赵南通

马云和马明哲，都是本家，马家的名人和后代，但是在房地产方面却有着不同的看法和行动。

一，两马对房地产的不同理解。

平安对于房地产的了解，相比阿里巴巴更胜一筹，原因是平安一直给房地产行业提供资金，也是房地产的合作伙伴，但是，阿里巴巴作为互联网公司，基本没有涉及房地产行业。马明哲和马云，对于房地产行业的不同理解和判断，导致他们的不同观点和行动。

二，平安马明哲看好房地产的原因。

平安是一家全球化的金融集团，马明哲是从全球角度看待房地产行业，他认为一线城市的优质房地产资产，长期都是保值和增值的资产，所以平安才会持续选择房地产公司，成为它们的股东。另外，平安也是一家投资公司，需要不断投资优质的资产和项目，因此，马明哲也需要进行房地产资产的配置。

三，阿里巴巴马云看空房地产。

马云在前几年已经提出，未来最不值钱的东西就是房子，最值钱的是健康和快乐。我认为马云的观点，非常有道理，因为现在房子已经过剩，有些城市的空置率很高，并且房价已经超越一些人的购买能力。因此，从未来看，房子必定不值钱，我们的快乐和健康，却是无价的东西。马云创办阿里巴巴的成功，就说明他的眼光非常独特，对于马云看空房地产的观点，建议投资房地产的人们，必须重视。

雄风投资

三马是中国商业界的标杆。

马云镇守电商，马化腾镇守社交和游戏，马明哲镇守保险，如今又要进军地产。

但是，马明哲进军地产，只是财务投资，而非有什么野心，他就是为保险资金找一个大的投资渠道而已。

马云说未来房价如葱，这是什么意思呢？是真的会跟大葱一样便宜吗？

其实不然。这话要仔细品一品。

首先，马云是电商，买商品和买房是有些冲突的。

5月零售数据出来了，只有5%以上的增长，说明消费陷入了大麻烦。主要原因就是大家都买房去了，哪里还有钱消费呢？

所以，马云肯定是不支持都去买房的，这是位置决定观点。而且炒房的人多了，对实体经济真的不好，马云这个观点也是值得称赞的，但是，结果却是不一定能实现的。

其次，如果马云利用自身影响力，去影响更多的人，都不买房，这自然就会实现房价下跌的目的。

用索罗斯的理论，这就是反身性理论。观点会影响事实，反而促成了事实，但事实之前并不存在。

所以，马云这一招，水平很高。他说未来，并没有说具体时间，这样就有很大的容错空间，你很难等到宣判的一天。但是如果一部分人信了，那自然会影响结果的实现。

但是，从目前结果来看，房价明显没有实现下跌，大家还是要去炒房。

这真的不是个好现象。

而平安的参股地产投资，其实是立足当下，赚这几年的钱，毕竟，保险公司要赚钱啊。

在其位，谋其政，没有谁是错的。

赵冰峰

这是两码事儿。

马云说的“十年之后，房价如葱”，有两个概念在里面。

一个概念是，经过十年持续高速发展，中国房地产开发进入从黄金年代、到现在白银时期。十年之后，中国房地产市场最终进入黄铜时期。这儿我们不说货币、土地等宏观原因，只是从市场需求端来分析。

那时候房价不会再有大幅上涨，因为市场上开发的房地产已经基本上满足了居民需求，炒房者也已经离开市场。这是一个基础因素。要知道，中国的城镇化率，每年以1%的速度上涨，十年以后城镇化已经接近70%，城镇化初步完成。

其次，十年之后，在中国经济继续保持中高速发展的情况下，居民购买力也有了大幅提高。前面20年中国房价上涨，既有补足历史欠账多因素，也有居民收入暴涨的因素，这两方面原因都是重要原因。

因为之前国内没有商业地产，都是货币分房，民间积累了庞大的需求没办法释放，一直到1998年房地产改革这部分购买力才逐渐释放出来，这就是补足历史欠账多因素。而现在，补足历史欠账已经基本完成，以后就是居民收入增长、经济发展，与房地产之间的博弈。

