帥稥葛
两百万的资金，如果对于房产不是刚需，投资房产就不要“凑热闹”了，将资金选择理财更为合适。更多的投资者依旧会倾向于房产，毕竟这几十年房产价格始终都是“涨涨涨”，并且就算是价格下跌了也还有房产在手中，就算遇到什么困难了还能够抵押贷款。但是，从投资的角度讲现阶段投资房产并不划算。为什么？
一、房产价格近几年再次出现大幅上涨的概率很低。
我国房产价格的走势有着明显的特征，“快速上涨，高位横盘”。可能投资者能够明显的感觉得到，我国房产价格呈现的是一两年时间快速的上涨，然后五六年的时间价格高位横盘。可能都是有着模糊的意识，在谈论房地产市场的时候会说前几年价格上涨的很猛烈，今年情况并不怎样。2009年、2010年，房地产价格呈现着快速的上涨，涨幅能够达到50%、100%，可是之后的时间呢？由于限购、限贷政策的存在，2011年至2015年房地产价格更多的是高位横盘之态，而不是继续的上涨。
2016年、2017年，房地产市场价格再次出现了异动，地域上出现了50%、100%的涨幅，很快也是席卷全国。史上最强限购、限贷出台，2018年房产价格得以遏制。如果从房产市场价格的走势看，未来更长时间应该是高位横盘，而不是再一次的巨幅上涨。所以，近几年房产的投资性并不大。
二、房产出租的回报率并不比理财回报率高。
很多投资者认为，就算是房产价格在近些年来没有巨幅的上涨，那还有租金回报呢？每年还是有着百分之几的回报率。房产租金回报率，以现在总房产价格来看，往往是低于3%的存在。虽然能够跑赢一年期、二年期、三年期银行基准利率，但是对比银行理财而言，回报率欠缺很多。好一些中低风险的理财甚至能够达到5%的年化收益率，比房产租金投资回报要合适得多。
厚金说
如果我中奖有2百万，我会第一时间选择买15年的养老保险，再去找份轻松的工作工资低点也可以，别想去投资搞什么生意这些因为我不是这方面的料，每天都轻轻松松的过日子没什么压力到老一定年龄了早上散步喝早茶和朋友聊天打些扑克牌到处走动走动就这样过一辈子啦
国书签
坦白地说，这两样都不是好选择，因为目前的理财利率比较低，而房市基本已经熄火了，想“捡漏“很难。如果两者必须选择一个的话，那么还是买理财为好！
手头有200万，不是小数了，一定程度上意味着某种财务自由。但是，目前通货膨胀还是比较厉害的，钱越来越不值钱，所以，钱放在手里不行，必须让钱生钱，至少能跑过通货膨胀率。
什么是通货膨胀率？
通货膨胀率主要反映的是物价变化情况，反映的是通货膨胀和货币贬值程度。目前反映通货膨胀率最直观的指标是国家公布消费者价格指数——CPI。比如，2019年6月，CPI同比2.7%，我认为这个数据稍微保守，考虑别的因素，通货膨胀率可能大概在3%-4%左右。也就是说，一年利息超过4%才能保证钱不贬值。
那么，投资房子后选择出租，租金能跑赢通膨吗？
200万，在北上广深这几个一线城市只够首付用，如果全款买房，在均价1-2万的二线城市应该可以。我们拿哈尔滨为例，哈尔滨好的楼盘，住宅目前均价一万五左右，比如哈西、群力地区，在这里，200万能买100多平方米的房子。在五八同城网上，哈尔滨三室二厅的新楼大致租金如图：
以3000元计算，一年租金3.6万，3.6/200*100%=1.8%。
请看，租金才1.8%，远远跑不赢通膨率，买房出租很不划算。至于买门市出租，租金虽然高一些，但是门市交易成本太高，而且现在门市严重过剩，除非绝佳地点的，地点一般的很不好租，所以买房出租比较不划算。
把钱存进银行买大额存单或者国债基本能跑赢通膨，是个好选择！
相比之下，现在银行大额存单和国债都能做到4%利率以上了，两者基本都无风险。下图为2019年四大国有银行大额存单最新利率表。
综上，把这200万存进银行，能拿到4%以上的利息，基本能跑赢通货膨胀，在没有更好的理财方式情况下，我觉得把这200万存进银行，买大额存单或者国债，还是值得出手的。
李中东
这个问题需要用数据说话，历史到今天，我们就用今天的数据。
情况一：买理财。
