近期，因為環境問題被關停要拆遷的情況此起彼伏的出現，有些有著徵地拆遷規劃的當地拆遷方又開始蹭著“違建”、“汙染處理不達標”、“手續不完整”...的熱度，違法逼迫被拆遷人拆遷，我們先來看一段新聞：
因此，今天創為律師結合企業的房屋性質給大家說一說：不同性質的企業房屋，怎樣爭取合理的拆遷補償。首先，創為律師認為在徵地拆遷前，大家必須要了解您的企業、養殖場、廠房的房屋和土地性質，根據不同性質進行分析，要求相應補償。
法律規定：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第17條第1款規定“作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：(一)被徵收房屋價值的補償；(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。”
分析一：如果廠房是“租”來的。
主要補償款項——搬遷、臨時安置補償、停產停業損失補償。
租賃廠房進行經營是現階段很常見的一種形式，依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第17條第1款（二）、（三）衡量，許多被拆遷企業主承租廠房或房屋用於生產經營，因此作為承租人，雖不享有房屋的所有權，不能獲得房屋價值拆遷的補償，但承租企業還是可以獲得搬遷等其他補償的。主要有廠房重置費補償、裝修費用補償、停產停業損失補償、不可移動機器設備補償、可移動機器設備搬遷費等，此外還有基於拆遷政策發生的獎勵費用。
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分析二：房屋本就是自己的。
主要補償款項——房屋價值補償、搬遷臨時安置補償、停產停業損失補償。
如果被拆遷人擁有房屋的所有權並在所有權房屋上進行經營，則拆遷補償的力度將高於第一種情況分析，依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第17條第1款衡量，被徵收人以自有的產權房進行生產經營活動，則可獲得最大拆遷補償力度，除了分析一中提到的租賃用房可獲得的拆遷補償外，還可以因所享有的所有權，而獲得房屋價值補償及土地價值補償。
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分析三：違章建築也有拆遷補償。
主要補償款項——違法建築物、構築物中的建築材料。
在對城市房屋拆遷中違章建築進行處置時，應當根據具體情況分門別類依法予以處理，但無論是依法應當拆除的，還是拆遷公告前可以補辦手續的違章建築或手續不全的房屋，都應當依照法律規定。
最高人民法院在相關行政賠償案例的裁定：“違法建築物、構築物中的建築材料，屬於當事人的合法財產。行政機關對違法建築物、構築物實施強制拆除，手段、方式必須科學、適中，不得以野蠻方式實施強制拆除。因強制拆除手段、方式不當，造成當事人建築材料合法權益損失的，行政機關應當依法予以賠償。”
在實際案件過程中，許多企業主在承租的廠房內自建“小工棚”被認定為“違章建築”，在此創為律師提示並非所有的“違章建築”都無法獲得拆遷補償，我們應當具體問題具體分析。對於拆遷公告前可以補辦手續的違章建築或手續不全的房屋等，應查明事實，妥善處理，在此就不僅僅限於建築材料的補償了，應當依照合法建築的拆遷補償情況保障被拆遷人的合法權益。
最後創為律師不得不再次強調一個重點：
在企業面臨拆遷前，創為律師認為了解企業廠房的性質是拆遷補償維權的前提，我們要學會根據不同的房屋性質進行判斷並找到拆遷維權的著重點，從不同的角度、渠道去搜集證據幫助自己爭取最大權益保障，如果大家對於“環保”拆遷以及企業拆遷、養殖場拆遷、廠房拆遷還有其它的疑問，可以在文章下方留言，讓專業拆遷律師幫您找重點加大拆遷補償力度。
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