关于中国楼市，许多人一直以来的观点就是，房价和开发商是一体的。一损俱损，一荣俱荣。这当然是可以理解的，也是符合逻辑的。但是，最近有个事情实在是让人看不懂，那就是三四线城市的房价明明在快速上涨，但像是万科、碧桂园这样的大型房企却开始纷纷远离三四线楼市，而许多中小开发商更是说没有赚到钱，这是咋回事呢？
起初，三刻认为这是开发商太矫情了，完全是得了便宜卖乖，一副欠揍的表情！但仔细想想，发现开发商的确是有委屈。必须声明的是，三刻一直以来是就事论事，从来不为开发商站台啊！所以，请各位读者耐心看完，咱们一条条来分析。首先，来说资金层面。三四线城市的开发商，买地盖楼的钱从哪里搞来的？毫无疑问是银行！那么，利率多少呢？据说开发贷名义利率是8%，抵押贷名义利率是7%。但是，实际执行下来，普遍都是两位数了。注意，即便如此，也并非是所有的开发商都能够拿到银行贷款！因为，银行现在放贷非常谨慎，本身额度就不够用，自然不可能让所有的开发商都拿到贷款。
那么，唯一的办法就是去找民间金融机构借钱了啊！所以，开发商的资金压力是非常巨大的！因此，三四线城市有一些中小规模的开发商，连利息都还不起，自然就只能跑路。而传导到楼盘工地上，则是工程进度缓慢，甚至出现了停工烂尾。而那些规模稍大一些的开发商，情况虽然好一点，但也只是硬撑着罢了。
其次，来说债务层面。开发商的债务问题现在很严重，据媒体统计，136个上市的房地产企业中，负债率高达80%。那么，那些中小规模开发商自然更是负债累累。有人说，三刻你是不是糊涂了，房子都卖掉了啊！没错，假设开发商的房子的确全部售罄，但也不够还债的！这是因为，开发商过去的债务从2008年开始就一直滚雪球，之所以没有办法，就是靠着借新还旧的方式延续。而现在，银行不允许了，自然就出现债务危机了。
最后，来说购买力层面。开发商自救的唯一办法就是把房价提高。但问题是，现在楼市调控很可能延伸到三四线城市，如果出台了限价令，那么开发商的提价空间就没有了，一切都要透明化交易。再加上，三四线城市的工资本来就不高，许多刚需族都拿着4000多元的工资，但是房价早就超过1万元了，这怎么买房呢？所以，开发商算了一下购买力的问题，直接就悲观了。
综上所述，开发商的危机既是眼前的资金压力更是未来的债务危机以及刚需族购买力下降问题，所以他们要走下坡路了，好日子到头了。而一旦开发商完蛋了，那么房价还能够撑多久呢？针对这个问题，欢迎各位读者多关注三刻，并留言指教，三刻将逐一回复哦！
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