所以马云说的是很有道理的。

马明哲不断收割房地产，这是从产业投资角度考量。平安是中国最大的非国有企业，实力雄厚。但雄厚的实力，也需要有优质的项目可以投资，房地产显然是一个吸金利器，能够给平安海量的投资资金带来更好的效益。这个效益就在于规模化带来的成本降低与收益增加。

从房地产产业发展的特点来说，中小型房地产数量逐渐减少，这是市场竞争的结果。而目前，中国房地产市场主要资源，正在向头部企业集中，包括万科、碧桂园、恒大等。

平安集团的最大优势在于资金实力。马明哲利用平安集团的资金实力与优势，可以低价整合中小型房企，从而实现向大型开放式房企集中，最终实现产业规模优势，以及成本优势，实现超额收益。

不同的概念，一定要分清。

波士财经

对于这种博眼球的预言说法，首先我们要甄别的就是它的可信性。马云到底说没说过这句话？即便是说过，我相信马云也不会把房价比喻成葱价，虽然可以夸张，但这种比喻确实是过分了一点。要不就是十年后，可能全世界都缺葱，一根葱的价格就能够比上一栋房子。

最近几年来，管理层对于房价的调控一直是比较严格的，无论是各种措施的出台，还是调控手段，都是出于对房价的温和控制，而不是所谓的急涨大跌。对于房子而言，其实它本身就是一个具有高消费品质的商品，它承载的是很多概念，比如享受公共服务、享受文化福利、享受安居乐业等等，为什么一线的城市房价比较高？除了部分的投资投机以外，我想更多的是刚性需求。人们对于美好生活的向往，有的时候确实是只能在一二线城市能够实现，对于四五线甚至五六线以下的城市而言，房子的附加功能吸引力非常薄弱，所以它的价格就上不来。

小散李大鹏

这没什么奇怪呀，房价如葱，是说房子未来发展趋势会让越来越多的人买得起。

而中国平安掌舵者马明哲不断收购房地产公司的股份，是因为房地产进入整合期。

正因为行业不那么好做了，中小企业要倒闭，要被并购，头部的房地产企业才更加凸显出它们的价值。所以不论是碧桂园、旭辉、华夏幸福，还是融创中国，都是未来的并购者、收割者。

而中国平安，有的是钱，那么多钱投向哪里呢，不断买股票，最终成为房地产行业头部企业的二股东，那可是稳赚不赔的事。

按中国平安的逻辑，它还不一定只想当二股东呢，它还是产业整合者，说不定它能找到一个切入口，把好几个房地产十大企业整合在一起，最终成为中国第一大房地产集团公司，也是有可能的。

别小看马明哲的野心。

另外，马云说房价如葱，还有一种可能是葱的价格齐高无比哦，当然这是玩笑话，他只是说出一个现实：现如今买得起房的人越来越少了，他只是呼吁让大家租房子住而已。

潜在含义是，在阿里巴巴工作，别老想着买房，如果这么多员工不好好工作，不有点情怀，天天想着什么时候能买得起房，那对我马云也会是巨大压力呀。

大佬的话，细细听闻，也是有趣得很呢。

财经作家邱恒明

马云与马明哲对房价的态度，实际上代表着不一样的意见与观点。但是，对于马云的说法，实际上还是存在一定的道理，十年之后，如果国内房地产市场的出生率、老龄化等因素没有发生实质性的变化，那么房价支撑根基也会发生变动。不过，对于马明哲的做法，或多或少看好未来房地产市场的发展趋势，而进行土地储备、土地购买，很大程度上还是看重未来房地产市场的发展趋势。不过，纵观过去十年房地产市场的发展趋势，房地产投资渠道无疑也是一个颇具增值效果的投资渠道，但大佬们的观点与态度各有不同，但整体而言，房地产发展趋势更大程度上还是会受到政策监管环境的影响，而货币利率的变动，往往会影响到房价最终走向，但国内房地产市场受政策资金利率等因素的影响更为明显。