200万买理财，一年的收益率可以在5%附近，如果你搞大额存单或者是一下小银行，一年7%也是可以的，这样，你一年的无风险收益是14万。本金还是你的；这里不考虑你存死期2%收益的情况，也不考虑你炒股炒期货一夜暴富或者爆亏的情况。所以，你买理财，年化7%应该是极限了。200万本金还是200万，不会少。
情况二：买房子。
买房子有两种情况，第一是房子是否会升值贬值；第二是租出去能租多少钱；首先看第一种，目前楼市比较稳定，大家也能看到某些地方楼市还在涨的消息，也能看到某些地方楼市跌了的消息，但是大部分都是稳定，所以第一种情况下，楼市稳定，你200万还是200万；第二是租出去能赚多少？200万的房子，在二线城市大概能买133个平方，大概4000元每月，一年也就是5万（应该是往多了算）；如果在一线城市，200万能买50左右平方，一个月大概能租个5000，也就是一年6万。所以，年化收益率大概在3%附近。
买理财，没什么手续；买房子再出租，手续一大堆；其实，大家买房子都是指望未来房价能涨，也就是那个200万的基数能涨。如果抛开基数不谈，买理财合适；至于这个200万的基数能不能涨，近几年应该还是稳定为主；再过几年，随着生产力的提高，经济的发展，可能会涨。
大家认为呢？
蚂蚁聊股市
账，算一算就明白了。
这是目前市面上各家银行的活期存款利率。
比较低！
根据简普科技大数据研究院最新的报告显示，其监测的18家银行发行的45只T+0理财产品中，最新平均收益率为3.27%。
而根据最新大额存单和国债收益率、结合金额看，结果如下：
大于50万元的、3-5年不动用的资金，大额存单，利率4.125%左右；
50万元以下的、3-5年不动用的资金，国债，将近4%的收益。
好了开始计算：
200万*4.125%=8.25万元。
那么投资房产又怎么样呢？
此前易居房地产研究院曾发布了一则数据（2018年的）：
4个一线城市的平均租金收益率为1.8%;
31个二线城市平均租金收益率为2.5%;
15个三线城市租金收益率为2.7%。
不考虑贷款因素的话，200万元可以在二线城市买一套。
这里我们假定是二线城市。
一年的房租收益率就是：
200万*2.5%=5万元。
现金一年利息收入是8.25万，而投资房产一年的房租收入才5万元。
乍一看，是现金划算。
果真如此么？
这里你没有计算另外一个最重要的隐性因素：
房屋增值！
这是截止2017年几个新一线城市（宜居数据中列为二线，其实一回事）十年间房价的涨幅情况。
南京十年涨幅高达353%，重庆为266%，天津为211%，杭州、武汉、成都为200%。
及时按最低的三个城市计算，每年房租的增值速度也达到了20%。
所以投资房产的每年的收入应该是：
200万*2.5%+200万*20%=45 万元！
结论：
上述计算都是建立在现有数据的基础上得到的。
当然房产收益这一块，今后增速这一块肯定跑不出此前十年的高增长比例了。
但即便如此，就算按每年5%的增值计算每年实际的收入依然有15万元！
如果再考虑利率未来是走低，而房租收入即便跟踪CPI被动变化也是增长等情况，
投资房产并出租所得到的收益只会更高。
希望对你有帮助！
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Tooz説
咱们先看第二个问题，许多人投资房子后选择出租，这与平时理财是一样的，投资房子后想见效益，将房子出租出去，不管租金多少，月月可以见钱啊。坤鹏论身边有两套房的同事，全部会将第二套房出租。
有一同事，2000年花14万购得一小门市，年租金两万，于去年的时候卖了80万，拿他的话说，这些年的租金早把买房钱挣回来了，80万是纯利润。
如果这个问题放在前十年八年，豪无疑问，去买房子稳赚不赔，但2018年，国家提出“房住不炒”，并且出台一系列的控制房价政策，可以看出国家来真格的了，以后房子渐渐将退出投资的舞台。
200万也不是一个小数目，投资房子很有可能被套。坤鹏论一同事，想抓住朝鲜经济发展的机会，在丹东新区抢到一套每平4000元的房子。据说一个月的时间房子就涨到每平8000元。但是现在想往外卖，没人接盘又有什么用呢?
