10月10日上午10点，成都土地市场迎来十一过后的首场土地拍卖，作为银十土拍开端，今日两宗土地均来自城北新都区，总面积合约99.8亩。
本次两宗地的拍卖采用“限价+现场抽签”的规则进行，最终，成都人居香城置业有限公司以1200万元/亩拿下新都198板块约65亩宗地一，楼面价达7200元/㎡，溢价率24.09%；另一宗大丰板块约34亩土地同样被人居摘得，楼面价达8700元/㎡，溢价率达58.12% 。两宗地均未触及最高价。
今天的这场土拍也是继新都地价破万后的首次拍卖。一号宗地所属的198板块，已有两年未有新土地入市；二号宗地所在的大丰板块，也是近两年楼市角逐的“新宠”。
成都“北改”战略持续发酵加改善需求的外溢，使得今天的两宗土地吸引了不少品牌房企，从现场参与竞拍的名单来看，共有9家房企参与，金地、人居参与此次土拍。
一号宗地：断档两年 198板块首次补仓
首先进入拍卖场的是新都198板块的1号宗地，地处金芙蓉大道北侧、北星大道东侧，用地面积64.9690亩，在最大容积率不超过2.5的条件下，较为适合打造中型改善型项目，起拍价约5802元/㎡，在周边均价过万的大环境下，并不算非常高。
经过10多分钟的争相喊价，以10万元/亩为加价幅度，177号与32号相互杠着，轮番竞价之下，被32号成都人居香城置业有限公司拿下，成交价7200元/㎡，总价77962.8万元，溢价率24.09%。
此前，锐理君走访发现，该地块紧邻凤凰山高架，但离地铁3号线和在建的五号线尚有一定距离，出行主要为公交和自驾；地块三公里内无大型商业，依靠周边项目的社区底商满足日常生活；此外，区域内教育资源相对匮乏，距离最近的凤凰山公园直线距离约6公里。
目前，该地块周边在售的楼盘有保利城，均价在10000元/㎡左右；地块西侧的蓝光花满庭3期如今已无住宅房源，仅商铺在售；北侧的凤凰山一号项目早已交房，二手房均价在11000-13000元/㎡不等。
锐理数据显示，198板块最近一次供地要追溯到2015年4月，成都文旅熊猫小镇投资有限公司拿下两宗住宅兼容商业用地，楼面地价最高也仅为1319.99元/㎡，呈现项目为中洲中央公园，目前该项目已无高层、洋房房源，仅别墅在售，价格530万元/套起。而距离地块最近的蓝光花满庭3期，是蓝光集团于2015年3月拿下，成交楼面临价2464元/㎡。今天，沉寂2年的198板块土地市场再次“补仓”，地价已翻了近3倍。
根据锐理数据对198板块住宅的成交数据的监控可知，2017年1月—2017年9月，198板块的住宅价格稳中带涨，从年初的7135元/㎡到9月的8734元/㎡，9个月的上涨幅度为14%。而从供求关系上，今年以来，198板块始终供不应求。
值得一提的是，距离一号宗地约2公里处，为今年4.6土拍中南置地首进成都，以9400元/㎡拿下的金牛区天回镇万盛社区地块，时隔半年，该项目已经动工。
二号宗地：紧靠地铁大丰站 交通优势明显
拍卖开场，约4家房企互相竞价，加价幅度为10万元/亩。竞拍阶段，177号和32号长时间轮番喊价，紧接着108号、79、17号加入并紧跟。最终由32号8700元/㎡的楼面价竞得该地，总价49014.64万元，溢价率58.12%。
2号宗地位于北星大道西侧、成彭路东侧，属发展成熟度较高的大丰板块，周边的保利花语春天、大丰景、开元国际经过数年发展，商业和居住氛围均比较成熟，周边生活配套完备；地块距离在建的地铁5号线大丰站只有500米左右，交通便捷，启航第二幼稚园和新都小学（三元分校）也在附近不远处。
由于该地块仅34亩左右，面积较小，要做成高溢价项目还比较考手艺。
根据锐理数据对大丰板块住宅的成交数据的监控可知，大丰板块以刚需项目为主，2017年1月—2017年9月，大丰板块的住宅价格一路上扬，从年初的6637元/㎡到9月的10992元/㎡，9个月的上涨幅度为66%。从供求关系上来看，今年5-7月，市场一直处于供不应求状态，直至8月后才得到缓解。
目前，该区域二手房均价在11000-14000元/㎡不等，新房在售项目较少，龙湖听蓝湾作为区域内为数不多的改善型项目，新批次100-120㎡阔景平层还暂未开盘。
今天所拍的两块地虽都在城北，但所属板块不同，分别以7200元/㎡、8700元/㎡的地价成交，板块之间地价差距逐渐拉开，房价差距也日益显著。
锐观点：地价翻倍 城北楼市十年僵局或将打破
对于以往“刚需扎堆”的城北而言，无论“北改”如何发力，房价始终未超过5000元/㎡，多数购房者也对这片区域缺乏兴趣；近两年来，随着全城房价拉升，城西城东城南全部沦陷，先房价后地价接踵过万，城北的洼地价值日益凸显，开始逐渐登上楼市热搜榜，崭露头角。
2017年4月6日，中南置地首进成都，分别以9400元/㎡、11080元/㎡的楼面价拿下城北金牛区2块土地，城北刷上地产头条；9月，大丰约72亩土地被北京金隅嘉业收入囊中，楼面价达10950元/㎡，新都楼面价首次突破万元；今天，人居再拿地，最高楼面成交价达8700元/㎡。虽然没有再次破万，一年内，新都的地价已经翻倍，发展速度赶超过去10年，城北楼市强势崛起，让不少人感叹，这里已是攀不起的“刚需”。
同时，地价连带房价的上涨改变区域内单一的产品供应结构。早在去年，就有权威解读不断在强调市场进入改善元年，2017年伊始，成都各个区域纷纷推出改善产品，而上半年改善型产品的热销也印证了这一趋势。改善元年，新都区域也迎来了它的改善型产品。
2016年6月，华润摘得国际商贸城旁一块宗地，同年9月，龙湖在大丰拿地。今年，华润和龙湖都交出了自己的作品，两位龙头房企的作品不约而同的定位于高端：龙湖推出其洋房项目听蓝湾，华润将打造金悦湾后成都又一豪宅项目龙湾御府。
之前类似富豪公馆、万科五龙山、保利等高品质改善产品的出现，如果是城北改善型产品的试水，而今相继而来的万元地块及产品，不难看出改善风吹进城北已然到来。
成交详情
一号宗地：
位置：新都区大丰街道太平社区5、6组
面积：64.9690亩
土地性质：住宅兼商业
商业占比上限：10%
容积率：不小于1且不大于2.5
起拍楼面地价：967万元/亩，约5802元/㎡
成交楼面地价：7200元/㎡
竞得者：成都人居香城置业有限公司
二号宗地：
位置：新都区大丰街道三元社区2、6组及集体
面积：33.8032亩
土地性质：住宅兼商业
商业占比上限：10%
容积率：不小于1且不大于2.5
起拍楼面地价：917万元/亩，约5502元/㎡
成交楼面地价：8700元/㎡
竞得者：成都人居香城置业有限公司
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