關於中國樓市，許多人一直以來的觀點就是，房價和開發商是一體的。一損俱損，一榮俱榮。這當然是可以理解的，也是符合邏輯的。但是，最近有個事情實在是讓人看不懂，那就是三四線城市的房價明明在快速上漲，但像是萬科、碧桂園這樣的大型房企卻開始紛紛遠離三四線樓市，而許多中小開發商更是說沒有賺到錢，這是咋回事呢？
起初，三刻認為這是開發商太矯情了，完全是得了便宜賣乖，一副欠揍的表情！但仔細想想，發現開發商的確是有委屈。必須聲明的是，三刻一直以來是就事論事，從來不為開發商站臺啊！所以，請各位讀者耐心看完，咱們一條條來分析。首先，來說資金層面。三四線城市的開發商，買地蓋樓的錢從哪裡搞來的？毫無疑問是銀行！那麼，利率多少呢？據說開發貸名義利率是8%，抵押貸名義利率是7%。但是，實際執行下來，普遍都是兩位數了。注意，即便如此，也並非是所有的開發商都能夠拿到銀行貸款！因為，銀行現在放貸非常謹慎，本身額度就不夠用，自然不可能讓所有的開發商都拿到貸款。
那麼，唯一的辦法就是去找民間金融機構借錢了啊！所以，開發商的資金壓力是非常巨大的！因此，三四線城市有一些中小規模的開發商，連利息都還不起，自然就只能跑路。而傳導到樓盤工地上，則是工程進度緩慢，甚至出現了停工爛尾。而那些規模稍大一些的開發商，情況雖然好一點，但也只是硬撐著罷了。
其次，來說債務層面。開發商的債務問題現在很嚴重，據媒體統計，136個上市的房地產企業中，負債率高達80%。那麼，那些中小規模開發商自然更是負債累累。有人說，三刻你是不是糊塗了，房子都賣掉了啊！沒錯，假設開發商的房子的確全部售罄，但也不夠還債的！這是因為，開發商過去的債務從2008年開始就一直滾雪球，之所以沒有辦法，就是靠著借新還舊的方式延續。而現在，銀行不允許了，自然就出現債務危機了。
最後，來說購買力層面。開發商自救的唯一辦法就是把房價提高。但問題是，現在樓市調控很可能延伸到三四線城市，如果出臺了限價令，那麼開發商的提價空間就沒有了，一切都要透明化交易。再加上，三四線城市的工資本來就不高，許多剛需族都拿著4000多元的工資，但是房價早就超過1萬元了，這怎麼買房呢？所以，開發商算了一下購買力的問題，直接就悲觀了。
綜上所述，開發商的危機既是眼前的資金壓力更是未來的債務危機以及剛需族購買力下降問題，所以他們要走下坡路了，好日子到頭了。而一旦開發商完蛋了，那麼房價還能夠撐多久呢？針對這個問題，歡迎各位讀者多關注三刻，並留言指教，三刻將逐一回復哦！
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