所以现在手里有200万，不如先买理财，采用分散投资的原则，高、中、低各种理财产品配置一下，现在国家各项政策越来越完善，象以前炒房投机的可能性越来越少了，回归理财的思想，收益能跑过通货膨胀就谢天谢地了。
坤鹏论
很高兴能回答您的问题！
先说我的答案：第一优先选择投资买理财！第二既然是投资房产，投资后大部分人都会选择出租！
我主动来回答这个问题，一是我之前从事房地产行业，二是我也一直面临着同样的选择，可以设身处地的考虑问题。
给予投资建议可能是这个世界上最难的事情了，尤其选择大类资产的投资方向，我只希望能说说大实话和自己的感受，投资建议仅供参考。
题主提出了两个问题，下面一一作答。
一、如果手里有二百万，是应该投资房子，还是买理财？
任何投资都有时效性，需要在特定时点并在特定期限内获取投资收益。看题主的诉求，二百万不是个小数目了，投资房产又是个相对长期的投资，那我暂按2019年9月22日开始，投资期限在三年来分析。
1、投资房产
题主说的房子是指住宅吧，我按投资住宅来考虑。很多人都会讲政策，更会算账，这些咱们都放在后面，就讲讲行业内近年来的变化。
（1）房地产行业的高峰期确实已经过去
我的同学也大多在房地产行业，大家平时交流比较多，我们自己开玩笑说：每次同学聚会都像房地产行业各部门开会，大家的共识是2016年是房地产行业的最后一个高峰。
2016年12月19日，国家通过《央广财经评论》正式提出“房住不炒”政策；2017年3月17日北京市出台“317新政”收紧房地产个人住房贷款，2017年当年50多个城市跟进出台了楼市限购政策；这些都是针对购房者的。2018年、2019年又陆续对开发商收紧了融资渠道。
现在很多小开发商面临着无地可拿的局面，中型开发商融资成本急剧上升，大型开发商稍好但2019年下半年开始一手房销售收入会出现明显下滑，应该说行业陷入了艰难时期。
作为从业人员，现在也在面临选择，是在行业内继续坚持还是转岗甚至转业。
（2）一手房和二手房市场的情况
如果不考虑比较特殊的城市，比如省会城市中的沈阳、呼和浩特，三四线城市里的洛阳、南阳、临沂、南通。目前全国一手房市场处于“托而不举”的状态，一手房市场已经开始逐渐冷却，这些特殊的城市后面也会逐渐归于平静。二手房市场普遍处于下降通道，出现成交量冻结、业主降价出售甚至有价无市的情况。
房地产政策有传导周期，一般是一线“北上深”先启动，随后传导到省会城市，最后三四线经历最后的疯狂后归于沉寂，历次都是这样发展。北京市场是在2017年“317新政”发布后迅速冷却，至今已经两年半，目前没看到有大的起色。二线省会城市随后也大多如此，一些三四线城市近两年经历了最后的疯狂，但如果考虑后市并不乐观。
（3）关于房产投资变现和收益率
房产投资属于固定资产投资，变现周期长、流动性较差。之前潘石屹估算过中国房地产总市值超过400万亿，每年上市流通率只有1%左右。如果题主购买的是一手房，变现周期至少要三年，有些城市限售政策影响可能延长会到五年，实际是比较不利的。二手房略好，但目前很多城市挂牌周期都比较长，会增加变现难度。
从收益率角度看，如果不出租，仅靠房产增值获益，目前很多很多城市面临房价下跌，投资是不划算的。如果出租，大多数一二线城市年化出租收益率在2%左右，如果房价增长不达预期，相比200万理财收益大概率5%-7%的区间，相差比较大，是否必要需要掂量。
2、投资理财
二百万的投资金额如果投资理财，每年获得的投资收益还是比较可观的，而且投资金额比较大，可选的投资产品也比较多。昨天我刚好回答了类似的问题，借鉴一下。
先强调一点，理财是一种相对保守的投资，理财的目的是为了对抗通胀并获取相对稳定的资产升值，而不是一夜暴富的赌博，因此要从理财伊始就树立长期投资的观念。
目前投资理财的渠道主要有银行理财、保险、信托、股票、基金、国债、黄金、互联网金融产品等。列个表格清楚一些。