郭施亮

十年后，中国的房价肯定非常便宜，这是必然的历史趋势。

一是中国的人口下降的趋势已经形成，无论政府怎么鼓励90后及00后是不可能再多生小孩了，有的人连结婚都不愿意，婚姻需要互相谅解、包容、容忍、付出，生养小孩需要培养、需要父母陪着小孩参加各种培训辅导，而中国的父母又是世界上最累的父母，这些90后和00后都看在眼里，于是接下来中国不结婚和不生小孩的比例也在不断增加。

一方面是人口的减少，另一方面是我国的房地产商盖房的速度和规模太快太大，现在已经是城乡都盖满了房子，按照这个速度盖房子，十年后中国只要有空地的地方恐怕盖的都是房子，那时，房子还能值钱吗，当然不值钱。

二是随着互联网的快速发展，人们去实体店购物，外出到办公室的比例在不断下降，这样一来对房子的需求更是会大大下降。所以，十年后中国的房子肯定是不值钱的。

金融学家宏皓教授

大招！房产税渐行渐近，桀骜不驯的房价将被核灭

房产税渐行渐近！哄抬房价的炒房客，即将惶惶不可终日。

关于房地产，有个非常有象征意义的事情发生了，关于房价核弹的房产税的：

全国统一的不动产登记信息管理基础平台，已经实现全国联网，不动产登记体系，进入到全面运行阶段。这意味着房地产税相关制度的制定和出台进入了倒计时阶段，房产税要来了。

为什么说，不动产登记全国联网是房产税征收的前奏？

首先，我们要知道这个不动产是什么？通俗的讲不动产就是房子。

也就是说，以后大家的房子要全国统一登记了。为什么要全国统一登记房产，因为以前是各地分散登记的，从整个国家层面来讲，是不知道你到底有多少套房子的。

以前你在上海有房，同时在深圳有房，同时在小县城有房，除了你自己知道自己在三地有房，国家是不知道。

而现在国家要全国一盘棋，公民个人所有的房产，都统一到一个平台登记，这样的话，税务部门，纪检部门，等等都可以很清楚的制度，你到底有多少房子。

这个不动产（房子）全国联网，对于我们小老百姓没什么影响，我就一套房，登记就登记呗。

而对于炒房客来讲，问题就大了。

炒房客在上海说我就一套房，在深圳说我就一套房，我是自住的。因为以前房子不联网，大家发现不了这种鱼目混珠的炒房客，误认为他是刚需。

现在全国一盘棋了，你炒房客在全国各地几十套，上百套房子将公布在光天化日之下，就无法以刚需自住的名义炒房了。

同时，对于投机倒把，哄抬房价的炒房客来讲，不动产登记，还是一个最让他们担心的措施房产税，产生的前提。

只有全国房子联网登记，税务部门才好知道，谁的房子多，才能给他征税。

而房产税对于炒房客来讲，无异于大幅度增加了炒房的成本，是他们非常不愿意看到出台的。

不过，事物的发展，是不以某些的的一厢情愿为标准的，房住不炒是国策，有利于稳定房价的房产税的产生，也是必然的。

现在不动产登记全国联网，向着房产税的出台又进一步。

那些囤积房子，垄断房源的炒房客盯着渐行渐近的房产税，必将是过街老鼠一样，惶惶不可终日。

这个也是必然的，因为千夫所指无疾而终，哄抬房价的炒房客积累了太多民怨，到了一定程度，为了民心所向，国家就要动手了，空前严厉的限购限贷只是警告，终极核武器房产税是大招。

为什么群众对于炒房客非常反感？

因为房子是人的基本需求，人总得有个家，有个遮风避雨的地方吧？

炒房客为了一己之利，而把房价高高炒上，让人民连立锥之地都没有，能不让人反感吗？