万元/㎡的单价有较为明显的下降。张先生表示，除了华为人离开，降价的影响因素相对较多。自从三价合一后，税费和银行利率都调高了，业主急卖就会调价。同样，小区大面积段产品也不容乐观，之前成交总价在1300万左右的178-200㎡大复式，现在挂牌价格在1000万左右。245㎡底层洋房，去年成交总价在2000-2200万，近期成交价格下调至1800万。“甚至还有两年前就可以卖2300多万的260㎡别墅，现在挂牌2000万却没有市场。 ”
此外，租金和售价下调，也有其他楼盘分流的因素。一是新楼盘的分流，佳兆业城市广场与信义嘉御山，另外还有华为公寓荔枝园也在招租分流。佳兆业城市广场新，三房两厅两卫，5000-5500元/月，相比万科城三房5800元/月的租金较便宜。
万科城是2004年的房子，旧小区的品质与新小区的对比明显。另外，与市区内的名校也让万科城配套的万科城实验学校吸引力下降。
四季花城：看房量不降反升
四季花城位于坂田布龙公路与五和中路交汇处西南侧。小区门口是环中线五和站，分南北两个区，共分七期开发。据小区周边中介统计，目前小区华为人占比约为30%。
四季春城的业主林先生不认为华为搬走将对小区房价产生影响。一方面，坂银隧道、地铁10号线的推进都是坂田房价走高的潜力股；另一方面，他认为四季花城居住氛围好，不愁接盘侠。
△深圳地铁10号线线路图
小区周边的商家对此表示赞同。“华为才搬走2700人，搬走了也没有人卖房子，房价不可能跌的。”他表示，自己在周边开店已经十几年，从来只见铺租涨，没有听过房价降。
小区中介刘雄对乐居表示，上周末共有40批租客看房，平时仅有15批。华为搬走的消息传来后，小区的看房量不降反升。他认为，华为搬走短期内不会产生影响。“很难判断目前市场冷淡哪些因素跟华为搬走有关，这是很难量化的因素。长期看，华为搬走会有影响。随着地铁十号线的通车，坂田也会迎来新的购买力。”
上河坊：华为外迁对小区的影响微乎其微
上河坊，坐落于龙华新区梅龙路与金龙路交汇处，分为一二期开发，一期是书香门第，二期是书香门第·上河坊。这里的主要优势是交通方便，距离最近的地铁民乐站仅300多米，且商业配套相对齐全。但在上河坊小区居住的华为员工不算多，上河坊路边每天只有一辆华为的大巴车。
华为人很少人会选择出售掉自己在深圳的房子，他们是否会在东莞购置房子呢？乐有家中介卢先生表示，自己最近就接触过一个在东莞松山湖买房子的客户。“他现在在上河坊就有一套房子，没有出售。之前因为知道自己可能要调去东莞工作，所以就在那买了房子。现在他的父母也要从深圳搬去东莞，所以他又在松山湖买一套小公寓给父母住。”
他认为，华为的员工搬离深圳，对深圳楼市的影响其实是微乎其微的。“因为他们搬迁的人数分为三批，总共加起来就一万多人。这个人数的售量只是深圳的意向买房客户中很少的一部分，深圳的意向买房客户非常多。”
“不过，对东莞还是有一定的影响。这些高质量人才的进驻，会对当地的经济和房价起积极作用。在经济上，会提高商业消费。他们住久了有东莞社保，也会在公司附近买房子，从而刺激东莞楼市的成交量。”卢先生说。
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中介观察：
楼市换档期，坂田需要新活力
中原龙坂区负责人宋先生认为，华为的外迁对龙坂片区的楼市会有短暂的影响，但这两个区域长期还是看好。最近有投资客户觉得华为搬走会影响租金，出手犹豫。宋先生认为，华为部分人的离开能改变龙华、坂田的客户群体，对坂田是好事，吸引了更多市内的人来，消费力和档次有明显提升。
再者，华为的人理性群体偏多，让片区缺少生活氛围，导致坂田生活氛围偏冷，和布吉、龙华比，坂田感觉相差太多。新加入的租房和购房群体能给坂田带来新的活力，坂田也是时候撕掉标签了。
坂田资深置业顾问马克，常驻佳兆业城市广场、万科城与万科第五园。
马克介绍，佳兆业城市广场是坂田既信义嘉御山后第二个超大型社区，超百万建筑面积的综合体物业。目前一二三期已经入住，四期为保障房，五期仍有尾货在售。佳兆业城市广场有一半都是华为人，还有15％左右是本地人。一期2014开盘卖2.3万/平，虽然交通不好，但是规划好，距离华为近，就近原则与大规划吸引了不少周边企业白领购买。租客主要是天安云谷企业客户和华为客户。
△佳兆业城市广场
从市场来看，每年7-8月都是租房旺季，佳兆业房租相对便宜，三房全齐家私电器才5000--5500元。目前两房在4000左右。“华为新员工，工资1万税后8000多一点，可以接受的空间一般在2000元/月，高于这个预期就会选择其他区域或者长租公寓。”马克告诉乐居，工作一到两年的华为员工，不少人去申请公租房，就是佳兆业城市广场四期（呈祥花园），星河银湖谷。
相比几个小区房，佳兆业城市广场租金性价比最高，万科城的两房5000+，坂田信义嘉御山的要接近6000。有些华为人租房会选择租金比万科城便宜一些，但位置又较远的万家灯火。
近期，尽管华为搬迁的新闻满城皆知，但马克尚未接触到要搬迁去东莞选择处理房产的华为人。他预计，华为搬迁对租金影响较为及局限，对坂田整体影响并不大。
马克表示，现在的客户群也有很多华为95后，入职都是跟着家里大人过来找房子，宁可早上多睡10分钟，起床后打车去公司。再加上这两年消防管得严了，而且95后都不像以前那样“吃苦耐劳”了，这对后市的租赁市场会有一定的影响。
谈到对后市的看法，马克认为坂田最主要的还是配套相对薄弱，面对的客户群比较尴尬。有钱的选择住坂田的可能性比较小，没钱的又住不起，坂田楼市在未来会面临比较尴尬的局面，市区的客户如果置业，首选还是会考虑坂田南片区。
附表：坂田21个“华为盘”近一年成交数据
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