我按照自己的投资经验，把各类型理财产品划分为了低风险、中风险、高风险、超高风险四类，鉴于P2P类理财产品的合法合规性问题较多，且近年来频繁爆雷，不建议投资。因此，暂按照三类进行划分。每个人对风险的承受能力不一样，但建议中低风险理财产品的配置比例不低于50%，或高风险理财产品的配置比例不高于50%，具体比例需要看家庭的承受能力，切记高风险投资用闲钱，我们的目标是获得长期复利收益。
如果二百万的投资仅投资中低风险的理财产品，在未来的三年内，大概率是要跑赢投资房产的。拿二百万投资的人，有一定的投资知识储备和风险意识，会有比较好的投资配比和收益率。
二、为什么有些人投资房子后选择出租？
这个问题我就简单答复了，既然是投资，投资的目的大多是为了增加投资收益率。在目前市场行情下，单纯依靠房产升值可能难以实现预期收益，投资后出租是比较现实的选择。
感谢今日头条、感谢题主的提问，也感谢大家的阅读和关注，初心学财经，坚持说大实话，谢谢您的点赞和鼓励！
初心学财经
如果是我，我不会投资房子。我们对比下投资房子和买理财就清楚了。
200万买理财，随随便便就能让收益达到5.0%以上。投资方案有两种：
- 一种是将存款存五年定期，大部分的中小银行都能支付5.0%以上的利率。
- 另一种是组合配置，一部分大额存单，一部分银行理财，一部分智能存款，再加一部分股票，稍微有些浮盈就超过5.0%以上。而且还能支持每月领利息。
200万买房会是什么样的情况呢？
以郑州的房价为例，我们买中高端地带的房产20000一平，一百平米，三室左右，月租金3000元。我们算没有空置率，一年租满。我们来计算一些数据：
- 200万本金收回需要2000000/4000/12=41年。
- 房子收租的收益率为4000*12/2000000=2.4%
- 200万投资到房产上有一定的机会成本，我们如果拿200万买理财，一年还有5%的收益。房价每年涨幅2.6%（5%-2.4%）只能说不赔。
- 从安居客上的数据来看郑州二手房的房价只比去年涨了1.41%，新房还降了1.08%。也就是说如果买房，至少这两年是净赔的。
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买房投资还有其他方面的劣势，比如：
- 你收租费的精力，存银行理财可是压根不用你操心，到期领钱。
- 隔十年房子旧了装修还得掏钱，这也是成本。
- 超过20年房龄，房子很少能卖出去的，房价可能还会跌，很多银行都不收。
总结：
早些年买房子的人是靠房子挣了些钱，但我一直认为房子是关系民生的商品，并不是一个好的理财投资品，因为国家是不会让你靠它赚钱的。
如果你觉得我说的有道理，欢迎关注我：银行研究僧。
银行研究僧
主要是要看打算投资多久，如果只投资1-2年，那么应该选择理财产品，因为理财商品的流通率高。如果是打算长期持有，那么久应该选择投资房产。
理财投资按照市场现在4%-5%回报率的话，200万的回报率在8-10万之间。如果2年后需要这200万去做其他的事情，扣除膨胀的话，应该是净赚5万左右。20年的话是就是100万。
在来看看投资房产，以上海来说，地铁旁的一套小户型，每平方4-5万，看地段。200万可以买一套40-50平方的房子，去除税费等，40平方的一室户可以到手的。（假设有购买资格）这样的一套房子，每月的租金在3500-4500之间。那么你一年的回报率在5万上下，一样扣除膨胀，到手2-3万。20年后收入在50万。
那么就有朋友问了，那为什么房子适合长期持有呢？不是只有50万吗？而且房子的流通率又低，到时候难以出手，你算错了吧。听我娓娓道来，乍看之下好像是错了，但是如果看官们考虑到20年后200万的购买力就会明白我为什么会有这样的答案了。是的，你现在手上拿着200万，20年后还是200万，但是购买力还剩下多少呢？今年是2019年，我家门口的兰州拉面已经15块钱一碗了，1999年的时候，一碗面才3-4块钱。一样是15块，但是购买力已经打了个3折，这就是通货膨胀的威力的。如果你今天手上的是房子，也就是硬通货，20年后它还是一套房子，加上当地的发展，房子总体是升值的，要知道我家20年前地段一般，但是20年后已经在中国馆的旁边了（好像暴露的住址）。如果20年后出手，这些看不见的隐性价值都可以变现，更重要的是，房子的价值是按照20后的购买力来计算的，光这一点，就是现金所不能比拟的。
总而言之，财富的介质是财富是否缩水的关键，而现金这种介质，从长期来看是不如房产的。
如果看官们看的高兴，请关注小火车，谢谢。
梦想小火车
手里两百万投资房子不合适的，现在买房都是高位接盘侠，刚需都不建议买，现在建议有房卖房，如果非要投资等出现三种情况就可以抄底，一种是租售比对等，二是房价低于当地平均工资，三是2016年后没有大涨的房价跌到2009，2016年大涨的跌到2015。不过空置率高于30%地区不要买。
一，现在买房绝对是高位接盘侠，因为人们收入早被房价甩在后面，就算0首付，95%需要买房都付不起月供，并且人们收入在高房价和高物价挤压下，还越来越低，房价和物价越高，人们消费能力越小，失去了消费力市场后，更多企业不得不裁员降薪，甚至破产关门，这个没有房子更买不起，也就是房价只有跌一条路了。2016左右送外卖和快递月收入过万，现在大多数5千到7千，2016后物价房价大涨，但是人们收入不涨倒跌。
二，现在最佳投资是卖房，持有货币或者黄金，等房价跌了抄底再买回来。持有房产不如货币原因。
①其售比不划算，从2016大涨以来就不划算了，也就是持有房子不如卖房租房住，房价500万一套的租4.5万一年，300万一套的只租3.5万，100万一套房子的租1.5万一年，如果你贷款买房的要依赖租养贷或者租来回本你要租差不多150年。
②2015之前买一套房的，现在卖掉房子，大多数可以赚100-300万一套，然而很多人一辈子都不可能赚100-300万，也就是持有房子上班工作，不如卖掉房子租房或者去鹤岗玉门类似几万一套地方买一套安置房生活。
③持有货币比房子更经济，我们货币不敢大幅度贬值，大幅度贬值失去控制概率高，所以你持有货币是比房子划算，比如你30万买的房子，现在100万市场价格，你继续还房贷一年是6万房贷，你卖掉房子手持100万可以拿3万利息，一个是你给银行6万，一个是银行给你3万，这是三四线情况，如果是一二线更明显，一二线继续还房贷一年给银行10万左右，你手持货币一年的利息会拿到也是10万，一个是你给银行10万，一个是银行给你10万，你用不着辛苦赚钱上班就有10万，对于部分人来说一年工资还了房贷还剩不下万10万。我们货币没有大幅度贬值基础，如果货币大幅度贬值，生活成本变高，很多企业倒闭，到时候有可能有房贷要断供，还有货币贬值会导致资本外流，外汇储备减少，这个有可能变成阿根廷现状，所以你不要去考虑通货膨胀多少多少了，今年半年通货膨胀下来，我们都得不偿失了。也不敢再通货膨胀了。
三，如果要抄底建议出现三种情况。
①租售比对等，就是大家说的以房租养房贷，你就出首付钱20年后房子是你的，20年内是租客给你付房贷，这是最佳投资。
②房价低于当地平均收入，这个我认为必须入手了，因为大量人会买得房，经济会回升，后面不愁卖不掉。
③2016后没有大涨的房价跌到2009或者2016大涨费房价跌到2015，这个必须入手了，因为2016大涨的泡沫就是2016后涨出来的，2016后没有大涨的泡沫就在2009就形成了。
四，空置率高的无论如何都不要入手，特别高于30%以上地区，不要管他什么新区，还是一二线，还是城市群，理由在这里。
①人口下滑，现在没有人住的租的，后面基本不会有人来买和租了。
②老龄化加剧，现在空置率高，后面只会更高。
③乡村在振兴，农村就地城镇化已经成为了发展必然，城市没有人的，正常情况永远不会再有人，农村人回去了基本不会来了就得。农村人来城市生计也是问题，所以大概率不会来。还会有农业科技企业下乡服务农村农业，资本雄厚企业去郊区农村自己造办公楼趋势。
